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ITE edificios Coia aos 70 -- Plan Rehaluga + PREE 5000 Next Gen EU

Coia es el barrio ms grande de Galicia con ms de 50.000 habitantes. Sus edificios de 15-20 plantas construidos entre 1970 y 1985 presentan deficiencias habituales: ascensores de 40-50 aos, fachadas con grietas y humedades por cercana al mar. El IEE (Real Decreto 233/2013 + Decreto Galicia 61/2012) es obligatorio al cumplir 50 aos. Las subvenciones disponibles son: Plan Rehaluga (Xunta Galicia), PREE 5000 del Plan de Recuperacin Next Generation EU y ayudas del Ayuntamiento de Vigo.

VFT Eixo Atlntico -- Decreto 12/2017 Xunta + propietarios portugueses IRNR

Vigo est a 30 km de la frontera portuguesa y es el nodo principal del Eixo Atlntico Vigo-Porto. La presin turstica crece por el turismo de frontera, los gallegos de la dispora y el turismo gastronmico. El Decreto 12/2017 Xunta regula los HUT en Galicia; Vigo no ha aprobado moratoria adicional (a diferencia de Santiago). Los propietarios portugueses (residentes UE) tributan en Espaa por IRNR al 19% mediante el modelo 210 de la AEAT.

Morosidad alta Coia -- Art. 21 LPH monitorio + Xunta ayudas comunidades

La Alta densidad de poblacin, el envejecimiento y la precariedad econmica de algunas escaleras de Coia generan ratios de morosidad del 20-35% en ciertas comunidades. El Art. 21 LPH habilita el monitorio para reclamacin de cuotas. Para comunidades vulnerables con alta morosidad, la Xunta Galicia ofrece programas de ayuda y mediacin. El CAF Galicia ofrece mediacin previa al litigio para reducir costes.

Puerto de Vigo -- comunidades trabajadores pesca e industria naval

El Puerto de Vigo es el ms importante de Europa por tonelaje pesquero. Los trabajadores del sector pesquero (Pescanova, Jealsa) y de la industria naval (Nodosa, Barreras) y de automocin (Stellantis, antigua PSA Vigo) constituyen el perfil dominante en Bouzas, Teis y Beiramar. Comunidades con propietarios de trabajo por turnos, ausencias largas y necesidad de gestin telemtica. IgeraFincas facilita la junta telemtica (Art. 16 LPH reforma 2021) y la delegacin de voto.

"Tenemos un edificio de 1975 en Coia de 18 plantas con la ITE vencida. Qu hacemos?"

Un edificio de 1975 ha superado los 50 aos: la IEE es obligatoria (Real Decreto 233/2013, Decreto Galicia 61/2012). Deficiencias ms habituales en Coia: ascensores fuera de normativa, fachadas con humedades por salitre marino, instalaciones elctricas obsoletas. IgeraFincas calcula el calendario de obras obligatorias y localiza el Plan Rehaluga (Xunta), PREE 5000 (Next Gen EU) y ayudas del Ayuntamiento de Vigo para financiar las obras.

"Puedo alquilar mi piso de Vigo a turistas portugueses que vienen del Eixo Atlntico?"

S, con el procedimiento correcto: Decreto 12/2017 Xunta Galicia, inscripcin en el Registro de Empresas Tursticas de Galicia, comunicacin al Ayuntamiento de Vigo. Vigo no tiene moratoria adicional (a diferencia de Santiago). Para propietarios portugueses que alquilan en Vigo: IRNR 19% (tipo UE), modelo 210 AEAT. La comunidad puede prohibir con 3/5 (Art. 17.12 LPH).

"En nuestra comunidad de Coia hay 15 morosos de 40 propietarios. Cmo gestionamos tanta morosidad?"

Con el 37,5% de morosos, la accin prioritaria es el monitorio en masa (Art. 21 LPH) agrupando deudores para reducir costes judiciales. Paralelamente: reforzar el fondo de reserva (Art. 9.1.f LPH) para mantener los servicios, explorar el programa de ayudas de la Xunta a comunidades vulnerables y valorar la mediacin CAF Galicia antes del litigio. IgeraFincas genera el listado de deudores y los escritos de reclamacin.

"Un propietario portugus de Vigo nunca aparece en las juntas ni paga. Qu podemos hacer?"

Para un propietario no residente: (1) notificacin en el domicilio fiscal en Portugal (Art. 9.1.h LPH obliga a comunicar domicilio en Espaa o aceptar notificaciones en el piso), (2) representacin por procura en la junta (Art. 15 LPH), (3) reclamacin de cuotas por monitorio (Art. 21 LPH). El IRNR del propietario portugus es del 19% (tipo UE). IgeraFincas gestiona las notificaciones internacionales y el seguimiento de la deuda.