Código Técnico CTE DB-SUA y DB-SI: Accesibilidad Universal, Protección contra Incendios y Novedades 2026
¿Cuáles son los requisitos ineludibles del DB-SUA y del DB-SI en obras de comunidades de propietarios? El Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA) exige que cualquier itinerario accesible cuente con rampas con pendiente máxima del 6% al 10% según longitud, puertas de paso libre mínimo de 80 cm y bajada a cota cero de ascensores. Por su parte, el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI) endurece la reacción al fuego de los materiales en fachadas ventiladas y sistemas SATE (exigiendo clase B-s3, d0 o A2-s1, d0 según altura del edificio para evitar la propagación vertical del fuego tras los trágicos precedentes de incendios residenciales).
Puntos Críticos de Cumplimiento en Reformas Comunitarias
- Instalación de Ascensores a Cota Cero: Suprime escalones de entrada conectando el zaguán con el ascensor. No requiere unanimidad en junta y es obligatorio si lo pide un vecino mayor de 70 años o con discapacidad.
- Resistencia al Fuego de Fachadas (DB-SI 2): Barreras cortafuego cada dos plantas en cámaras ventiladas para evitar el efecto chimenea.
- Alumbrado de Emergencia (DB-SUA 4): Obligatorio en todos los rellanos, escaleras comunitarias y garajes subterráneos garantizando 1 lux de iluminación durante al menos 1 hora.
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