Propiedad Horizontal EC 2026
Reglamento Interno y Seguridad en Urbanizaciones Cerradas de Guayaquil: Procedimiento Legal y COGEP 2026
En Guayaquil, el cobro de alícuotas y administración de condominios se fundamenta en la Ley de Propiedad Horizontal de Ecuador y el COGEP. Las expensas vencidas...
Por Equipo Jurídico IgeraFincas EC (Especialista en Copropiedad y Legislación Inmobiliaria)
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Actualizado: 2026-09-12
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En Guayaquil, el cobro de alícuotas y administración de condominios se fundamenta en la Ley de Propiedad Horizontal de Ecuador y el COGEP. Las expensas vencidas permiten acudir al procedimiento monitorio con el certificado de deuda suscrito por el administrador.
1. Marco Normativo Aplicable y Requisitos Legales
Ley de Propiedad Horizontal de Ecuador, Código Orgánico General de Procesos (COGEP) y COOTAD.
Artículos Clave y Citas de Ley:
- Art. 13 Ley de Propiedad Horizontal: Obligación de pago de expensas comunes.
- Art. 356 COGEP: Procedimiento monitorio para deudas de expensas comunes de condominios.
- Código Civil ecuatoriano: Interés legal por mora fijado por el Banco Central del Ecuador.
2. Procedimiento Paso a Paso para Administradores
Para aplicar este procedimiento con plena seguridad jurídica y evitar nulidades, deben seguirse rigurosamente las siguientes etapas:
- Revisión Documental: Verificación de estatutos, títulos y normativas aplicables vigentes.
- Convocatoria o Notificación Fehaciente: Envío de comunicación formal con acuse de recibo y plazos de ley.
- Instalación de la Sesión o Protocolo: Cómputo de quórums, verificación de mayorías y adopción de acuerdos.
- Formalización y Ejecución: Redacción de acta, firma de responsables y ejecución de medidas de cumplimiento.