IgeraFincas Mollet del Vallès — IA per a Administradors de Finques al Vallès Oriental
~52.000 habitants, connexió R3/R8 Rodalies, zona industrial i residencial al Vallès Oriental. HUT amb majoria 3/5, IRNR 19% per a propietaris UE, ITE d'edificis dels anys 70-80 a la Plana Lledoner i zones inundables del riu Besòs. IgeraFincas respon citant el CCCat i la LPH — les 24 hores.
~52.000
habitants a Mollet del Valls -- 5a ciutat del Valls Oriental, zona industrial i residencial
1.300-2.300
preu habitatge /m a Mollet -- des de la periferia industrial fins al centre
R3/R8
Rodalies Renfe -- connexi directa amb Barcelona, Granollers i la xarxa metropolitana
19% / 24%
tipus IRNR -- 19% per a residents UE/EEE, 24% per a no-UE (UK post-Brexit)
HUT, IRNR, ITE i zones inundables — els quatre reptes de Mollet del Vallès
Mollet del Vallès combina un teixit residencial madur dels anys 70-80, una base industrial consolidada i la proxïmitat al riu Besòs, generant reptes jurídics específics per als administradors de finques del Vallès Oriental.
Decret 75/2020 HUT + CCCat Art. 553.21bis/553.25 -- Majoria 3/5
La comunitat de propietaris de Mollet del Valls pot aprovar la prohibici dels habitatges d's turstic (HUT) amb majoria de 3/5 de propietaris i quotes (Art. 553.25 CCCat, equivalent a l'Art. 17.12 LPH). La junta pot celebrar-se de forma telemtica des del 2024 (Art. 553.21 bis CCCat) i la delegaci de vot per correu electrnic s vlida (Art. 553.22 CCCat), facilitant assolir la majoria qualificada sense presncia fsica de tots els propietaris. L'acord, inscrit al Registre de la Propietat, s oposable a futurs compradors.
IRNR 19% UE/EEE -- Model 210 per a propietaris no residents
Mollet del Valls atrau propietaris no residents, especialment de pasos de la UE i l'EEE. Sense llogar el pis, tributen per renda imputada: 1,1% del Valor Cadastral Total (VCT) 19% (tipus UE/EEE). Si el VCT s, per exemple, 100.000, la quota IRNR s de 209 anuals. El Model 210 es presenta anualment fins al 31 de desembre de l'any posterior al que es declara. Propietaris de tercers pasos (UK post-Brexit) tributen al 24%. IgeraFincas explica el clcul i els convenis de doble imposici aplicables.
ITE Decret 67/2015 + RD 233/2013 -- Plana Lledoner anys 70-80
El barri de la Plana Lledoner de Mollet del Valls concentra edificis residencials dels anys 70-80 que, per l'edat, ja han superat o estan a punt de superar el termini de 45 anys per a la Inspecci Tcnica de l'Edifici (ITE, Decret 67/2015 Generalitat). L'Informe d'Avaluaci de l'Edifici (IEE, RD 233/2013) s el document prerequisit per accedir a les subvencions de rehabilitaci de l'Agncia de l'Habitatge de Catalunya i els fons Next Generation EU (PREE 5000). IgeraFincas explica els terminis, el procs i les ajudes disponibles.
Riu Bess ACA -- Zones inundables i PGOU Mollet
L'Agncia Catalana de l'Aigua (ACA) delimita les zones inundables del riu Bess al seu pas per Mollet del Valls. Els edificis en zones de risc (T10, T100, T500) estan subjectes a restriccions urbanstiques del PGOU de Mollet. A ms, el PGOU prev el nou equipament de Can Borrell i la reordenaci del polgon industrial Sud, amb impacte sobre les comunitats properes. Les comunitats en zones inundables han de preveure mesures de protecci i contingut en els seus plans de manteniment.
Zones de Mollet del Vallès — mercat immobiliari i normativa per a l'administrador de finques
| Zona | Preu €/m² | Tipologia | Repte principal | Normativa clau |
|---|---|---|---|---|
| Centre | 1.600–2.300€ | Residencial consolidad, comerç | HUT, ITE, fons de reserva | CCCat 553.25 + Decret 67/2015 |
| Plana Lledoner | 1.300–1.800€ | Residencial anys 70-80 | ITE urgent, rehabilitació | Decret 67/2015 + RD 233/2013 |
| Can Pantiquet | 1.500–2.100€ | Residencial mixte, serveis | IRNR propietaris UE, HUT | IRNR Model 210 + CCCat 553.25 |
| Riera Seca | 1.400–1.900€ | Residencial a prop del riu | Zones inundables ACA | PGOU Mollet + ACA Besòs |
| Periferia industrial | 1.100–1.600€ | Residencial obrer, polígons | Sorolls, polígon Sud PGOU | Ordenança Medi Ambient + PGOU |
Preguntes que IgeraFincas resol cada dia a Mollet del Vallès
Casos reals del Vallès Oriental — respostes amb l'article exacte del CCCat, el Decret 75/2020, el Decret 67/2015 o la LPH
HUT en edifici de Mollet -- prohibici per majoria 3/5
"Un propietari vol posar un pis turstic al nostre edifici del centre de Mollet. La resta de vens s'hi oposen. Podem prohibir-ho?"
S. La comunitat pot aprovar la prohibici dels HUT amb majoria de 3/5 de propietaris que representin 3/5 de les quotes de participaci (Art. 553.25 CCCat). La junta pot celebrar-se de forma telemtica (Art. 553.21 bis CCCat) i la delegaci de vot per correu electrnic s vlida (Art. 553.22 CCCat). L'acord ha de constar en acta i inscriure's al Registre de la Propietat per ser oposable al propietari actual i a futurs compradors. IgeraFincas redacta el punt de l'ordre del dia i la proposta d'acord.
IRNR propietari francs amb pis a Mollet -- Model 210
"El meu client francs t un pis a Mollet del Valls que no lloga. Li ha arribat un requeriment de l'Agncia Tributria. Qu ha de fer?"
L'Agncia Tributria reclama l'IRNR per renda imputada. El clcul s: 1,1% Valor Cadastral Total (VCT) 19% (Frana s UE/EEE). Si el VCT s, per exemple, 90.000, la renda imputada s 990 i la quota IRNR s 188,10. Cal presentar el Model 210 (termini: 31 de desembre de l'any posterior al que es declara). El Conveni Hispano-Francs de doble imposici permet deduir aquest import a la declaraci francesa. IgeraFincas explica el clcul i els terminis.
ITE edifici anys 70 a la Plana Lledoner -- terminis i subvencions
"El nostre edifici de la Plana Lledoner s del 1978. L'arquitecte ens ha dit que la ITE s desfavorable. Qu hem de fer?"
Una ITE desfavorable (Decret 67/2015) obliga a presentar un Pla de Subsanaci a l'Ajuntament de Mollet del Valls. Els passos: (1) Aprovaci de la derrama a junta (majoria simple per a obres necessries, Art. 10 LPH i Art. 553.25 CCCat). (2) Contractar arquitecte per al projecte de subsanaci. (3) Sol.licitar ajudes: Agncia de l'Habitatge de Catalunya (fins al 50% per a edificis de ms de 45 anys), PREE 5000 Next Generation EU per a millores energtiques, i l'Ajuntament de Mollet. L'IEE (RD 233/2013) s prerequisit per a la majoria de subvencions. IgeraFincas explica el procs i les ajudes.
Edifici en zona inundable del Bess -- obres i restriccions ACA
"El nostre edifici est prop del riu Bess. L'Ajuntament ens ha dit que som en zona inundable. Afecta les obres que volem fer al soterrani?"
Les zones inundables del riu Bess estn delimitades per l'ACA (Agncia Catalana de l'Aigua) i incorporades al PGOU de Mollet del Valls. Les obres en zones T10 (inundaci frequent) estan molt restringides: no es poden fer noves construccions i les reformes requereixen autoritzaci de l'ACA. En zones T100 i T500 les restriccions sn menors per s obligatori tenir en compte les cotes de lmina d'aigua en el disseny de les instal.lacions. IgeraFincas analitza la classificaci ACA de l'edifici i les restriccions aplicables.
Com funciona IgeraFincas per a despatxos de Mollet del Vallès i el Vallès Oriental
Puja els documents de cada comunitat
Estatuts, pressupost, actes de juntes, informes ITE. El CCCat (Arts. 553.21 bis, 553.22, 553.25), la LPH, el Decret 75/2020 HUT i el règim IRNR ja estan precarregats. La normativa de l'ACA Besòs i el PGOU de Mollet també. Configurat en menys de 48 hores.
Els propietaris fan preguntes
Via widget a la web o WhatsApp. Disponible les 24 hores en català, castellà i angles. Cap trucada al despatx per consultes sobre l'HUT, el Model 210, la ITE de la Plana Lledoner o les restriccions ACA del Besòs.
La IA respon citant l'article exacte
Cada resposta cita l'article del CCCat, el Decret 75/2020, el Decret 67/2015 o la LPH aplicable. Si la pregunta supera el llindar de confiança configurable, la IA escala al gestor humà del despatx de Mollet del Vallès o el Vallès Oriental.
A Mollet del Vallès tenim comunitats molt diverses: des d'edificis dels anys 70 a la Plana Lledoner amb la ITE pendent, fins a propietaris europeus que no saben per què han de fer el Model 210. IgeraFincas ens ha donat un assistent que respon en català i en castellà citant el CCCat, el Decret 75/2020 i el Decret 67/2015. Hem reduït molt les consultes telefòniques sobre temes repetitius.
Preguntes freqüents sobre comunitats de propietaris a Mollet del Vallès
Respostes basades en el CCCat Llibre V, el Decret 75/2020, el Decret 67/2015, el RD 233/2013, la normativa ACA i la LPH estatal
¿Puede una comunidad de Mollet del Vallès prohibir los pisos turísticos (HUT)?
Sí per majoria de 3/5 de propietaris i quotes (Art. 553.25 CCCat, equivalent a l'Art. 17.12 LPH). La junta pot ser telemàtica (Art. 553.21 bis CCCat, 2024) i la delegació de vot per email és vàlida (Art. 553.22). L'acord inscrit al Registre de la Propietat és oposable a futurs compradors.
¿Cómo tributa un propietario no residente con un piso en Mollet del Vallès?
IRNR per renda imputada: 1,1% del VCT × 19% (UE/EEE) o 24% (tercers països, UK post-Brexit). Model 210 fins al 31 de desembre de l'any posterior. Convenis de doble imposició permeten deduir a l'estat de residència.
¿Cuándo hay que pasar la ITE en Mollet del Vallès y qué edificios están afectados?
Edificis de més de 45 anys (Decret 67/2015 Generalitat). La Plana Lledoner té molts edificis dels 70-80 ja afectats. L'IEE (RD 233/2013) és prerequisit per a subvencions. Ajudes: Agència de l'Habitatge (fins al 50%), PREE 5000 Next Gen EU, Ajuntament de Mollet.
¿Qué implica la zona inundable del río Besòs para una comunidad en Mollet?
Zones delimitades per l'ACA (T10, T100, T500) amb restriccions urbanístiques incorporades al PGOU de Mollet. Zones T10: obres molt restringides, cal autorització ACA. T100/T500: cal tenir en compte cotes de làmina d'aigua en instal·lacions. Mesures de protecció recomanades per al soterrani.
¿Qué es el PGOU de Mollet y cómo afecta a las comunidades de propietarios?
Regula usos del sòl, alçàries i densitats. Previsions rellevants: Can Borrell (nou equipament públic, impacte en mobilitat i aparcament), polígon industrial Sud (activitat regulada per Ordenança de Medi Ambient), Pla de Millora Urbana del Centre (condiciona reformes de façana al nucli antic). IgeraFincas respon consultes sobre el PGOU i les seves implicacions.
Comença avui. Configurat en 48 hores.
Puja els estatuts i el pressupost de cada comunitat de Mollet del Vallès. IgeraFincas respon les preguntes sobre l'HUT, l'IRNR, la ITE de la Plana Lledoner, les zones inundables del Besòs i el PGOU — citant el CCCat i la LPH. Sense trucades al despatx.
14 dies gratis — sense targeta de crèditCCCat Art. 553.21 bis · 553.22 · 553.25 · LPH Art. 10 · 17.12 · Decret 75/2020 HUT · Decret 67/2015 ITE · IRNR Model 210 · ACA Besòs