IgeraFincas para Administradores de Fincas en Andalucía
La solución IA para administradores de fincas en las 8 provincias andaluzas — conoce el Decreto 28/2016, la LPH y las normativas locales de cada capital.
Andalucía: la mayor región de España con tres costas y ocho provincias
+85.000
comunidades de propietarios en las 8 provincias de Andalucía
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comunidades gestionadas de media por despacho en Andalucía
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consultas diarias gestionadas automáticamente por IgeraFincas en Andalucía
Andalucía es la comunidad autónoma más poblada de España y la que concentra mayor diversidad de casuísticas inmobiliarias. Con costas en el Atlántico, el Mediterráneo y el Estrecho de Gibraltar, la presión turística y la presencia de propietarios internacionales son constantes en las ocho provincias. El Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía sobre viviendas con fines turísticos es la normativa autonómica más consultada por los administradores de fincas. IgeraFincas lo conoce en detalle, junto con la LPH estatal y las particularidades urbanísticas de cada capital y centro histórico.
Cobertura en las 8 provincias de Andalucía
IgeraFincas conoce los retos específicos de cada provincia: desde la Costa del Sol hasta el interior olivarero, desde los cascos históricos hasta las comunidades costeras de temporada
Turismo costero — Decreto 28/2016 en toda la costa andaluza
El Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía aplica en todas las costas andaluzas: Costa del Sol, Costa de la Luz, Costa Tropical y el Campo de Gibraltar. IgeraFincas conoce en detalle los requisitos de registro, las obligaciones del propietario y el procedimiento para que las comunidades limiten o prohíban el uso turístico mediante acuerdo de 3/5. Art. 17.12 LPH + Decreto 28/2016
Propietarios internacionales — responde en 5 idiomas
Andalucía concentra la mayor comunidad de propietarios extranjeros de España. IgeraFincas responde en español, inglés, alemán, francés y portugués, cubriendo a los propietarios británicos de la Costa del Sol, alemanes de la Costa Tropical, franceses del Campo de Gibraltar y portugueses de la Costa de la Luz, sin barreras idiomáticas.
Centros históricos — Sevilla, Córdoba, Granada, Úbeda, Baeza, Cádiz
Seis ciudades andaluzas tienen zonas patrimoniales con restricciones especiales a obras: el casco histórico de Sevilla, el conjunto histórico de Córdoba, el Albaicín de Granada y los centros renacentistas de Úbeda y Baeza (todos UNESCO), además de Cádiz. IgeraFincas conoce estas restricciones y advierte cuándo una obra requiere licencia especial.
Ley de Propiedad Horizontal — base legal común a toda Andalucía
Andalucía no tiene código civil propio en materia de propiedad horizontal. La LPH estatal se aplica íntegramente en las 8 provincias. El Decreto 28/2016 añade la normativa autonómica sobre viviendas turísticas, y el Decreto 2/2012 regula la Inspección Técnica de Edificios. IgeraFincas aplica ambas capas normativas correctamente en cualquier provincia.
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Estatutos de cada comunidad, LPH, Decreto 28/2016. Procesado en menos de 24 horas.
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Preguntas que IgeraFincas resuelve en comunidades de Andalucía
Casos regionales con normativa LPH y Decreto 28/2016 de Andalucía
Costa del Sol — propietario británico sobre reforma (en inglés)
“I want to renovate my apartment in Marbella. Do I need community approval?”
IgeraFincas responds in English: works affecting structural elements or common areas require community agreement. Works inside the private unit that do not affect common elements can be carried out with only a municipal licence. The LPH applies equally in Málaga and across Andalucía. [Arts. 7 y 10 LPH]
Casco Histórico Sevilla — restricciones de fachada
“La comunidad quiere pintar la fachada del edificio en el casco histórico de Sevilla.”
En el casco histórico de Sevilla, las obras de fachada están sujetas a la normativa del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico. El color y los materiales deben ser aprobados por la Gerencia de Urbanismo. Además, la comunidad debe votar la obra en junta con la mayoría exigida por la LPH. [Plan Especial Sevilla + Art. 10 LPH]
Sierra Nevada — quórum para obras en temporada baja
“¿Cuándo y con qué quórum podemos aprobar la instalación de calefacción central?”
Las comunidades estacionales de Sierra Nevada suelen votar mejoras en juntas celebradas fuera de temporada (primavera u otoño) cuando la asistencia es mayor. La calefacción central como mejora requiere 3/5 de propietarios y cuotas. IgeraFincas explica el procedimiento y ayuda a redactar la convocatoria. [Art. 17.2 LPH]
Decreto 28/2016 — procedimiento para aprobar pisos turísticos
“¿Cómo prohibimos los apartamentos turísticos en nuestra comunidad de Málaga?”
La comunidad puede limitar o prohibir el uso turístico mediante acuerdo de 3/5 de propietarios y cuotas, que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser oponible a terceros. El Decreto 28/2016 exige además que cada VFT esté inscrita en el Registro de Turismo de la Junta de Andalucía. [Art. 17.12 LPH + Decreto 28/2016]
Cubrimos Andalucía entera, con despachos en Sevilla y Málaga. IgeraFincas nos permite dar servicio 24/7 en las dos oficinas sin contratar más personal. Los propietarios extranjeros de la Costa del Sol reciben respuesta en inglés al instante, a cualquier hora.
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- LPH estatal y Decreto 28/2016 de Andalucía preindexados
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Preguntas frecuentes — Andalucía
¿Qué ley regula las comunidades de propietarios en Andalucía?
En Andalucía se aplica la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) estatal, igual que en la mayor parte de España. Andalucía no tiene un código civil propio en materia de propiedad horizontal, a diferencia de Cataluña. Adicionalmente, la Junta de Andalucía ha desarrollado normativa específica como el Decreto 28/2016 sobre viviendas con fines turísticos y el Decreto 2/2012 sobre Inspección Técnica de Edificios.
¿Qué es el Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía sobre apartamentos turísticos?
El Decreto 28/2016 regula las viviendas con fines turísticos (VFT) en Andalucía. Establece los requisitos para registrar una vivienda como turística, las obligaciones del propietario y los derechos de la comunidad. Las comunidades pueden prohibir el uso turístico mediante acuerdo de 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.12 LPH). IgeraFincas conoce esta normativa en detalle.
¿Existen diferencias en la aplicación de la LPH entre provincias andaluzas?
La LPH se aplica de manera uniforme en toda Andalucía. Las diferencias entre provincias son principalmente de carácter urbanístico (zonas patrimoniales, ordenanzas municipales) y de mercado (presión turística en la costa versus interior). IgeraFincas se adapta a los estatutos específicos de cada comunidad en cualquier provincia andaluza.
¿Puede IgeraFincas responder en inglés a propietarios de la zona del Campo de Gibraltar y la costa?
Sí. En zonas costeras andaluzas con alta presencia de propietarios extranjeros, como la Costa del Sol, la Costa de la Luz o el Campo de Gibraltar, IgeraFincas puede responder en español e inglés. Esto facilita la gestión de comunidades con propietarios de diferentes nacionalidades.
¿Qué quórum se necesita para instalar ascensor en una comunidad andaluza?
Si hay un propietario con discapacidad o mayor de 70 años que lo solicita, la instalación es obligatoria sin necesidad de acuerdo (Art. 10.1 b) LPH). Como mejora voluntaria, se necesita 3/5 de propietarios y cuotas (Art. 17.2 LPH). Las ordenanzas municipales de accesibilidad de la Junta de Andalucía pueden añadir requisitos adicionales.
¿Qué es la ITE en Andalucía y cada cuánto hay que realizarla?
El Decreto 2/2012 de la Junta de Andalucía regula la Inspección Técnica de Edificios. Es obligatoria para edificios de más de 50 años, con revisión periódica cada 10 años. Las comunidades que no cumplan pueden recibir sanciones municipales. IgeraFincas informa sobre los plazos aplicables según el año de construcción del edificio.