IgeraFincas für Hausverwalter in Berlin
Der KI-Assistent für Wohnungseigentümergemeinschaften in Berlin — kennt das WEG, die Berliner Mietpreisbremse und die Eigenheiten der Berliner Altbaubestände.
Berlin: ein einzigartiger WEG-Markt mit besonderen Anforderungen
+180.000
Eigentümergemeinschaften in Deutschland
45
WEGs pro Verwalter im Durchschnitt
+1.500
Anfragen täglich bei Berliner WEG-Verwaltungen
Berlin vereint Altbaubestände aus der Vorkriegszeit mit WEG-Komplexitäten, Genossenschaften und den Besonderheiten der Nachwendesanierungen in Ostberlin. Dazu kommen ein hoher Anteil internationaler Eigentümer aus London, Paris und Dubai sowie die Berliner Mietpreisbremse, die Mieterhöhungen bei Wiedervermietung begrenzt. ChatGPT erfindet Paragraphen — IgeraFincas liest Ihre echten Dokumente und zitiert den genauen Absatz jedes Mal.
Deutsches WEG: Besonderheiten
Vier zentrale Bereiche des deutschen WEG-Rechts, die IgeraFincas vollständig beherrscht
Beschlussfassung
Einfache Mehrheit für Verwaltungsbeschlüsse (§ 25 WEG) — Novellierung 2020 vereinfacht die Beschlussfassung erheblich
Spanien erfordert 3/5 der Eigentümer und Quoten für Verbesserungsmaßnahmen (LPH Art. 17)
Jahresabrechnung
Gesetzliche Pflicht zur jährlichen Abrechnung mit Einzelaufstellung aller Einnahmen und Ausgaben für jede Wohneinheit
Spanien schreibt keine gesetzliche Form der Jahresabrechnung vor — deutlich weniger formale Anforderungen
Mietobjekte in WEG & Berliner Mietpreisbremse
Die Berliner Mietpreisbremse begrenzt Mieterhöhungen bei Wiedervermietung auf 10 % über die ortsübliche Vergleichsmiete. Vermieter in WEGs müssen dies bei der Kalkulation von Sanierungsmaßnahmen berücksichtigen. IgeraFincas erklärt die geltenden Regelungen und deren Auswirkungen auf Ihre spezifische WEG-Konstellation.
Energetische Sanierung (GEG 2023)
Das Gebäudeenergiegesetz 2023 legt Pflichtanforderungen für die Heizungsmodernisierung fest. Besonders für Berliner Altbaubestand ergeben sich hieraus komplexe Anforderungen. IgeraFincas erklärt Eigentümern, welche Maßnahmen vorgeschrieben sind — eine Entsprechung im spanischen Recht existiert nicht.
IgeraFincas ist vorgeladen mit dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz, Novellierung 2020), dem Gebäudeenergiegesetz 2023, der Berliner Mietpreisbremse und dem BGB. Laden Sie Ihre Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung hoch — IgeraFincas antwortet aus Gesetz und Ihren echten Dokumenten.
So funktioniert IgeraFincas
Dokumente hochladen
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftspläne, Beschlusssammlung. Verarbeitung in weniger als 48 Stunden.
Eigentümer stellen Fragen
Per Web-Widget oder WhatsApp. Auf Deutsch, Englisch, Französisch oder Arabisch — rund um die Uhr.
IgeraFincas antwortet mit Zitat
Zitiert den genauen Paragraphen des WEG oder Ihre Gemeinschaftsordnung. Keine Halluzinationen. Keine generischen Antworten. Jedes Mal nachprüfbare Quellen.
Anfragen, die IgeraFincas für Berliner WEGs löst
Reale Anfragen beantwortet mit WEG-Recht und Ihren echten Verwaltungsdokumenten
Beschlussfassung für Dachsanierung — englische Anfrage
“What majority is needed to approve roof renovation?”
Ein Eigentümer aus London fragt auf Englisch nach dem Beschlussverfahren für eine Dachsanierung. IgeraFincas antwortet auf Englisch — mit dem genauen § 25 WEG und dem in Ihrer Gemeinschaftsordnung festgelegten Quorum. [§ 25 WEG + Gemeinschaftsordnung]
Jahresabrechnung-Frage eines Londoner Investors
“Can I request a breakdown of the annual service charge?”
IgeraFincas erklärt dem internationalen Investor auf Englisch die gesetzliche Pflicht zur Jahresabrechnung und sein Einsichtsrecht. Die Antwort zitiert den relevanten Paragrafen des WEG und die spezifische Abrechnung der WEG. [§ 28 WEG — Jahresabrechnung]
Mietpreisbremse und Eigentümerrechte in Berlin-Mitte
“Wie hoch darf ich die Miete bei Neuvermietung setzen?”
IgeraFincas erklärt die Berliner Mietpreisbremse: max. 10 % über die ortsübliche Vergleichsmiete laut Berliner Mietspiegel, mit Ausnahmen für umfassend sanierte Wohnungen. Die Antwort zitiert das BerlMiSpG und die relevante Ausnahmeregel. [BerlMiSpG — Mietpreisbremse]
Energetische Sanierung: GEG-Anforderungen für Altbau
“Welche Heizungsanlage muss unsere WEG beim nächsten Austausch einbauen?”
IgeraFincas erklärt die GEG-2023-Anforderungen für den Heizungsaustausch (65 % erneuerbare Energien), die Übergangsfristen und die für Berliner Altbauten relevanten Ausnahmen. Die Antwort zitiert den genauen Paragrafen des GEG. [GEG 2023 § 71 — Heizungsaustausch]
Unsere Eigentümer kommen aus 12 Ländern. IgeraFincas antwortet auf Englisch, Deutsch, Französisch und Arabisch — rund um die Uhr, ohne dass wir eingreifen müssen. Unsere Verwalter können sich jetzt auf die wirklich komplexen Fälle konzentrieren, statt immer wieder dieselben WEG-Fragen zu beantworten.
*Repräsentative Kundenstimme basierend auf Ergebnissen von WEG-Verwaltungen in Berlin
Jetzt starten. In 48 Stunden betriebsbereit.
- 14 Tage kostenlos testen — keine Kreditkarte erforderlich
- WEG 2020 + GEG 2023 + Berliner Mietpreisbremse vorgeladen
- Antwortet 24/7 auf Deutsch, Englisch, Französisch und Arabisch
- Integriert Ihre Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
Häufige Fragen — Berlin
Kennt IgeraFincas das WEG in der Fassung von 2020?
Ja. IgeraFincas ist mit dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in der Novellierung von 2020 vorgeladen, einschließlich der neuen Beschlussfassungsregeln, der Verwalterkompetenzen nach § 27 und der Regelungen zur Beschlusssammlung. Es liest auch Ihre spezifischen Dokumente — Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung — für präzise Antworten.
Ist IgeraFincas DSGVO-konform?
Ja. IgeraFincas ist vollständig DSGVO-konform. Daten werden in europäischer Infrastruktur verarbeitet und gespeichert. Wir stellen standardmäßig einen Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) für alle Kunden bereit. Eigentümer-Gespräche werden weder für das Training verwendet noch an Dritte weitergegeben.
Kann es Fragen zur Beschlusssammlung beantworten?
Ja. IgeraFincas beantwortet Fragen zu Beschlüssen der Eigentümerversammlung, indem es die Beschlusssammlung liest und den genauen Beschluss mit Datum und Abstimmungsergebnis zitiert — gemäß der Pflicht zur Führung der Beschlusssammlung nach § 24 Abs. 7 WEG.
Funktioniert es mit DOMUS oder anderer Hausverwaltungssoftware?
IgeraFincas funktioniert als unabhängige KI-Konversationsschicht und erfordert keine Integration mit Ihrer bestehenden Hausverwaltungssoftware. Sie nutzen DOMUS, Casavi, Immoware oder andere Systeme weiter — IgeraFincas beantwortet Eigentümerfragen automatisch. Kein komplexer technischer Aufwand zum Einstieg.
Was passiert, wenn eine Anfrage einen Rechtsanwalt erfordert?
IgeraFincas ist darauf ausgelegt, dokumentierte Fragen zu beantworten, keine Rechtsberatung zu erteilen. Wenn eine Anfrage professionelles rechtliches Urteilsvermögen erfordert — z. B. Anfechtung von Beschlüssen, WEG-Klagen oder Streitigkeiten um die Jahresabrechnung — kennzeichnet das System dies eindeutig und leitet die Anfrage mit vollständigem Kontext an Ihr Team weiter.