IgeraFincas per a Administradors de Finques de Gràcia, Barcelona
El software IA per a comunitats de Gràcia — el barri bohemi de Barcelona amb edificis del s.XIX, comunitats amb caràcter i gran diversitat de propietaris. Suport en català i domini del CCC.
Gràcia de Barcelona: el districte bohemi amb ~3.800 comunitats de propietaris per administrar
~120k
habitants a Gràcia
~3.800
comunitats de propietaris
CCC
Codi Civil Catalunya
24h
per configurar IgeraFincas
Barris del districte de Gràcia coberts
Per què Gràcia és diferent
- →Codi Civil de Catalunya (CCC), no la LPH estatal — quòrum 4/5 per a obres de millora (Art. 553-26 CCC)
- →Edificis del s.XIX i principis del s.XX que requereixen ITE i manteniment freqüent
- →Alta concentració de HUT — comunitats consulten molt sobre com regular els pisos turístics (PEUAT)
- →Gran diversitat de propietaris — residents, inversors, estrangers — el bot respon en català, castellà i anglès
Per què el Codi Civil de Catalunya és clau a Gràcia
Quòrum 4/5, normativa HUT i ITE obligatòria — les tres grans diferències que tot administrador de Gràcia ha de dominar
Quòrum 4/5 per a obres de millora
4/5 parts per a obres de millora no urgents (Art. 553-26 CCC) — aplicable a tots els edificis de Gràcia
3/5 parts per a les mateixes obres (Art. 17.4 LPH) — no aplicable a Catalunya
Regulació HUT i PEUAT a Gràcia
Gràcia és zona de contenció del PEUAT de Barcelona. IgeraFincas té indexada la normativa HUT (Decret 75/2020) i respon sobre com limitar o prohibir els pisos turístics per acord de 3/5 i sobre les sancions per incompliment.
ITE obligatòria per a edificis antics
La majoria d'edificis de Vila de Gràcia i Camp d'en Grassot superen els 45 anys. IgeraFincas aplica el Decret 67/2015 i informa sobre terminis d'ITE, derrames i ajuts Next Generation per a rehabilitació energètica.
Exemple real: consulta sobre HUT a Vila de Gràcia
Propietari pregunta (WhatsApp, diumenge 22:00h)
«El veí del 3r vol posar el pis a Airbnb. Podem votar-ho a la junta per impedir-ho?»
IgeraFincas respon (3 segons)
«Sí. Segons el Decret 75/2020 i el PEUAT de Barcelona, la comunitat pot limitar o prohibir l'ús turístic per acord de 3/5 dels propietaris i les quotes. Gràcia és zona de contenció del PEUAT, per la qual cosa Barcelona pot denegar llicències de HUT noves. Revisant els estatuts de la vostra comunitat, no hi ha cap restricció prèvia sobre l'ús d'habitatge — l'acord de junta és suficient.»
Font: Decret 75/2020 · PEUAT Barcelona · Estatuts comunitat
Particularitats per barri a Gràcia
Vila de Gràcia i Camp d'en Grassot
Els nuclis més antics del districte, amb edificis del s.XIX i principis del s.XX que requereixen ITE i manteniment freqüent. IgeraFincas gestiona les consultes sobre terminis, derrames i subvencions de rehabilitació energètica.
Veure IgeraFincas per a Barcelona →El Coll i la Salut
Zones de muntanya amb cases unifamiliars i alguns edificis plurifamiliars — comunitats petites i molt participatives. IgeraFincas facilita les convocatòries i actes per a comunitats amb alta implicació veïnal.
Veure IgeraFincas per a Barcelona →Vallcarca i els Penitents
Barri en transformació urbana amb moltes obres — les consultes sobre obres, ITE i rehabilitació energètica són molt freqüents. IgeraFincas aplica el CCC i la normativa d'ajuts Next Generation per a cada cas.
Veure IgeraFincas per a Barcelona →Pisos HUT i lloguer a tot el districte
Gràcia és un dels districtes amb més transformació d'habitatge habitual a turístic. Les comunitats consulten molt sobre com regular-ho. IgeraFincas té indexada la normativa PEUAT i el Decret 75/2020 de HUT.
Veure IgeraFincas per a Barcelona →Un despatx de Gràcia gestiona 42 comunitats amb IgeraFincas
Edificis dels anys 1900-1970, propietaris en català, castellà i anglès, i consultes sobre HUT cada setmana — IgeraFincas ho resol automàticament.
42
comunitats gestionades
El despatx gestiona 42 comunitats al districte de Gràcia — des de Vila de Gràcia fins a Vallcarca.
78%
menys trucades i WhatsApp
IgeraFincas respon les consultes dels propietaris les 24h, en català, castellà i anglès, sense intervenció de l'administrador.
3s
temps de resposta mitjà
Cada resposta cita l'article exacte del CCC o dels estatuts de la comunitat, sense que l'administrador hagi de buscar res.
Preguntes freqüents
Quina normativa aplica a les comunitats de Gràcia?▾
Gràcia aplica el Codi Civil de Catalunya (Llibre V). Les obres de millora requereixen 4/5 (Art. 553-26 CCC). IgeraFincas domina el CCC, el Decret 67/2015 d'ITE i la normativa de Barcelona.
Com gestiona IgeraFincas les comunitats antigues de Vila de Gràcia?▾
Per a edificis antics de Gràcia, IgeraFincas respon sobre les ITE obligatòries (Decret 67/2015), les derrames per façana o teulada, i els ajuts Next Generation per a rehabilitació energètica, citant sempre la normativa exacta.
IgeraFincas pot gestionar els conflictes de HUT a Gràcia?▾
Sí. IgeraFincas té indexada la normativa HUT de Barcelona (PEUAT) i respon sobre el procediment per limitar o prohibir els pisos turístics per 3/5, i sobre les sancions per incompliment del Decret 75/2020.
Com millora IgeraFincas la gestió d'un despatx de Gràcia?▾
IgeraFincas redueix el 78% de les trucades i WhatsApp dels propietaris. El bot respon en català, castellà i anglès les 24h sobre estatuts, convocatòries, derrames i normes del barri.
Quant triga la posada en marxa per a un despatx de Gràcia?▾
La configuració inicial es completa en menys de 24 hores. La prova gratuïta de 14 dies no requereix targeta.
Comença avui a Gràcia de Barcelona
14 dies gratuïts, sense targeta de crèdit. Carrega els estatuts d'una comunitat de Gràcia i veu com IgeraFincas respon en català, citant el Codi Civil de Catalunya i la normativa HUT de Barcelona.
Despatxos de Gràcia confien en IgeraFincas per gestionar comunitats a Vila de Gràcia, Camp d'en Grassot, Vallcarca i la resta del districte.