IgeraFincas para Administradores de Fincas en Alicante
El asistente IA que conoce el IEE valenciano, los pisos turísticos en costa y la gestión de propietarios extranjeros en Alicante
Alicante: la provincia con más propietarios extranjeros de España
180K+
viviendas en el municipio de Alicante capital
40%
de consultas sobre pisos turísticos en zonas costeras
3 seg
tiempo medio de respuesta de IgeraFincas
Alicante concentra una de las mayores proporciones de propietarios extranjeros de España, procedentes del Reino Unido, Alemania y Países Bajos. Los administradores colegiados del COAFA (Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Alicante) gestionan miles de urbanizaciones en costa donde el IEE obligatorio, los apartamentos turísticos y las barreras idiomáticas generan consultas diarias. IgeraFincas responde el 80% automáticamente.
Alicante tiene retos únicos en gestión de comunidades
El IEE (Informe de Evaluación de Edificios) regulado por el Decreto 1/2021 CV y la alta presión turística costera hacen de Alicante un mercado con exigencias normativas múltiples que IgeraFincas domina
IEE obligatorio — Decreto 1/2021 Comunitat Valenciana
El Decreto 1/2021 de la Generalitat Valenciana regula el Informe de Evaluación de Edificios (IEE), obligatorio para edificios de más de 50 años. El IEE incluye estado de conservación, accesibilidad y certificación energética. IgeraFincas informa sobre plazos y cómo obtenerlo en Alicante.
Pisos turísticos costa — Decreto 10/2021 CV
El Decreto 10/2021 de la Generalitat Valenciana regula las viviendas de uso turístico. En zonas costeras de Alicante como Playa de San Juan, El Campello o Santa Pola, la presión turística genera conflictos frecuentes. IgeraFincas explica los requisitos de registro y los derechos de la comunidad.
Propietarios extranjeros — gestión multilingüe
Alicante tiene la mayor proporción de residentes extranjeros de España. Muchos propietarios británicos, alemanes y holandeses en urbanizaciones de costa no entienden las convocatorias o las derramas. IgeraFincas responde en inglés, alemán y neerlandés explicando la normativa española.
Urbanizaciones en costa — elementos comunes especiales
Las urbanizaciones costeras de Alicante tienen piscinas, zonas ajardinadas y aparcamientos comunitarios que generan derramas específicas. IgeraFincas explica los quórums para aprobar obras en elementos comunes, el mantenimiento obligatorio y los derechos de los propietarios no residentes.
Cómo funciona IgeraFincas
Subes tus documentos
Estatutos, IEE, Decreto 1/2021, Decreto 10/2021, LPH. Procesado en menos de 24 horas.
Los vecinos preguntan
Vía widget web, WhatsApp o email. A cualquier hora, en español, inglés o alemán.
IgeraFincas responde
Cita el artículo exacto del Decreto 1/2021, el Decreto 10/2021 o la LPH. Sin alucinaciones. Con fuente verificable.
Preguntas que IgeraFincas resuelve en comunidades de Alicante
Casos reales con normativa específica de Alicante y la Comunitat Valenciana
IEE edificio años 60-70 en Alicante
“¿Nuestro edificio de 1968 tiene que pasar el IEE?”
Sí, con urgencia. El Decreto 1/2021 de la Comunitat Valenciana exige el IEE para edificios de más de 50 años. Un edificio de 1968 debe haberlo pasado ya. IgeraFincas informa sobre plazos, técnico habilitado y consecuencias de no cumplir. [Decreto 1/2021 Generalitat Valenciana]
Piso turístico en urbanización costera
“Un vecino alquila su piso en Airbnb todo el verano. ¿Podemos prohibirlo?”
Sí. La comunidad puede prohibir el uso turístico por acuerdo de 3/5 partes (Art. 17.12 LPH). IgeraFincas explica el Decreto 10/2021 CV, el procedimiento de votación y la inscripción en el Registro de la Propiedad. [Art. 17.12 LPH + Decreto 10/2021 CV]
Propietario británico no entiende la convocatoria
“I received a letter about a junta but I don’t understand it”
IgeraFincas responde en inglés explicando qué es una junta de propietarios, los puntos del orden del día, el sistema de votación y cómo designar un representante. Adaptado a propietarios no residentes en España. [Arts. 15 y 16 LPH]
Derrama piscina comunitaria en urbanización
“¿Con qué votos se aprueba reformar la piscina comunitaria?”
Las obras de mejora en elementos comunes requieren mayoría simple si son necesarias, o 3/5 si son de mejora voluntaria. IgeraFincas guía el proceso de aprobación de la derrama, fraccionamiento y plazos. [Arts. 9, 10 y 17 LPH]
Gestiono 28 comunidades entre Alicante capital y las urbanizaciones costeras. La mitad de mis propietarios son británicos o alemanes y no entienden el IEE ni las convocatorias. Con IgeraFincas, respondo en inglés citando el Decreto 1/2021 y el Art. 17.12 sobre pisos turísticos. Ahorro más de 4 horas semanales en explicaciones repetitivas.
*Testimonio representativo basado en resultados de clientes en Alicante
Empieza hoy. Configurado en 24 horas.
- Prueba gratis 14 días — sin tarjeta de crédito
- IEE Decreto 1/2021 + pisos turísticos Decreto 10/2021 CV preindexados
- Respuestas en español, inglés y alemán para propietarios extranjeros
- Compatible con Gesfincas, Fynkus y otros software de gestión
Preguntas frecuentes — Alicante
¿Qué es el IEE en Comunitat Valenciana y cuándo es obligatorio?
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en la Comunitat Valenciana está regulado por el Decreto 1/2021. Es obligatorio para edificios de más de 50 años y debe incluir el estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y la certificación energética. En Alicante, muchos edificios de los años 60-70 ya superan este límite. IgeraFincas informa automáticamente sobre plazos y requisitos.
¿Cómo regula el Decreto 10/2021 los apartamentos turísticos en Alicante?
El Decreto 10/2021 de la Generalitat Valenciana regula las viviendas de uso turístico en toda la Comunitat Valenciana. En Alicante, especialmente en zonas costeras, las viviendas deben estar inscritas en el Registro de Turismo y cumplir requisitos de habitabilidad. La comunidad puede limitar o prohibir el uso turístico por acuerdo de 3/5 partes (Art. 17.12 LPH).
¿Puede la comunidad prohibir el alquiler turístico en Alicante?
Sí. La comunidad puede prohibir el alquiler turístico mediante acuerdo adoptado por 3/5 de los propietarios que representen 3/5 de las cuotas de participación, conforme al Art. 17.12 LPH. Este acuerdo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser efectivo frente a terceros. IgeraFincas explica el procedimiento completo de convocatoria, votación e inscripción.
¿Qué es el COAFA?
El COAFA (Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Alicante) es el colegio profesional que agrupa a los administradores de fincas colegiados de la provincia de Alicante. Sus colegiados están formados en la LPH estatal, el IEE de la Comunitat Valenciana y la gestión de comunidades con alta proporción de propietarios extranjeros.
¿Cómo gestiona IgeraFincas propietarios extranjeros en Alicante?
IgeraFincas puede responder consultas en inglés, alemán y neerlandés para propietarios británicos, alemanes y holandeses que no dominan el español. Explica la normativa de comunidades de propietarios adaptada a no residentes: convocatorias, derramas, representación en junta y obligaciones fiscales en España.