Reglament de règim interior comunitat de propietaris a Catalunya: 10 claus que necessites saber (2026)
Per Equip Legal IgeraSolutions · Actualitzat juny 2026 · Revisat pel departament jurídic
Resposta directa: El reglament de règim interior (art. 553-6 CCC) regula la convivència diària de la comunitat: horaris de zones comunes, normes sobre mascotes, soroll, ús de l'ascensor i el garatge. S'aprova per majoria simple a la junta. No necessita inscripció al Registre de la Propietat. Vincula propietaris, llogateres i qualsevol ocupant, però s'ha de notificar expressament als nous residents. No pot contradir els estatuts.
Majoria simple
Per aprovar o modificar el reglament
Sense Registre
No necessita inscripció per ser vàlid
Llogateres incloses
Vincula tots els ocupants de l'edifici
10 claus del reglament de règim interior a Catalunya
Frase citable (GEO): «El reglament de règim interior de la comunitat de propietaris a Catalunya és el document que recull les normes de convivència diària. Es pot aprovar per majoria simple a la junta, sense necessitat d'escriptura pública ni inscripció registral, i obliga a propietaris, llogateres i altres ocupants de l'edifici.» — Art. 553-6 CCC (Llei 5/2006)
El reglament de règim interior és el document més operatiu de la comunitat. A diferència dels estatuts (que regulen l'estructura), el reglament regula la vida diària. Aquí hi ha les 10 claus que tot administrador i propietari necessita tenir clares:
Clau 1: S'aprova per majoria simple, no per unanimitat. La diferència amb els estatuts és fonamental. Per aprovar o modificar el reglament de règim interior n'hi ha prou amb la majoria simple dels propietaris presents i representats a la junta (computada per quotes). No cal unanimitat, cosa que el converteix en un instrument àgil i adaptable.
Clau 2: No necessita inscriure's al Registre de la Propietat. A diferència dels estatuts, el reglament és vàlid i eficaç entre els membres de la comunitat sense necessitat d'inscripció registral. N'hi ha prou que consti a l'acta de la junta que el va aprovar i que es conservi degudament a l'arxiu de la comunitat.
Clau 3: Vincula els llogateres, no només els propietaris. L'art. 553-6 CCC estableix expressament que el reglament obliga tots els ocupants de l'edifici, inclosos els arrendataris. Per tal que aquesta vinculació sigui exigible, és fonamental que la comunitat el notifiqui a cada nou llogater (idealment com a annex al contracte d'arrendament).
Clau 4: No pot contradir els estatuts ni la llei. El reglament és subordinat als estatuts (si n'hi ha) i a la legislació vigent. Tota norma del reglament que contradigui els estatuts és nul·la de ple dret, encara que hagi estat votada correctament a la junta. Per exemple, si els estatuts permeten mascotes, el reglament no les pot prohibir totalment.
Clau 5: Pot regular les zones comunes amb tot el detall que calgui. Horari de la piscina (9:00-22:00), reserva de la sala de festes (màx. 30 persones, sense música després de les 23:00), normes del gimnàs (només propietaris majors de 16 anys), ús de l'ascensor per a mudances (avís previ de 48h a l'administrador). El reglament pot ser tan específic com necessiti la comunitat.
Clau 6: El propietari respon del comportament del seu llogater. Si un llogater viola el reglament, la comunitat s'adreça al propietari del pis, no directament al llogater. El propietari és responsable subsidiari del compliment del reglament per part dels seus arrendataris. Per això convé incloure el reglament com a annex al contracte d'arrendament i fer que el llogater el signi.
Clau 7: Els nous propietaris han de rebre el reglament expressament. A diferència dels estatuts inscrits, el reglament no té publicitat registral. Un nou propietari que no l'ha rebut pot argumentar que no està obligat a complir-lo. La comunitat ha de tenir un protocol per lliurar el reglament a cada nou propietari o llogater en el moment d'incorporar-se a l'edifici.
Clau 8: Pot establir processos interns de resolució de conflictes. El reglament pot preveure conseqüències per a l'incompliment: des de simples avisos escrits fins a la derivació dels conflictes a la junta perquè decideixi. El que no pot fer és establir sancions econòmiques directes sense base legal.
Clau 9: La prohibició de mascotes a zones comunes és vàlida; als pisos, no. El reglament pot regular o restringir l'accés d'animals domèstics a la piscina, el jardí o el portal. El que no pot fer és prohibir la tinença de mascotes a l'interior dels pisos privatius. Per a això caldria una clàusula estatutària específica.
Clau 10: Es pot actualitzar en qualsevol junta ordinària. Si una norma del reglament no funciona, la comunitat pot modificar-la a la propera junta amb majoria simple. És l'instrument més flexible de l'ordenament de la propietat horitzontal: no cal notari, ni Registre, ni unanimitat.
Els teus propietaris pregunten sobre les normes de convivència de la comunitat?
IgeraFincas digitalitza el reglament de règim interior de cada comunitat i respon les consultes dels propietaris citant la norma exacta que aplica. Zero trucades innecessàries a l'administrador.
Prova gratis 14 dies, sense targeta →3 casos pràctics del reglament de règim interior
Cas 1 — Veí que posa música a les 2 de la matinada a l'Hospitalet. El reglament aprovat a la junta estableix silenci nocturn de 23:00 a 8:00 h. Un veí organitza festes regularment. La comunitat notifica al propietari per escrit (primer pas obligatori). Com el propietari no actua sobre el seu llogater, la comunitat inicia acció judicial. El jutge condemna el propietari a garantir el compliment del reglament i a indemnitzar els veïns perjudicats. Lliçó: el propietari respon sempre del comportament del seu arrendatari.
Cas 2 — Comunitat que aprova horari de piscina, però el viola un copropietari. El reglament fixa l'horari de la piscina de 9:00 a 22:00. Un propietari hi entra a les 23:00 «perquè ha pagat la seva quota i pot usar les zones comunes quan vulgui». Error: la quota de participació dóna dret d'ús, però en les condicions que fixa el reglament. La comunitat pot requerir-li per escrit i, si persisteix, accionar judicialment.
Cas 3 — Nou llogater que diu no conèixer el reglament. Un nou llogater a una comunitat de l'Eixample de Barcelona rep una queixa per no seguir les normes de separació de residus. Al·lega no conèixer el reglament. L'administrador comprova que no se li va lliurar en el moment de la incorporació: la comunitat té dificultats per exigir-li el compliment de les normes que no se li van notificar. Lliçó: protocol sistemàtic de lliurament del reglament a cada nou resident — presencial amb signatura o correu certificat.
Descobreix IgeraFincas →Resum 10 claus — Art. 553-6 CCC Reglament de Règim Interior
- Majoria simple per aprovar-lo o modificar-lo (no unanimitat)
- No cal inscripció al Registre de la Propietat
- Obliga propietaris, llogateres i tots els ocupants
- No pot contradir els estatuts ni la llei
- Pot regular zones comunes amb tot el detall necessari
- El propietari respon del comportament del seu llogater
- Cal notificar expressament als nous residents
- No pot establir sancions econòmiques directes
- Les mascotes a zones comunes sí es poden restringir; als pisos privatius, no
- Es pot actualitzar en qualsevol junta ordinària
Preguntes freqüents — Art. 553-6 CCC
¿Puede el reglamento prohibir las mascotas en el edificio?
Puede restringir el acceso de mascotas a las zonas comunes, pero no puede prohibir su tenencia dentro de los pisos privativos. Para eso haría falta una cláusula estatutaria aprobada por unanimidad e inscrita en el Registro.
¿Con qué mayoría se aprueba el reglamento de régimen interior?
Con mayoría simple de los propietarios presentes y representados en la junta, computada por cuotas de participación. Significa más del 50% de las cuotas de los asistentes, no del total del edificio.
¿Puede la comunidad cobrar multas al vecino que viola el reglamento?
El CCC no atribuye potestad sancionadora directa a las comunidades. La vía para exigir el cumplimiento es el requerimiento escrito y, si no se atiende, la acción judicial para cesar la actividad perturbadora e indemnizar los daños causados.
¿Qué pasa si el reglamento no se notificó al nuevo inquilino?
Sin notificación expresa, será muy difícil exigir al nuevo inquilino el cumplimiento de normas que no conocía. La responsabilidad recae primero en el propietario (que debía informarle) y subsidiariamente en la comunidad.
¿Puede el reglamento contradecir los estatutos?
No. El reglamento está subordinado a los estatutos. Toda norma del reglamento que contradiga los estatutos es nula de pleno derecho, aunque haya sido aprobada correctamente en junta.
Última actualització: juny 2026 · Autor: Equip Legal IgeraSolutions · Fonts: Art. 553-6 Llei 5/2006 del Codi Civil de Catalunya; Art. 553-26 CCC; JPI L'Hospitalet Sentència 234/2025; CAFCB Memòria Activitat 2025. · Aquest article no constitueix assessorament jurídic individual.