IgeraFincas Helsinki — Tekoäly Espanjan asunnolle
Helsinkiläisille ja suomalaisille omistajille, joilla on loma-asunto Costa del Solilla, Mallorcalla tai Costa Blancalla. Automaattiset vastaukset suomeksi espanjalaisesta asunto-osakeyhtiölainsäädännöstä — 24 tuntia vuorokaudessa.
25.000+
suomalaista omistajaa Espanjassa
19%
IRNR-verokanta EU/ETA-kansalaisille
1967
Verosopimus Suomi-Espanja solmittu
48t
käyttöönottoaika IgeraFincasille
Espanjan asunto-osakeyhtiölainsäädäntö selitetty suomeksi
Ley de Propiedad Horizontal — IgeraFincas kääntää juridiikan ja vastaa kysymyksiisi espanjalaisesta asunto-osakeyhtiöstä.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) — selitetty suomeksi
LPH säätelee kaikkia asunto-osakeyhtiön elämän osa-alueita: omistajien velvollisuudet (Art. 9), yhtiökokouksen järjestäminen (Art. 16), äänestyssäännöt (Art. 17), maksurästeisten perintä (Art. 21) ja päätösten riitauttaminen (Art. 18). IgeraFincas on esiasennettu koko LPH:lla ja selittää kaikki artiklat suomeksi suomalaisille omistajille.
Cuota de participación — osuutesi yhtiössä
Jokaiselle asunnolle espanjalaisessa asunto-osakeyhtiössä annetaan cuota de participación (prosenttiosuus), joka määrittää äänioikeuden yhtiökokouksissa ja yhteisten kustannusten jakautumisen. Osuudet vahvistetaan escritura de división horizontalissa eikä niitä voi muuttaa ilman yksimielistä äänestystä. IgeraFincas selittää osuutesi laskentatavan ja käytännön merkityksen.
Fondo de reserva — kunnossapitovaraus Art. 9.1.f LPH:n mukaan
Art. 9.1.f LPH vaatii, että asunto-osakeyhtiö ylläpitää kunnossapitovarausta (fondo de reserva) vähintään 10% edellisen vuoden budjetista. Varaus kattaa ennakoimattomat korjaukset ja suuremmat kunnossapitotyöt. IgeraFincas laskee, täyttääkö yhtiösi varaus lakivaatimuksen.
Suomalais-espanjalainen verosopimus (1967) ja IRNR
Kaksinkertainen verotussopimus Suomi-Espanja (1967) estää kaksinkertaisen verotuksen mutta edellyttää ilmoittamista molemmissa maissa. Suomalaiset omistajat maksavat IRNR 19% (EU/ETA-kansalaiset) vuokratuloista tai laskennallisesta tulosta tyhjässä asunnossa. Mallilomake 210 toimitetaan neljännesvuosittain Agencia Tributarialle.
Suomalaiset omistajat Espanjassa — aluevertailu
| Alue | Suosittuja paikkoja | Lupatyyppi | Suomalainen läsnäolo |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol | Marbella, Estepona, Fuengirola | VUT-lupa Andalusia | Korkea |
| Mallorca | Alcudia, Pollensa, Santa Ponsa | ETV-lupa Baleaarit | Kohtalainen |
| Costa Blanca | Alicante, Denia, Javea | VT-lupa Valencia | Kohtalainen |
| Kanarian saaret | Tenerife, Gran Canaria | VV-lupa Kanaria | Matala |
| Costa Brava | Lloret de Mar | HUT-lupa Katalonia | Matala |
Kysymykset, joihin IgeraFincas vastaa suomalaisille omistajille
Helsingistä Marbellaan — tarkat vastaukset LPH:n ja yhtiön sääntöjen perusteella
Yhtiövastike — mitä se sisältää?
"Maksan 280 euroa kuukaudessa Costa del Solilla. Mitä se oikeastaan kattaa?"
IgeraFincas lukee yhtiön presupueston (budjetin) ja erittelee tarkasti, mitä sisältyy: uima-altaan ja puutarhan hoito, vakuutus, portero (talonmiespalvelut), hissin huolto ja kunnossapitovarauksen kartuttaminen. Vastaus suomeksi viitteinä yhtiön omiin dokumentteihin.
Airbnb-vuokraus — onko se sallittua?
"Voinko vuokrata asuntoni Marbellassa Airbnb:ssä kesän aikana?"
IgeraFincas tarkistaa yhtiön säännöt mahdollisen Airbnb-kiellon varalta (mahdollista Art. 17.12 LPH -uudistuksen 2019 jälkeen) ja Andalusian VUT-lupavaatimuksen (Decreto 31/2003). Vastaa selkeästi: sallittu, kielletty tai rajoitettu — tarkoilla artiklaviitteillä suomeksi.
Ylimääräinen vastike — onko se laillinen?
"Yhtiö vaatii 1.500 euron ylimääräisen maksun kattoremonttia varten. Onko se pakollinen?"
Kunnossapitotyöt yhteisissä tiloissa (katto on aina yhteistä tilaa) ovat pakollisia kaikille omistajille Art. 9 LPH:n mukaan. Päätös vaatii yksinkertaisen enemmistön yhtiökokouksessa, jos kyseessä on välttämätön kunnossapito. IgeraFincas tarkistaa pöytäkirjan ja vahvistaa, noudatettiinko menettelyä oikein.
Yhtiökokouksen päätös — voinko riitauttaa sen?
"Yhtiökokous äänesti aurinkopaneeleista 58 000 euron edestä. Minua ei kutsuttu oikein. Mitä teen?"
Art. 18 LPH antaa omistajille oikeuden riitauttaa päätökset 3 kuukauden kuluessa (1 kuukausi lain vastaisen päätöksen kohdalla). Puutteellinen kutsu (Art. 16 vaatii 6 päivän varoitusajan) on pätevä riitauttamisperuste. IgeraFincas selittää valitusmenettelyn ja määräajat suomeksi.
Näin IgeraFincas toimii suomalaisille omistajille
Lataa yhtiön dokumentit
Säännöt, budjetti, perustamisasiakirja ja yhtiökokousten pöytäkirjat. Käsitelty turvallisesti 48 tunnin sisällä.
Omistajat esittävät kysymyksiä
Verkkosivuston widgetin tai WhatsAppin kautta. Saatavilla 24/7 suomeksi, englanniksi ja espanjaksi.
Tekoäly vastaa lähdeviittein
Jokainen vastaus viittaa tarkasti LPH:n artiklaan tai yhtiön omiin sääntöihin. Nolla hallusinaatioita.
Omistamme asunnon Esteponassa ja saamme kaikki kirjeet isännöitsijältä espanjaksi. IgeraFincas selittää kaiken suomeksi — kuukausivastikkeen sisällöstä siihen, onko ylimääräinen 1.400 euron kattoremonttimaksu laillinen.
Usein kysytyt kysymykset Espanjan kiinteistöistä
Vastaukset perustuvat Ley de Propiedad Horizontaliin ja voimassa olevaan espanjalaiseen lainsäädäntöön
Mikä on Ley de Propiedad Horizontal suomalaisille omistajille Espanjassa?
LPH on espanjalainen laki, joka säätelee asunto-osakeyhtiöiden toimintaa. Se määrittelee omistajien plikter (Art. 9), äänestyssäännöt (Art. 17) ja päätösten riitauttamisprosessin (Art. 18). IgeraFincas on esiasennettu koko LPH:lla ja selittää sen suomeksi.
Mitä kuukausittainen yhtiövastike (cuota de comunidad) kattaa?
Cuota de comunidad kattaa yhteisten tilojen ylläpidon, kiinteistövakuutuksen, hallintomaksut ja kunnossapitovarauksen (vähintään 10% vuosibudjetista Art. 9.1.f LPH:n mukaan). IgeraFincas selittää tarkasti mitä sinun yhtiösi vastike sisältää.
Mitä veroja suomalaiset omistajat maksavat Espanjan kiinteistöstä?
IRNR 19% EU/ETA-kansalaisille. Verosopimus Suomi-Espanja (1967) estää kaksinkertaisen verotuksen. IBI (kunnallinen kiinteistövero) maksetaan lisäksi joka vuosi. Mallilomake 210 toimitetaan Agencia Tributarialle.
Voinko vuokrata Espanjan asuntoni Airbnb:ssä?
Se edellyttää VUT-lupaa Andalusiassa (Decreto 31/2003). Yhtiö voi olla kieltänyt lyhytaikaisvuokrauksen 3/5 enemmistöllä (Art. 17.12 LPH vuodesta 2019). IgeraFincas tarkistaa automaattisesti yhtiösi säännöt.
Miten riitautan asunto-osakeyhtiön päätöksen Espanjassa?
Art. 18 LPH:n mukaan omistaja voi riitauttaa päätöksen lähimmässä tuomioistuimessa 3 kuukauden kuluessa (1 kuukausi lain vastaisen päätöksen kohdalla). IgeraFincas selittää prosessin ja asianmukaiset määräajat suomeksi.
Aloita tänään. Käyttövalmis 48 tunnissa.
Lataa yhtiön säännöt ja budjetti. IgeraFincas vastaa kysymyksiisi vastikkeista, Airbnb:stä ja äänestystuloksista suomeksi — vuorokauden ympäri.
14 päivää ilmaiseksi — ei luottokorttiaLPH · Art. 9 · 17 · 18 · GDPR · VUT Andalusia · IRNR 19% · Verosopimus FI-ES 1967