IgeraFincas para Condominios en Ciudad de México
Adaptado a la Ley de Propiedad en Condominio de CDMX (reforma 2019). Art.35 administrador obligatorio, art.52 fondo reserva 2.5%, supervisión PAOT. Responde consultas citando el artículo exacto.
>800,000
condominios registrados en CDMX
Art.35
administrador obligatorio con >10 condóminos
2.5%
fondo reserva mínimo del valor del condominio (art.52)
2,000 UMA
multa máxima PAOT por día de incumplimiento
La Ley de Propiedad en Condominio CDMX: la más exigente de México
La Ciudad de México tiene el marco legal condominal más completo y estricto del país. Con más de 800,000 condominios registrados, CDMX requiere administradores que conozcan cada artículo al detalle.
Art.35 — Administrador obligatorio >10 condóminos
En CDMX, todo condominio con más de 10 unidades debe tener administrador. El art.35 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el DF (reforma 2019) establece esta obligación. La PAOT puede imponer multas por incumplimiento. IgeraFincas conoce cada artículo de esta ley y responde consultas en tiempo real.
Art.52 — Fondo de reserva mínimo 2.5%
La ley CDMX es una de las más exigentes en materia de fondo de reserva: el mínimo legal es el 2.5% del valor total del condominio por año. IgeraFincas puede calcular y explicar el fondo de reserva requerido según el avalúo del inmueble, con cita exacta del artículo.
Art.71 — Libro de actas notarial obligatorio
Todas las actas de asamblea deben asentarse en un libro notarial. Es uno de los requisitos formales más estrictos de la ley CDMX. El incumplimiento puede invalidar los acuerdos tomados en asamblea. IgeraFincas explica qué debe contener cada acta y los plazos para su registro.
PAOT — Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial
La PAOT es el órgano supervisor de condominios en CDMX. Recibe denuncias de condóminos, investiga irregularidades y puede ordenar multas de hasta 2,000 UMA por día o intervención del condominio. IgeraFincas explica cómo responder a requerimientos de la PAOT y cuáles son los derechos del administrador.
Cómo funciona IgeraFincas en CDMX
Suben sus documentos
Reglamento interno, escritura de condominio y Ley de Propiedad en Condominio CDMX. Procesado en 48 horas.
Los condóminos preguntan
Vía widget web o WhatsApp. Desde cualquier alcaldía de CDMX, a cualquier hora del día.
IgeraFincas responde
Con el artículo exacto de la Ley CDMX o el reglamento interno. Incluye referencia a PAOT cuando aplica.
Consultas típicas en condominios de CDMX
¿Cuántos condóminos necesito para que el administrador sea obligatorio en CDMX?
“Tenemos 12 departamentos. ¿Debemos tener administrador?”
IgeraFincas responde citando el art.35: con más de 10 condóminos el administrador es obligatorio en CDMX. Explica las consecuencias ante la PAOT de no tenerlo. [Art.35 Ley CDMX]
¿Cómo calculo el fondo de reserva según la ley CDMX?
“¿Cuánto debemos tener en el fondo de reserva este año?”
IgeraFincas aplica el art.52: 2.5% del valor catastral del condominio. Si el valor es $8M MXN, el fondo mínimo anual es $200,000 MXN en cuenta separada. [Art.52 Ley CDMX]
¿El administrador necesita certificación en CDMX?
“¿Necesito algún título o certificado para ser administrador?”
IgeraFincas explica que no existe certificación obligatoria, pero la reforma 2019 introduce requisitos de solvencia moral y conocimiento legal. Informa sobre registros voluntarios en algunas alcaldías. [Ley CDMX Reforma 2019]
¿Cómo denunciar al administrador ante la PAOT?
“El administrador no presenta cuentas desde hace 8 meses. ¿Qué hacemos?”
IgeraFincas explica el procedimiento de denuncia ante la PAOT: documentos necesarios, plazos de respuesta y sanciones posibles. También orienta sobre la asamblea extraordinaria para remover al administrador. [PAOT · Ley CDMX]
Preguntas frecuentes — Condominios CDMX
¿El administrador en CDMX necesita certificación oficial?
No existe certificación obligatoria en la ley CDMX actual, pero la reforma 2019 introduce requisitos de capacidad legal. Quien administre debe demostrar solvencia moral y conocimiento de la ley. Algunas alcaldías están implementando registros voluntarios. IgeraFincas puede explicar los requisitos actuales en detalle.
¿Cómo se calcula el fondo de reserva en CDMX?
Art.52: mínimo 2.5% del valor catastral del condominio por año. Para un condominio valuado en $10M MXN, el fondo mínimo anual es $250,000 MXN. Debe mantenerse en cuenta bancaria separada a nombre del condominio.
¿Qué es la PAOT y cómo interviene en mi condominio?
La Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT) es el organismo de CDMX que supervisa condominios. Puede investigar denuncias de condóminos, inspeccionar el inmueble y emitir multas. IgeraFincas explica los derechos y obligaciones ante la PAOT.
¿Qué información debe contener el libro de actas?
El libro de actas (art.71) debe ser autenticado por notario. Cada asamblea debe asentarse con: fecha, lugar, lista de asistentes, temas tratados, votaciones y firma del presidente y secretario de la asamblea.
¿Cuánto dura el mandato del administrador en CDMX?
La ley CDMX establece que el administrador puede ser nombrado por un año, con posibilidad de reelección. La revocación anticipada requiere asamblea extraordinaria con quórum específico según art.37.
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