IgeraFincas per a Administradors de Finques a Castelló de la Plana
L'assistent IA que domina la ITE obligatòria de l'IVE, la Llei 15/2018 d'HUT valenciana i les restriccions del PATIVEL a la costa de Castelló
170K
habitants a Castelló de la Plana
ITE
obligatòria per edificis +50 anys — molts dels anys 1960-70
1.200€
preu mitjà del m² de habitatge a Castelló
24
habitatges de mitjana per comunitat de propietaris a Castelló
Castelló: ITE obligatòria, PATIVEL litoral i normativa valenciana
La Llei 8/2004 de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana (LHCV) i el PATIVEL creen obligacions específiques per als administradors de finques a Castelló que IgeraFincas domina completament
ITE obligatòria — IVE Institut Valencià de l'Edificació
La ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) és obligatòria per edificis de +50 anys a la Comunitat Valenciana. L'IVE emet informes tècnics. Castelló té molts edificis dels 60-70 en termini d'obligació
Incompliment: multes coercitives i limitació d'usos de l'edifici
Llei 15/2018 — HUT a la Comunitat Valenciana
La Llei 15/2018 de Turisme, Oci i Hospitalitat de la Comunitat Valenciana regula els habitatges d'ús turístic (HUT) a Castelló. El tràmit es realitza al PROP (portal de la Generalitat Valenciana) amb declaració responsable d'inici d'activitat.
PATIVEL — Restriccions litoral de Castelló
El PATIVEL (Pla d'Acció Territorial d'Infraestructura Verda del Litoral Valencià) estableix zones de protecció al litoral de Castelló que limiten les ampliacions i noves construccions. Els edificis costaneres existents poden realitzar obres de conservació, però les ampliacions volumètriques estan molt restringides.
Comunicació bilingüe — Valencià i castellà
El valencià és llengua cooficial a la Comunitat Valenciana (Estatut d'Autonomia Art. 7 i Llei 4/1983). No hi ha obligació legal específica per a les comunitats de propietaris, però la comunicació bilingüe és una bona pràctica consolidada. IgeraFincas genera respostes automàtiques en valencià i castellà.
Com funciona IgeraFincas en 4 passos
Puges els documents
Estatuts, LHCV, Llei 15/2018 HUT, PATIVEL. Processat en menys de 48 hores.
Els veïns pregunten
Via widget, WhatsApp o correu. En valencià o castellà, a qualsevol hora.
IgeraFincas respon
Cita la normativa exacta de la CV: ITE, HUT, PATIVEL. Sense al·lucinacions.
Tu estalvies temps
El 80% de consultes resoltes automàticament. Més temps per a comunitats complexes.
Casos reals a comunitats de Castelló
Preguntes que IgeraFincas resol amb la normativa valenciana específica
ITE obligatòria — edificis dels anys 60-70 de Castelló
“El nostre edifici és de 1968. Quan hem de passar la ITE?”
La LHCV i l'IVE estableixen l'obligació de la ITE per edificis de +50 anys. IgeraFincas explica els terminis específics, els requisits tècnics i les conseqüències de no complir l'obligació a temps. [Llei 8/2004 LHCV + IVE]
HUT en edificis residencials de Castelló
“Vull llogar el meu pis a turistes a Castelló. Com ho tramito?”
La Llei 15/2018 de la CV regula els HUT a Castelló. IgeraFincas guia pas a pas: declaració responsable al PROP, requisits mínims (cèdula d'habitabilitat, extintors) i verificació dels estatuts de la comunitat. [Llei 15/2018 LHCV + PROP Generalitat Valenciana]
PATIVEL — Restriccions costa Castelló per a obres
“Volem ampliar la terrassa del nostre edifici de primera línia. És possible?”
El PATIVEL estableix zones de protecció al litoral de Castelló que limiten les ampliacions volumètriques. IgeraFincas distingeix entre obres permeses (conservació i manteniment) i les que requereixen autorització especial. [PATIVEL Litoral Valencià]
Aparcament bicicletes garatge comunitari — PMUS
“Podem habilitar espai per a bicicletes al nostre garatge?”
El Pla de Mobilitat Urbana Sostenible (PMUS) de Castelló fomenta l'aparcament de bicicletes en garatges comunitaris. IgeraFincas explica els quòrums necessaris per aprovar la instal·lació i les possibles subvencions disponibles. [PMUS Castelló + Art. 17 LPH]
Preguntes freqüents — Castelló de la Plana
Quan és obligatòria la ITE a Castelló?
La ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) és obligatòria a Castelló per a edificis amb més de 50 anys d'antiguitat, seguint la Llei 8/2004 d'Habitatge de la Comunitat Valenciana (LHCV) i els criteris de l'IVE (Institut Valencià de l'Edificació). Castelló té un gran nombre d'edificis dels anys 1960-1970 que estan ara en termini d'obligació. IgeraFincas informa sobre els terminis específics i les conseqüències de l'incompliment.
Puc llogar el meu pis a turistes a Castelló de la Plana?
Sí, amb els requisits de la Llei 15/2018 de la Comunitat Valenciana. Cal: declaració responsable d'inici d'activitat HUT al portal PROP de la Generalitat Valenciana, compliment dels requisits mínims (cèdula d'habitabilitat, extintors, fulls de reclamació), i verificació que la comunitat de propietaris no ha aprovat cap limitació per 3/5 parts.
Les comunicacions de la comunitat han d'anar en valencià?
No hi ha obligació legal específica que les comunicacions de les comunitats de propietaris s'enviïn en valencià. El valencià és llengua cooficial a la Comunitat Valenciana (Estatut d'Autonomia Art. 7 i Llei 4/1983 d'Ús i Ensenyament del Valencià). Les bones pràctiques recomanen la comunicació bilingüe. IgeraFincas genera respostes automàtiques en valencià i castellà.
Quines restriccions té el PATIVEL per als edificis costaners de Castelló?
El PATIVEL estableix zones de protecció al litoral de Castelló que limiten les ampliacions i noves construccions en la franja costanera. Els edificis existents en zona PATIVEL poden realitzar obres de conservació i manteniment, però les ampliacions volumètriques (noves terrasses, pisos addicionals) estan molt restringides i requereixen informe previ de la Conselleria d'Ordenació del Territori.
Com es gestionen les derrames per rehabilitació a la Comunitat Valenciana?
A la Comunitat Valenciana aplica la LPH estatal per a les derrames. Per a obres necessàries (conservació, accessibilitat), s'aproven per majoria simple. Per a millores que superin tres mensualitats ordinàries s'aplica el règim del 3/5 parts (art. 17.4 LPH). La LHCV afegeix l'obligació de la ITE prèvia per a determinades obres en edificis de +50 anys. IgeraFincas explica pas a pas el procediment de cada tipologia de derrama.
Comença avui. Configurat en 48 hores.
- Prova gratuïta 14 dies — sense targeta de crèdit
- ITE, LHCV, Llei 15/2018 HUT i PATIVEL preindexats
- Respostes automàtiques en valencià i castellà
- Compatible amb Gesfincas, Fynkus i altres software de gestió