IgeraFincas Lloret de Mar — IA para Administradores en la Costa Brava
40.000 habitants, 3 milions de turistes/any (75 turistes per resident). Zones ETAS amb moratòria HUT, edificis hotel-apartament dels 60-70, propietaris suecs i noruecs amb IRNR al 19%, i conflictes nocturns Spring Break. IgeraFincas resol cada consulta en 4 segons amb l'article citat.
3 M
turistes/any — 75 turistes per cada resident permanent de Lloret de Mar
ETAS
zones amb moratòria HUT al Pla d'Usos Turístics de Lloret 2022 (mapa SOUE Ajuntament)
19%
IRNR per a propietaris suecs (UE) i noruecs (EEE) amb 2a residència a Fenals o Canyelles
48h
temps de configuració d'IgeraFincas per a la teva comunitat de Lloret de Mar
Preguntes reals que IgeraFincas resol a Lloret de Mar
Zones ETAS i moratòria HUT, sorolls Spring Break, ITE edificis dels 70, IRNR propietaris nòrdics — resposta immediata amb l'article citat
Zona ETAS HUT prohibida al centre de Lloret de Mar
"El propietari del 4t 2a vol demanar llicncia HUT. Estem en zona ETAS?"
El Pla d'Usos Turstics de Lloret de Mar 2022 delimita zones ETAS (Espais de Tractament i Actuaci Social) on hi ha moratria de noves llicncies HUT. Els HUT existents abans del Pla mantenen la llicncia, per no se'n poden tramitar de nous en aquestes zones. El primer pas s verificar el mapa SOUE de l'Ajuntament de Lloret. Si la finca est fora de zona ETAS, cal igualment l'autoritzaci de la comunitat per majoria de 3/5 de propietaris i quotes (Decret 75/2020 + CCCat Art. 553.25). IgeraFincas cita l'article exacte i explica pas a pas com computar els vots.
Festes VFT fins les 6h al Centre -- residents permanents
"Cada cap de setmana hi ha festes fins les 6 del mat al pis turstic del primer. Qu podem fer?"
La comunitat disposa de dues vies. Via civil: Art. 7.2 LPH i Art. 546-14 CCCat, acci de cessacin d'activitats molestes. Protocol: requeriment escrit del president al propietari infractor si no cessa, acord de junta per exercir acci de cessacin demanda judicial, que pot arribar a privar l's de l'immoble fins a 3 anys. Cal fer un registre sonor en dB com a prova. Via administrativa: denncia a la Policia Local de Lloret per l'Ordenana de Convivncia. Si el pis est en rgim HUT, el propietari respn de la conducta de l'inquil (Art. 1903 CC) i pot perdre la llicncia per reincidncia. IgeraFincas redacta el requeriment i guia el procs.
ITE hotel-apartament de 1971 a Lloret de Mar
"L'edifici s del 1971. L'Ajuntament ens ha enviat una notificaci sobre la ITE. Qu hem de fer?"
Un edifici del 1971 t ms de 50 anys i est obligat a l'IEE (Informe d'Avaluaci de l'Edifici) selon el RD 233/2013 i a la ITE segn el Decret 67/2015 de Catalunya (edificis de ms de 45 anys si volen accedir a ajudes). L'Ajuntament de Lloret pot ordenar-ne la realitzaci per resoluci municipal. Els edificis hotel-apartament dels anys 60-70 de Lloret presenten freqntment deficincies en faana, coberta, ascensors i instal.laci elctrica: resultat probable desfavorable. L'incompliment impedeix sol.licitar ajudes Next Generation EU. IgeraFincas informa del procediment i dels terminis legals.
Propietari suec amb apartament a Fenals -- IRNR
"Tinc un propietari de Sucia que demana qu ha de pagar a Hisenda per l'apartament a Fenals. Com li explico?"
Sucia s membre de la UE, de manera que el propietari tributa al 19% sobre la renda imputada (1,1% del Valor Cadastral si el VCT va ser revisat desprs del 1994). La declaraci es fa amb el model 210 amb periodicitat anual, fins al 31 de gener de l'any segent. Si l'apartament genera rendiments de lloguer, les retencions sn tamb del 19% i es poden deduir despeses com amortitzaci, assegurances i IBI (per ser resident UE/EEE). Per als propietaris noruecs, Noruega s membre de l'EEE, tamb al 19% (conveni DI Espanya-Noruega). IgeraFincas cita el rgim exacte sense al.lucinacions.
Normativa clau per a comunitats de propietaris a Lloret de Mar
Pla d'Usos Turístics 2022, Decret 75/2020, Decret 67/2015 Cat, IRNR UE/EEE, LPH Art. 7.2 — precargada a IgeraFincas
Pla d'Usos Turstics Lloret 2022 + Decret 75/2020 -- HUT i zones ETAS
El Pla d'Usos Turstics de Lloret de Mar 2022 delimita zones ETAS (Espais de Tractament i Actuaci Social) amb moratria de noves llicncies HUT. El Decret 75/2020 de la Generalitat de Catalunya exigeix, a ms, l'autoritzaci de la comunitat de propietaris per majoria de 3/5 de propietaris i quotes (CCCat Art. 553.25) per a qualsevol HUT en edifici plurifamiliar, tant dins com fora de les zones ETAS. La verificaci de la zona concreta s'ha de fer al mapa SOUE de l'Ajuntament de Lloret de Mar. Lloret t 3 milions de turistes/any (75 per resident), una de les majors pressions turstiques de Catalunya.
Art. 7.2 LPH i Ordenana de Convivncia Lloret -- Sorolls i cessaci
L'Art. 7.2 LPH i l'Art. 546-14 CCCat regulen l'acci de cessaci contra activitats no permeses als estatuts o que resulten molestes per a la comunitat. El procediment inclou requeriment escrit, acord de junta i demanda judicial, que pot privar l's de l'immoble fins a 3 anys. L'Ordenana de Convivncia de Lloret de Mar complementa la via administrativa. Les discoteques Colossos i Bumper, i el turisme de masses Spring Break, generen conflictes nocturns freqents entre residents permanents i usuaris de VFT. El registre sonor en dB s la prova fonamental.
Decret 67/2015 Cat + RD 233/2013 -- ITE i IEE edificis anys 60-70
El Decret 67/2015 de Catalunya regula la Inspecci Tcnica d'Edificis (ITE) per a edificis de ms de 45 anys que volen accedir a ajudes de rehabilitaci. El RD 233/2013 estableix l'Informe d'Avaluaci de l'Edifici (IEE) per a edificis de ms de 50 anys. Els edificis hotel-apartament dels anys 60-70 de Lloret presenten amb freqncia deficincies en faana, coberta, ascensors i instal.laci elctrica, amb resultat probable desfavorable. L'Ajuntament pot ordenar la ITE per seguretat via resoluci municipal. L'incompliment impedeix les ajudes Next Generation EU.
IRNR 19% -- Propietaris nrdics UE/EEE a Lloret de Mar
Lloret de Mar concentra una de les majors col.nnies de propietaris escandinaus d'Espanya: suecs, noruecs, danesos i finlandesos amb 2a residncia a Fenals, Santa Cristina i Canyelles. Sucia (UE) i Noruega (EEE) tributen al 19% IRNR, igual que qualsevol resident UE/EEE. La renda imputada s'aplica a l'1,1% del VCT (si revisat desprs del 1994) i es declara al model 210 anual. Noruega aplica el conveni de doble imposici Espanya-Noruega, que atribueix la potestat tributaria a Espanya per bns immobles situats al territori espanyol.
Zones de Lloret de Mar i les seves problemàtiques específiques
| Zona | Perfil comunitat | Problemàtica principal | Preu estimat/m² |
|---|---|---|---|
| Centre (Platja Lloret) | Edificis anys 60-80, altíssima densitat HUT | Zones ETAS moratòria, sorolls nocturns Spring Break | 1.600 €/m² |
| Fenals | Exclusiva, alt standing, propietaris nòrdics | IRNR suecs/noruecs, ITE edificis anys 70 | 2.800 €/m² (1a línia) |
| Santa Cristina | Residencial mixt, menys turístic | ITE edificis antics, derrames rehabilitació | 1.800 €/m² |
| Canyelles | Urbanització residencial, 2es residències | Propietaris estrangers, gestió zones comunes | 1.600 €/m² |
| Sa Caleta — Tossa límit | Xalets i apartaments bàsics, turisme familiar | Manteniment, morositat temporada baixa | 1.400 €/m² |
Com funciona IgeraFincas a Lloret de Mar
Puja els documents de la comunitat
Estatuts, pressupost, actes i escriptura de divisió horitzontal. Processats de forma segura en menys de 48 hores. El Decret 75/2020, el Pla d'Usos Turístics de Lloret 2022 i el CCCat ja estan precargats.
Els propietaris pregunten en qualsevol idioma
Widget a la web o WhatsApp. Disponible 24/7 en català, castellà, anglès, suec i noruec — sense necessitat de traducció per als propietaris escandinaus.
Resposta amb l'article citat
Cada resposta cita l'article exacte del Decret 75/2020, el Pla d'Usos Turístics, el CCCat, la LPH o la normativa IRNR. Sense al·lucinacions. Sense interpretacions genèriques.
Gestiono 22 comunitats a Lloret de Mar, entre el centre i Fenals. La meitat dels propietaris són suecs i noruecs que nomes visiten a l'estiu. Abans em passava hores explicant l'IRNR i les zones ETAS en anglès. Ara IgeraFincas respon les preguntes dels propietaris escandinaus en el seu idioma, citant el Decret 75/2020 i el Pla d'Usos Turístics 2022. Les trucades han baixat un 60%.
Preguntes freqüents sobre comunitats a Lloret de Mar
Respostes basades en el Pla d'Usos Turístics 2022, Decret 75/2020, CCCat, LPH i normativa IRNR UE/EEE
¿Podemos pedir un HUT en la zona ETAS del centro de Lloret de Mar?
No mientras esté vigente la moratoria del Pla d'Usos Turístics de Lloret 2022. Las zonas ETAS tienen prohibida la tramitación de nuevas licencias HUT. Los HUT existentes antes del Plan mantienen su licencia. Fuera de zonas ETAS, el Decret 75/2020 exige igualmente la autorización de la comunidad por mayoría de 3/5 (CCCat Art. 553.25). Para verificar la zona concreta, consultar el mapa SOUE del Ajuntament de Lloret de Mar.
¿Cómo actuar contra las fiestas de pisos turísticos en Lloret?
Vía civil: Art. 7.2 LPH y Art. 546-14 CCCat, acción de cesación de actividades molestas. Protocolo: requerimiento escrito del presidente al propietario infractor → acuerdo de junta → demanda judicial (puede privar del uso hasta 3 años). Registrar nivel sonoro en dB como prueba. Vía administrativa: denuncia a la Policia Local de Lloret por la Ordenança de Convivència. Si el piso está en régimen HUT, el propietario responde de la conducta del inquilino (Art. 1903 CC).
¿Cuándo hay que pasar el IEE en Lloret de Mar para un edificio de 1971?
Un edificio de 1971 tiene más de 50 años y está obligado al IEE (RD 233/2013) y a la ITE del Decret 67/2015 de Catalunya (para edificios de más de 45 años que quieren acceder a ayudas). El Ajuntament de Lloret puede ordenarlo por resolución municipal. Los edificios hotel-apartament de los 60-70 presentan frecuentemente deficiencias en fachada, cubierta, ascensores e instalación eléctrica. El incumplimiento impide solicitar ayudas Next Generation EU.
¿Qué IRNR paga un propietario sueco con apartamento en Fenals?
Suecia es Estado miembro de la UE, por lo que tributa al 19% sobre la renta imputada (1,1% del Valor Catastral si fue revisado después de 1994). Declaración en modelo 210, periodicidad anual hasta el 31 de enero del año siguiente. Si genera rendimientos de alquiler, retenciones al 19% con posibilidad de deducir gastos (amortización, seguros, IBI) por ser residente UE/EEE. Los propietarios noruegos aplican el tipo del 19% como residentes EEE (convenio DI España-Noruega).
¿Puede la comunidad de Lloret prohibir nuevos pisos turísticos?
Sí, con dos mecanismos. Primero, modificación de estatutos por mayoría de 3/5 (CCCat Art. 553.25), inscribible en el Registro de la Propiedad para ser oponible a terceros adquirentes. Segundo, las zonas ETAS del Pla d'Usos Turístics de Lloret 2022 ya imponen una moratoria municipal de nuevas licencias HUT, independientemente de la decisión de la comunidad. Ambos mecanismos son acumulativos.
Configura IgeraFincas per a la teva comunitat de Lloret de Mar en 48 hores.
Puja els estatuts, el pressupost i les actes. Des d'aquella mateixa tarda, els teus propietaris suecs, noruecs i danesos reben respostes en el seu idioma amb l'article exacte del Decret 75/2020, el Pla d'Usos Turístics de Lloret o la normativa IRNR citat.
14 dies gratis — sense targeta de crèditLPH · CCCat Art. 553.25 · Decret 75/2020 · Pla Usos Turístics Lloret 2022 · IRNR UE/EEE · GDPR