IgeraFincas per a Administradors de Finques de Ciutat Vella, Barcelona
El software IA per a comunitats de Ciutat Vella — el Gòtic, el Raval, la Barceloneta i Sant Pere-Santa Caterina, el cor turístic de Barcelona amb els edificis més antics i complexos. Suport en català i domini del CCC.
Ciutat Vella: el districte amb les comunitats més complexes de Barcelona
~102k
habitants a Ciutat Vella
~2.800
comunitats de propietaris
Alt risc
ITE urgent per edificis antics
24h
per configurar IgeraFincas
Els quatre barris de Ciutat Vella
Per què Ciutat Vella és diferent
- →Codi Civil de Catalunya (CCC), no la LPH estatal — quòrum 4/5 per a obres de millora (Art. 553-26)
- →Edificis protegits — la Llei del Patrimoni Cultural Català (9/1993) imposa requisits especials per a qualsevol intervenció
- →Alta densitat de HUT — el PEUAT i el Decret 75/2020 regulen els pisos turístics, amb zones de suspensió de llicències
- →Comunitats pluriculturals — propietaris de moltes nacionalitats que necessiten resposta en el seu idioma
- →ITE urgent — edificis centenaris amb obligació d'inspecció tècnica prioritària
CCC i normativa de patrimoni: la combinació més complexa de Barcelona
Quòrum 4/5, llicència de Patrimoni i PEUAT — Ciutat Vella acumula més normativa que qualsevol altra zona de Catalunya
Quòrum 4/5 per a obres de millora
4/5 parts per a obres de millora no urgents (Art. 553-26 CCC)
3/5 parts per a les mateixes obres (Art. 17.4 LPH)
Llicència de Patrimoni per a edificis protegits
Al Gòtic i al Born, qualsevol obra en façana o elements estructurals d'un edifici catalogat requereix llicència del Servei de Patrimoni de Barcelona, a més de la llicència d'obres municipal. IgeraFincas coneix el procediment complet.
PEUAT i regulació dels HUT
Ciutat Vella és zona de suspensió de noves llicències HUT. IgeraFincas té indexat el PEUAT i el Decret 75/2020 i respon sobre com prohibir o regular els pisos turístics per 3/5 dels propietaris en junta.
Exemple real: consulta sobre obres en un edifici protegit del Gòtic
Propietari pregunta (WhatsApp, diumenge 22:00h)
«Volem canviar les finestres de la façana. L'edifici és del segle XVIII i és catalogat. Quants vots fan falta i quines llicències necessitem?»
IgeraFincas respon (3 segons)
«Segons l'Art. 553-26 del Codi Civil de Catalunya, per a obres de millora en elements comuns calen 4/5 parts dels propietaris i de les quotes. A més, en tractar-se d'un edifici catalogat al Gòtic, caldrà sol·licitar llicència al Servei de Patrimoni de l'Ajuntament de Barcelona (Llei 9/1993) abans de la llicència d'obres ordinària. Reviseu els estatuts de la comunitat i contacteu amb el despatx per iniciar el tràmit.»
Font: CCC Art. 553-26 · Llei 9/1993 · Estatuts comunitat
Particularitats per barri
El Gòtic i el Born
Ciutat VellaEdificis medievals rehabilitats amb comunitats molt complexes — propietaris internacionals, molts HUT i una normativa de protecció patrimonial específica. IgeraFincas respon en català, castellà i anglès i coneix els tràmits de Patrimoni.
Veure IgeraFincas per a Barcelona →El Raval
Ciutat VellaUn dels barris amb més diversitat cultural de Barcelona — comunitats pluriculturals on IgeraFincas respon en múltiples idiomes (català, castellà, àrab, urdú). Cada propietari rep la resposta en el seu idioma.
Veure IgeraFincas per a Barcelona →La Barceloneta
Ciutat VellaFront marítim icònic amb edificis molt antics i molta pressió turística — les consultes sobre HUT i rehabilitació d'estructura són molt freqüents. IgeraFincas té indexada la normativa HUT i el PEUAT de Barcelona.
Veure IgeraFincas per a Barcelona →Sant Pere i Santa Caterina
Ciutat VellaZona en transformació amb molts edificis protegits i molta activitat de reforma — els tràmits amb el Servei de Patrimoni de Barcelona generen moltes preguntes. IgeraFincas agilitza la resposta a cada consulta.
Veure IgeraFincas per a Barcelona →Cas real: despatx de Ciutat Vella amb 39 comunitats
Un administrador de Ciutat Vella gestiona 39 comunitats repartides pels quatre barris del districte
39
Comunitats gestionades
Repartides entre el Gòtic, el Raval, la Barceloneta i Sant Pere — totes amb estatuts i documentació indexada a IgeraFincas. El bot respon 24/7 sense que l'administrador hagi d'intervenir.
4
Idiomes de resposta automàtica
Català, castellà, anglès i àrab. Al Raval i a la Barceloneta, molts propietaris es comuniquen en idiomes no romànics. IgeraFincas detecta l'idioma i respon en el mateix idioma, citant la normativa catalana correcta.
-70%
Trucades i correus repetitius
Preguntes sobre HUT, ITE, quòrums i obres en edificis protegits les respon IgeraFincas automàticament. L'administrador rep només les consultes que requereixen intervenció humana.
Preguntes freqüents
Quina normativa aplica a les comunitats de Ciutat Vella?▾
Ciutat Vella aplica el Codi Civil de Catalunya (Llibre V) i, per als edificis protegits, la Llei del Patrimoni Cultural Català (9/1993). Les obres requereixen 4/5 (Art. 553-26 CCC) i sovint llicència de Patrimoni.
Com gestiona IgeraFincas els edificis protegits del Gòtic?▾
IgeraFincas pot tenir indexada la normativa de patrimoni de Barcelona i respondre sobre el procediment per obtenir llicència d'obres en edificis protegits, les limitacions d'intervenció i les ajudes disponibles.
IgeraFincas pot gestionar les comunitats pluriculturals del Raval?▾
Sí. IgeraFincas detecta l'idioma de la consulta i respon en català, castellà, anglès, àrab o altres idiomes. Per a les comunitats del Raval amb propietaris de moltes nacionalitats, el bot ofereix resposta en l'idioma de cada propietari.
Com gestiona IgeraFincas l'alta densitat de HUT a Ciutat Vella?▾
IgeraFincas té indexada la normativa HUT de Barcelona (PEUAT, Decret 75/2020) i respon sobre el procediment per regular o prohibir els pisos turístics per 3/5, les zones de suspensió de llicències i les sancions per incompliment.
Quant triga la posada en marxa per a un despatx de Ciutat Vella?▾
La configuració inicial es completa en menys de 24 hores. La prova gratuïta de 14 dies no requereix targeta. Per a despatxos de Ciutat Vella amb edificis protegits, oferim onboarding personalitzat.
Plans adaptats a despatxos de Ciutat Vella
Tant si gestioneu 10 com 80 comunitats al districte, hi ha un pla per al vostre despatx
Starter
Per a despatxos de fins a 20 comunitats
- ✓Fins a 20 comunitats
- ✓Widget de xat per a cada comunitat
- ✓Suport en català i castellà
- ✓CCC + normativa HUT indexada
- ✓Prova 14 dies gratuïts
Professional
Per a despatxos de 20 a 50 comunitats
- ✓Fins a 50 comunitats
- ✓Multilingüe (català, castellà, anglès, àrab)
- ✓Normativa Patrimoni Barcelona indexada
- ✓PEUAT i Decret 75/2020 indexats
- ✓Onboarding personalitzat
Enterprise
Per a grans despatxos i col·legis
- ✓Comunitats il·limitades
- ✓API + integració WhatsApp Business
- ✓Analytics de preguntes i gaps
- ✓Suport prioritari 24/7
- ✓Formació per a l'equip
El que diuen els administradors de Ciutat Vella
"Al Gòtic tenim edificis del segle XIV amb propietaris de 12 nacionalitats. IgeraFincas respon en l'idioma de cada un i coneix la normativa de Patrimoni. Ha canviat completament la nostra operativa."
Administrador de finques, El Gòtic
28 comunitats a Ciutat Vella
"Al Raval, el 40% dels propietaris no parlen català ni castellà. Amb IgeraFincas, cada propietari rep la resposta en el seu idioma. Les incidències es resolen sense que nosaltres hàgim d'intervenir."
Gestora de comunitats, El Raval
34 comunitats al Raval i Barceloneta
"La Barceloneta és un mercat molt específic: edificis vells, molta pressió turística i molta ITE pendent. IgeraFincas respon sobre HUT, ITE i rehabilitació citant la normativa exacta. Estalviem hores cada setmana."
Col·legi d'Administradors, Barcelona
45 comunitats a Barceloneta i Sant Pere
Comença avui a Ciutat Vella
14 dies gratuïts, sense targeta de crèdit. Carrega els estatuts d'una comunitat del Gòtic, el Raval, la Barceloneta o Sant Pere i veu com IgeraFincas respon en català, citant el Codi Civil de Catalunya i la normativa de Patrimoni.
Despatxos de Ciutat Vella confien en IgeraFincas per gestionar comunitats al Gòtic, el Raval, la Barceloneta i Sant Pere-Santa Caterina.