IgeraFincas para Administradores de Fincas en Cataluña
El asistente IA que domina el Codi Civil de Catalunya y la LPH estatal — para los 4 colegios territoriales
Cataluña: el mercado con normativa propia más completa de España
+45.000
comunidades de propietarios en toda Cataluña
2.800+
administradores colegiados en los 4 colegios territoriales
4
colegios: CAFPE, CAF Girona, CAF Lleida, CAF Tarragona
Cataluña es la comunidad autónoma con el marco legal más específico para la propiedad horizontal en España. Los más de 2.800 administradores colegiados en los cuatro colegios territoriales (CAFPE, CAF Girona, CAF Lleida, CAF Tarragona) trabajan bajo el Codi Civil de Catalunya (Llibre V, Arts. 553-1 a 553-60) como marco legal principal, con diferencias clave respecto a la LPH estatal que IgeraFincas domina completamente.
Codi Civil de Catalunya vs LPH: las diferencias que importan
IgeraFincas conoce ambas normativas y aplica la correcta automáticamente
| Aspecto | CCC (Cataluña) | LPH (Estatal) |
|---|---|---|
| Quórum obras mejora | 4/5 propietarios y cuotas | 3/5 propietarios |
| Régimen lingüístico | Derecho a comunicaciones en catalán | Sin obligación específica |
| Mediación | Consell de la Propietat Immobiliària | Sin órgano sectorial |
| Publicidad registral | Regulación específica arts. 553-1 ss CCC | Regulación general |
Normativa específica Catalunya
- ✓Codi Civil de Catalunya (Llibre V, Arts. 553-1 a 553-60)
- ✓Decret 67/2015 — Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE)
- ✓Llei 18/2007 del dret a l'habitatge de Catalunya
- ✓Llei 7/2021 de transició energètica
4 colegios, 1 solución
- →CAFPE — Barcelona y Lleida
- →CAF Girona — Girona y Costa Brava
- →CAF Lleida — Lleida y Pirineos
- →CAF Tarragona — Tarragona y Costa Daurada
Cómo funciona IgeraFincas
Subes tus documentos
Estatutos, reglamentos, Codi Civil, LPH. Procesado en menos de 24 horas.
Los vecinos preguntan
Via widget web, WhatsApp o email. En catalán o castellano, a cualquier hora.
IgeraFincas responde
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Preguntas que IgeraFincas resuelve en comunidades de Cataluña
Consultas reales con normativa específica de Catalunya
Pisos turísticos (regulación municipal)
“¿Puede mi comunidad prohibir pisos turísticos?”
La regulación varía por municipio. En Barcelona hay suspensión de nuevas licencias desde 2014. La comunidad puede prohibirlo por 3/5 partes bajo LPH (Art. 17.12 LPH) o según estatutos bajo CCC. [Art. 17.12 LPH + normativa municipal específica]
ITE — Inspecció Tècnica d'Edificis
“¿Es obligatoria la ITE para mi edificio?”
El Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya regula las ITE. Edificios de más de 45 años tienen obligación de pasarla. IgeraFincas conoce los plazos obligatorios por antigüedad. [Decret 67/2015 Generalitat de Catalunya]
Quórum CCC — obras de mejora
“¿Cuántos votos necesito para instalar placas solares?”
Bajo el CCC, las obras de mejora no urgentes requieren 4/5 partes de propietarios y cuotas. IgeraFincas distingue automáticamente si aplica CCC o LPH según la comunidad. [Art. 553-26 Codi Civil Catalunya]
Reforma energética — Llei 7/2021
“¿Tenemos obligación de hacer la rehabilitación energética?”
La Llei 7/2021 de transició energètica establece objetivos de eficiencia energética para edificios. IgeraFincas explica las obligaciones y plazos aplicables a cada comunidad. [Llei 7/2021 de transició energètica]
Gestiono 28 comunidades repartidas entre Girona y la Costa Brava. Aquí el Codi Civil de Catalunya es el día a día — los propietarios preguntan sobre quórums, ITE y pisos turísticos constantemente. Con IgeraFincas, responden en segundos citando el artículo exacto del CCC. Y en catalán, que es lo que mis clientes esperan.
*Testimonio representativo basado en resultados de clientes en Cataluña
Empieza hoy. Configurado en 24 horas.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- Soporte nativo en catalán y castellano
- Codi Civil de Catalunya (Llibre V) + LPH preindexados
- Decret 67/2015 ITE incluido para todas las provincias catalanas
Preguntas frecuentes — Cataluña
¿Qué diferencia hay entre el CCC y la LPH en Cataluña?
El Codi Civil de Catalunya (Llibre V, Arts. 553-1 a 553-60) es la normativa principal en Cataluña y establece diferencias importantes: quórum de 4/5 partes para obras de mejora (vs 3/5 de la LPH), derecho a comunicaciones en catalán, y acceso al Consell de la Propietat Immobiliària para mediación. IgeraFincas aplica la normativa correcta automáticamente.
¿Cómo funciona el quórum para obras bajo el CCC?
Bajo el Art. 553-26 del Codi Civil de Catalunya, las obras de mejora no urgentes requieren el voto favorable de 4/5 partes de propietarios y cuotas. Para obras urgentes o de conservación necesaria, el quórum es diferente. IgeraFincas distingue automáticamente el tipo de obra y el quórum aplicable.
¿Cómo gestiona IgeraFincas los pisos turísticos en Cataluña?
La regulación de pisos turísticos en Cataluña varía por municipio. En Barcelona hay suspensión de nuevas licencias desde 2014, mientras que en Girona o Tarragona la regulación es distinta. IgeraFincas tiene indexada la normativa municipal específica de cada localidad para dar respuestas precisas.
¿Puedo usar IgeraFincas en catalán?
Sí, completamente. IgeraFincas tiene soporte nativo en catalán, castellano e inglés. En Cataluña, el CCC reconoce el derecho a comunicarse en catalán, y IgeraFincas lo soporta de forma nativa sin pérdida de calidad ni traducciones automáticas.
¿Qué es la ITE según el Decret 67/2015 y quién está obligado?
El Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya regula la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE). Están obligados los edificios de más de 45 años de antigüedad. IgeraFincas conoce los plazos, la documentación requerida y las consecuencias del incumplimiento, y responde automáticamente a estas consultas.