Guia pràctica · 2026

Llibre de l'Edifici a Catalunya: Obligatorietat, Contingut i Sancions (2026)

El Llibre de l'Edifici és l'historial clínic del teu edifici. A Catalunya és obligatori per a la majoria d'edificis existents, la seva absència pot comportar sancions de fins a 90.000€ i problemes en les compravendes.

+45 anys

edificis obligats en Catalunya

3.000–90.000€

rang de sancions

30%

edificis sense Llibre estimats

Font: Decret 67/2015 art. 25-30 · Llei 18/2007 art. 29 · Decret 141/2012

Resposta directa

El Llibre de l'Edifici és obligatori a Catalunya per a edificis de nova construcció (des de 2007) i per a edificis existents de més de 45 anys en el marc de la ITE (Decret 67/2015). L'absència o les deficiències greus comporten sancions de 3.000€ a 90.000€ (Llei 18/2007, art. 33). L'administrador de finques és el responsable de conservar-lo per als elements comuns.

Preguntes freqüents sobre el Llibre de l'Edifici

Què és el Llibre de l'Edifici a Catalunya?

El Llibre de l'Edifici és un document que recull tota la informació tècnica, jurídica i administrativa d'un edifici al llarg de la seva vida útil. Regulat pel Decret 67/2015 (art. 25-30) i la Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge (art. 29), és l'equivalent al 'historial clínic' de l'edifici: conté el projecte original, les llicències, les reformes realitzades, les inspeccions periòdiques (ITE), els contractes de manteniment i el pla de manteniment preventiu. L'objectiu és garantir que els propietaris actuals i futurs tinguin accés a tota la informació rellevant sobre l'estat i la història de l'edifici.

Quan és obligatori el Llibre de l'Edifici a Catalunya?

A Catalunya, l'obligatorietat del Llibre de l'Edifici s'aplica en dos escenaris: (1) Edificis de nova construcció: obligatori des de l'entrada en vigor de la Llei 18/2007. El promotor ha de lliurar el Llibre de l'Edifici als compradors de les vivendes en el moment de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda. (2) Edificis existents (construïts abans de la Llei): el Decret 67/2015 va establir l'obligatorietat progressiva per a edificis existents en el marc del procés d'ITE. Els edificis que ja han passat la ITE han d'incorporar l'informe al seu Llibre de l'Edifici. En 2026, la majoria d'edificis del parc immobiliari català anterior a 1981 estan obligats a disposar-ne.

Qui ha de conservar i actualitzar el Llibre de l'Edifici?

La responsabilitat de conservar i actualitzar el Llibre de l'Edifici recau en: (1) La comunitat de propietaris: per als elements comuns de l'edifici. L'administrador de finques és qui normalment gestiona el document en nom de la comunitat. (2) El propietari individual: per als elements privatiu de cada habitatge o local. En la pràctica, l'administrador de finques centralitza el Llibre de l'Edifici corresponent a les parts comunes (estructura, façana, instal·lacions, ascensor, etc.) i cada propietari conserva la documentació relativa al seu habitatge (reformes interiors, instal·lacions privades, etc.).

Quin contingut ha de tenir el Llibre de l'Edifici?

El Decret 67/2015 estableix que el Llibre de l'Edifici ha de contenir: (1) Documentació tècnica: projecte d'obra original i llicències, memòria de materials i sistemes constructius, instruccions d'ús i manteniment; (2) Historial d'intervencions: registre de totes les obres de rehabilitació, reformes importants i reparacions de manteniment; (3) Inspeccions i certificats: informes de ITE, certificats d'eficiència energètica, inspeccions d'ascensor (OCA), inspeccions de gas i electricitat; (4) Contractes de manteniment: ascensor, antena col·lectiva, extintors, etc.; (5) Pla de manteniment preventiu: calendarització de les actuacions de manteniment periòdiques. El Decret 141/2012 complementa la regulació per als edificis d'habitatges.

Quines sancions hi ha per no tenir el Llibre de l'Edifici?

Les sancions per absència o deficiències greus en el Llibre de l'Edifici estan regulades per la Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge: (1) Infraccions lleus: multes de 3.000€ a 9.000€; (2) Infraccions greus: multes de 9.001€ a 90.000€; (3) Infraccions molt greus (suposen risc per a persones): multes superiors a 90.000€ amb possibilitat de sancions accessòries. A més de les sancions administratives, la manca del Llibre de l'Edifici pot generar problemes en la transmissió de propietats (el notari pot exigir-ne la lliura) i en l'accés a programes de subvencions de rehabilitació.

Quina és la diferència entre el Llibre de l'Edifici i la ITE?

Són figures complementàries però diferents: (1) ITE (Inspecció Tècnica de l'Edifici): és una inspecció puntual que avalua l'estat de conservació de l'edifici en un moment concret. Genera un informe que s'ha de dipositar en el Registre d'Informes d'Avaluació dels Edificis. Es renova cada 10 anys. (2) Llibre de l'Edifici: és un document continu i acumulatiu que recull tota la vida de l'edifici. La ITE és una de les moltes peces que s'incorporen al Llibre de l'Edifici. En la pràctica, el Decret 67/2015 va vincular ambdues figures: el procés d'ITE ha estat el mecanisme per impulsar la creació i actualització del Llibre de l'Edifici en edificis existents a Catalunya.

Com s'actualitza el Llibre de l'Edifici?

El Llibre de l'Edifici s'ha d'actualitzar cada vegada que es produeixi una circumstància rellevant: (1) Realització d'una ITE o IEE: l'informe s'incorpora al Llibre; (2) Execució d'obres de rehabilitació o reforma d'elements comuns: s'afegeix la documentació tècnica i les llicències; (3) Substitució d'instal·lacions comunes: nou contracte de manteniment i certificats tècnics; (4) Renovació de certificates (eficiència energètica, ascensor, etc.): s'incorporen els nous certificats. La periodicitat mínima d'actualització és cada 10 anys (coincidint amb la ITE), però les obres i substitucions d'instal·lacions s'han d'incorporar de manera immediata.

Cal lliurar el Llibre de l'Edifici en una compravenda d'habitatge?

Sí, per als habitatges de nova construcció, el lliurament del Llibre de l'Edifici al comprador és obligatori en el moment de l'escriptura pública de compravenda (Llei 18/2007, art. 29). Per als habitatges de segona mà, el venedor ha de facilitar al comprador l'accés a la documentació rellevant de l'edifici, inclosa la ITE i el Llibre de l'Edifici si existeix. El notari pot exigir la declaració del venedor sobre l'existència i estat del Llibre de l'Edifici. En la pràctica, la manca de documentació pot ser motiu de renegociació del preu o de no firma de l'escriptura.

Com pot IgeraFincas ajudar en la gestió del Llibre de l'Edifici?

IgeraFincas ofereix una solució específica per a la gestió documental del Llibre de l'Edifici: (1) Emmagatzematge segur i indexació dels documents del Llibre de l'Edifici (ITE, certificats, projectes, contractes); (2) Alertes automàtiques quan s'aproxima la data de renovació de la ITE o d'algun certificat periòdic; (3) Respostes automàtiques als propietaris que pregunten sobre l'estat del Llibre de l'Edifici, les properes inspeccions o els documents disponibles; (4) Generació de la convocatòria de junta per aprovar actuacions necessàries; (5) Traçabilitat completa de totes les comunicacions i decisions relatives a la conservació de l'edifici.

Com crear i mantenir el Llibre de l'Edifici

  1. 1

    Sol·licitar documentació original al promotor

    Projecte d'obra, llicències, memòria de materials. Si l'edifici és antic, contacta l'arxiu municipal.

  2. 2

    Encarregar la creació si no existeix

    El tècnic que fa la ITE pot elaborar simultàniament el Llibre de l'Edifici base.

  3. 3

    Mantenir actualitzat amb cada intervenció

    Incorpora ITE, certificats energètics, contractes de manteniment i documentació d'obres.

  4. 4

    Lliurar en transmissió de propietat

    Nova construcció: lliurament obligatori en escriptura. Habitatge existent: facilita l'accés al comprador.

Errors comuns que has d'evitar

  • Confondre el Llibre amb la ITE: la ITE és una inspecció puntual; el Llibre és un document continu. La ITE s'incorpora al Llibre, però no el substitueix.
  • No actualitzar el Llibre després d'una obra: qualsevol intervenció rellevant en elements comuns ha d'incorporar-se al Llibre immediatament.
  • No lliurar el Llibre en la compravenda: per a habitatges de nova construcció, el lliurament és obligatori per llei. La manca pot generar responsabilitat del venedor.
  • Guardar el Llibre només en paper: el risc de pèrdua és elevat. Conserva còpies digitals segures i accessibles per al nou administrador en cas de canvi.

Necesites obtenir o renovar la cèdula d'habitabilitat? Cèdula d'Habitabilitat a Catalunya: Tràmits, Terminis i Cost (2026)

Gestiona el Llibre de l'Edifici de totes les teves comunitats

IgeraFincas indexa i emmagatzema el Llibre de l'Edifici, genera alertes de venciment i respon automàticament les consultes dels propietaris sobre documentació de l'edifici.

Descobreix IgeraFincas →