IgeraFincas Mijas Costa — IA para Urbanizaciones con Propietarios Internacionales
Calahonda, La Cala, El Faro y Riviera del Sol concentran miles de propietarios británicos, irlandeses, alemanes y escandinavos. IgeraFincas resuelve VFT Decreto 155/2018, IRNR modelo 210 y Ley de Costas primera línea — las 24 horas, en su idioma.
9.500+
comunidades en el término municipal de Mijas (uno de los mayores de Andalucía)
>60%
propietarios extranjeros en urbanizaciones de Calahonda y La Cala (estimación CAF 2024)
4
zonas costeras principales: La Cala, El Faro, Riviera del Sol y Calahonda
48h
configuración IgeraFincas para tu urbanización
Preguntas reales que IgeraFincas resuelve en Mijas Costa
VFT Decreto 155/2018, IRNR británico y noruego, Ley Costas primera línea — respuesta inmediata con artículo citado
Urbanizacin Calahonda -- proliferacin VFT
"Podemos votar en junta para prohibir Airbnb en Calahonda? Tenemos el 60% de propietarios a favor."
El 60% de propietarios a favor no es suficiente. El Art. 17.12 LPH exige 3/5 del total de propietarios y cuotas de participacin. Adems, antes de la votacin debe comprobarse si la vivienda est inscrita en el Registro de Turismo de Andaluca segn el Decreto 155/2018 (VITUR): una VFT registrada no puede ser prohibida de forma retroactiva sin indemnizacin, segn jurisprudencia del TSJ Andaluca. IgeraFincas explica el procedimiento de votacin, el conteo de ausentes y el texto exacto del acuerdo para inscribir en el Registro de la Propiedad.
IRNR britnico post-Brexit -- Modelo 210
"Soy propietario britnico en El Faro y no alquilo el apartamento. Sigo pagando el 19% o ahora el 24%?"
Desde el 1 de enero de 2021 el Reino Unido est fuera del EEE. El tipo aplicable es el 24% sobre la renta imputada anual, que se calcula como el 2% del valor catastral (o el 1,1% si ha sido revisado desde 2004). El modelo 210 debe presentarse antes del 31 de diciembre de cada ejercicio. El Convenio de Doble Imposicin Espaa-Reino Unido permite acreditar el impuesto pagado en Espaa contra la deuda en el Reino Unido. IgeraFincas proporciona el clculo orientativo y los plazos con la base legal del Real Decreto Legislativo 5/2004.
IRNR noruego -- tipo 24% y convenio BOE 2000
"Soy noruego y tengo un apartamento en Riviera del Sol que no alquilo. Pago el 19% como los alemanes?"
No. Noruega no pertenece a la UE ni al EEE, por lo que el tipo es el 24% (igual que los britnicos post-Brexit). Sin embargo, el Convenio Espaa-Noruega (BOE 3 de septiembre de 2000) permite imputar el impuesto satisfecho en Espaa contra la cuota en Noruega. Los propietarios alemanes s tributan al 19% al ser residentes UE/EEE, amparados por el Convenio Espaa-Alemania. IgeraFincas diferencia automticamente el tipo aplicable segn la nacionalidad y proporciona la tabla comparativa con los convenios vigentes.
Fachada complejo La Cala -- primera lnea Ley Costas
"Queremos rehabilitar la fachada de nuestro complejo en primera lnea de La Cala. Necesitamos permiso de costas?"
S. La Ley 22/1988 de Costas establece una servidumbre de proteccin de 100 metros desde la orilla. En esa zona no pueden realizarse obras que alteren el volumen, uso caracterstico o aspecto exterior sin autorizacin del Ministerio para la Transicin Ecolgica (concesin o autorizacin de dominio pblico martimo-terrestre). Las obras de mantenimiento ordinario de la fachada (pintura, impermeabilizacin superficial) pueden estar exentas, pero cualquier modificacin estructural requiere el informe previo de la Demarcacin de Costas de Andaluca. Adems, la obra debe aprobarse en junta segn el Art. 10 LPH si afecta elementos comunes.
Normativa clave para urbanizaciones internacionales en Mijas Costa
Decreto 155/2018, IRNR Modelo 210, LPH Art. 17.12 y Ley 22/1988 Costas — precargados en IgeraFincas
Decreto 155/2018 -- VFT en Andaluca (VITUR)
El Decreto 155/2018 de la Junta de Andaluca regula las Viviendas con Fines Tursticos en toda la comunidad autnoma. En Mijas Costa, con alta densidad de plataformas de alquiler vacacional en Calahonda, La Cala y El Faro, muchas comunidades tienen tensiones por la proliferacin de VFT. El decreto exige inscripcin en el Registro de Turismo de Andaluca, placa identificativa, seguro de responsabilidad civil y estndares mnimos de equipamiento. La comunidad puede limitar o prohibir mediante acuerdo de 3/5 (Art. 17.12 LPH) inscrito en el Registro de la Propiedad.
IRNR -- Propietarios no residentes: tipos y modelos
Los propietarios extranjeros no residentes en Mijas Costa deben presentar el modelo 210 de IRNR. Propietarios de la UE y el EEE (alemanes, irlandeses, suecos, finlandeses, neerlandeses) tributan al 19% sobre renta imputada. Britnicos (post-Brexit desde 2021) y noruegos (fuera del EEE) tributan al 24%. La base imponible es el 2% del valor catastral o el 1,1% si ha sido revisado desde 2004. Los convenios bilaterales de doble imposicin (Espaa-Alemania, Espaa-Irlanda BOE 1994, Espaa-Noruega BOE 2000, Espaa-Reino Unido) permiten deducir el impuesto pagado en Espaa en el pas de residencia del propietario.
LPH Art. 17.12 -- Mayora 3/5 para limitar VFT en urbanizaciones
El Art. 17.12 LPH, introducido por el Real Decreto-ley 7/2019, permite a las comunidades de propietarios adoptar acuerdos de limitacin o prohibicin del ejercicio de la actividad de alquiler turstico. Exige el voto favorable de 3/5 partes del total de propietarios y cuotas. En urbanizaciones de Calahonda y Riviera del Sol donde un porcentaje elevado de propietarios son no residentes, el procedimiento de votacin de ausentes (Art. 17.8 LPH, 30 das para votar tras recibir el acta) es crtico para lograr el qurum.
Ley 22/1988 Costas -- Primera lnea La Cala y paseo martimo
La Ley 22/1988 de Costas y su Reglamento (RD 876/2014) establecen en la zona de servidumbre de proteccin (100 m desde la ribera del mar) limitaciones estrictas a las obras. Los complejos residenciales en primera lnea de La Cala de Mijas deben obtener autorizacin de la Demarcacin de Costas de Andaluca para obras que alteren volumen, uso o aspecto exterior. El paseo martimo de La Cala es zona de trancisin (20-100 m) sujeta a la servidumbre de tnsito y vigilancia. Las obras de mantenimiento ordinario (pintura, impermeabilizacin) pueden estar exentas, pero las estructurales requieren informe previo.
Zonas de Mijas Costa y perfil de propietarios
| Zona | Perfil propietario | Problemática dominante | Precio estimado |
|---|---|---|---|
| La Cala de Mijas | Británicos, irlandeses, alemanes — primera línea | Ley Costas servidumbre 100m, VFT Decreto 155/2018 | 3.000–5.000€/m² |
| Calahonda | Mixto británico-escandinavo, alta presencia VFT | LPH Art.17.12 prohibición VFT, IRNR modelo 210 | 2.200–3.500€/m² |
| El Faro | Británicos y alemanes, residentes permanentes | IRNR 24% post-Brexit, Decreto 155/2018 VITUR | 2.800–4.500€/m² |
| Riviera del Sol | Escandinavos, noruegos, suecos, residentes estacionales | IRNR noruego 24%, conveni BOE 2000, VFT | 1.800–2.800€/m² |
| Mijas Pueblo | Mixto español-europeo, residencial tranquilo | ITE edificios años 80, AHR RD 233/2013 | 2.000–3.000€/m² |
Cómo funciona IgeraFincas en Mijas Costa
Sube los documentos de la urbanización
Estatutos, presupuesto, actas y licencias VFT. Procesados en menos de 48 horas con LPH y Decreto 155/2018 ya precargados.
Propietarios preguntan en su idioma
Widget o WhatsApp en español, inglés, alemán, irlandés, noruego o sueco — sin traductor manual ni esperas.
Respuesta con artículo citado y tipo fiscal correcto
Cada respuesta cita el artículo exacto de la LPH, el Decreto 155/2018 o el Real Decreto Legislativo 5/2004 que corresponde. Tipo IRNR correcto según nacionalidad.
Gestiono 34 comunidades en Mijas Costa, la mayoría en Calahonda y La Cala. El 70% de los propietarios son británicos, irlandeses o alemanes y nunca vienen a España más de dos veces al año. Con IgeraFincas, las preguntas sobre Airbnb, el modelo 210 y las obras en primera línea tienen respuesta instantánea en inglés con el artículo exacto citado. He reducido las consultas telefónicas un 60%.
Preguntas frecuentes sobre comunidades internacionales en Mijas Costa
Respuestas basadas en la LPH, el Decreto 155/2018 y el Real Decreto Legislativo 5/2004 (IRNR)
¿Qué porcentaje de IRNR paga un propietario británico en Calahonda tras el Brexit?
Desde el 1 de enero de 2021 el Reino Unido está fuera del EEE. Los propietarios británicos tributan al 24% sobre la renta imputada (2% del valor catastral, o 1,1% si ha sido revisado desde 2004). El modelo 210 debe presentarse antes del 31 de diciembre. El Convenio España-Reino Unido permite imputar el impuesto pagado en España contra la deuda en el Reino Unido.
¿Cuántos votos necesita una comunidad de Mijas Costa para limitar el alquiler turístico?
El Art. 17.12 LPH exige 3/5 del total de propietarios y cuotas de participación. No basta la mayoría simple. Los ausentes tienen 30 días para votar tras recibir el acta (Art. 17.8 LPH). El acuerdo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para ser oponible a futuros adquirentes.
¿Qué obligaciones impone la Ley de Costas a las comunidades en primera línea de La Cala de Mijas?
La Ley 22/1988 de Costas establece una servidumbre de protección de 100 metros. Las obras que alteren volumen, uso o aspecto exterior requieren autorización del Ministerio para la Transición Ecológica. Las obras de mantenimiento ordinario pueden estar exentas, pero las estructurales y de rehabilitación requieren informe previo de la Demarcación de Costas de Andalucía.
¿Un propietario noruego en Riviera del Sol puede beneficiarse del convenio de doble imposición?
Sí. Aunque Noruega no es miembro de la UE ni del EEE y tributa al 24%, el Convenio España-Noruega (BOE 3 de septiembre de 2000) permite imputar el impuesto pagado en España contra la cuota en Noruega, evitando la doble tributación efectiva. El modelo 210 debe presentarse igualmente antes del 31 de diciembre.
¿Qué es el Decreto 155/2018 y qué obligaciones impone a las VFT en El Faro?
El Decreto 155/2018 de la Junta de Andalucía exige para operar como VFT (VITUR): inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, placa identificativa en la entrada, seguro de responsabilidad civil y estándares mínimos de equipamiento. Las comunidades pueden limitar o prohibir mediante acuerdo de 3/5 (Art. 17.12 LPH) inscrito en el Registro de la Propiedad.
Configura IgeraFincas para tu urbanización de Mijas Costa en 48 horas.
Sube los estatutos, el presupuesto y las actas. Desde esa misma tarde, tus propietarios británicos, irlandeses, alemanes y noruegos reciben respuestas en su idioma con el artículo exacto de la LPH y el Decreto 155/2018 citado — a cualquier hora.
14 días gratis — sin tarjeta de créditoLPH · Art. 17.12 · Decreto 155/2018 · IRNR Modelo 210 · Ley Costas · GDPR