IgeraFincas Spanien — AI til danske ejere med spansk ejendom
Du ejer i Spanien. Foreningen sender breve på spansk. IgeraFincas forklarer LPH, skattepligt og turistlicenser på dansk — uanset hvilken region du ejer i.
40.000+
danske ejere med ejendom i Spanien
19%
IRNR skattesats EU/EØS-borgere
1972
Dobbeltbeskatningsoverenskomst DK-ES
3
regioner dækket: Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca
Spansk ejendom til danske ejere — regionoversigt
IgeraFincas dækker alle regioner med regionspecifikke turistlicenser og national LPH-lovgivning forklaret på dansk.
Costa del Sol (Andalusien) — most populær region
Marbella, Estepona, Fuengirola og Benalmádena er de mest efterspurgte. Priser 2.500-8.000 EUR/m² afhængig af beliggenhed og standard. Turistudlejning kræver VUT-licens (Decreto 31/2003, revideret 2016). IgeraFincas dækker alle ejerforeninger på Costa del Sol med fuldt LPH-indhold på dansk.
Costa Blanca (Valencia) — naturskønhed og mildere priser
Alicante, Denia, Javea og Calpe tiltrækker danske pensionister med mildere priser end Costa del Sol og roligere livsstil. Valenciansk turistlicens (VT-licens, Decreto 92/2009) kræves for korttidsudlejning. IgeraFincas forklarer LPH og regionale regler for Costa Blanca.
Mallorca (Balearerne) — nordisk favorit
Alcudia, Pollensa, Santa Ponsa og Andratx er populære danske destinationer. ETV-licens (Estada Turística en Vivenda, Ley 8/2012 Balearerne) kræves for turistudlejning. Balearerne har strenge regler om korttidsudlejning. IgeraFincas tjekker foreningens vedtægter og forklarer Balearernes regelverk på dansk.
Dansk-spansk dobbeltbeskatningsoverenskomst (1972)
Overenskomsten fra 1972 forhindrer dobbeltbeskatning men kræver deklaration i begge lande. Modell 210 indsendes til Agencia Tributaria kvartalsvis ved lejeindtægt eller årligt ved tomt indhold. IRNR-satsen er 19% for EU/EØS-borgere. NIE-nummer er obligatorisk for alle transaktioner.
Turistlicenser per region — oversigt for danske ejere
| Region | Licenstype | Lovgivning | Populære steder |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol | VUT-licens | Decreto 31/2003 (rev. 2016) | Marbella, Estepona, Fuengirola |
| Costa Blanca | VT-licens | Decreto 92/2009 Valencia | Alicante, Denia, Javea |
| Mallorca | ETV-licens | Ley 8/2012 Balearerne | Alcudia, Pollensa, Andratx |
| Kanariske Øer | VV-licens | Decreto 113/2015 | Tenerife, Gran Canaria |
| Costa Brava | HUT-licens | Decret 159/2012 Katalonien | Lloret de Mar, Platja d'Aro |
Spørgsmål IgeraFincas løser for danske ejere i Spanien
Præcise svar baseret på LPH, regionspecifik lovgivning og dobbeltbeskatningsoverenskomsten DK-ES
Costa del Sol vs Mallorca — hvad passer mig?
"Jeg overvejer at købe i Spanien. Hvad er forskellene juridisk og skattemæssigt?"
Begge regioner følger national LPH for ejerforeningsforvaltning. Turistlicenser er regionspecifikke: VUT-licens Andalusien (Costa del Sol), ETV-licens Balearerne (Mallorca). Skatteregler er nationale med 19% IRNR. IgeraFincas forklarer forskellene på dansk.
IRNR-beregning for lejeindtægt
"Jeg udlejer min lejlighed 10 uger om sommeren for 1.800 euro per uge. Hvad betaler jeg i IRNR?"
10 uger x 1.800 EUR = 18.000 EUR brutto. Du kan fratrække proportionale udgifter (fællesudgift, IBI, vedligehold) for udlejningsperioden. Nettolejeindtægten beskattes med 19% IRNR. Modell 210 indsendes senest 20. januar for Q4. IgeraFincas giver oversigt over beregningen.
Købe i Spanien — due diligence tjekliste
"Jeg forhandler om en lejlighed i Fuengirola. Hvad skal jeg kontrollere i ejerforeningen?"
Anmod om: certificado de deudas (gældsattest), seneste 3 generalforsamlingsreferater, seneste budget og regnskab, forsikringspolice, vedtægter og stiftelsesdokument. IgeraFincas analyserer dokumenterne og identificerer risici på dansk.
Ejerforeningens vedtægter på spansk
"Jeg fik tilsendt 40 sider vedtægter på spansk. Hvad er vigtigt at tjekke?"
Nøgleelementer: cuota de participación (din andel), regler om husdyr, støjregler, tilladelse til Airbnb, parkeringsregler og procedure for generalforsamling. IgeraFincas analyserer vedtægterne og fremhæver det vigtigste for dig som dansk ejer.
Sådan fungerer IgeraFincas for danske ejere i Spanien
Upload foreningens dokumenter
Vedtægter, budget og generalforsamlingsreferater. Behandlet sikkert inden for 48 timer. Fungerer med dokumenter på spansk.
Stil spørgsmål på dansk
Via widget på hjemmesiden eller WhatsApp. Tilgængeligt 24/7 på dansk, engelsk og spansk.
AI svarer med LPH-referencer
Hvert svar citerer præcist artikel i LPH eller foreningens egne vedtægter. Nul hallucinationer.
Vi har ejendomme på Costa del Sol og Mallorca med vidt forskellige turistlicensregler. IgeraFincas håndterer begge ejerforeninger med regionspecifikke regler og forklarer alt på dansk. Det har sparet os for to advokaters honorarer og utallige timers research.
Hyppige spørgsmål for danske ejere med spansk ejendom
Svar baseret på LPH, dobbeltbeskatningsoverenskomst DK-ES og regionspecifik lovgivning
Hvilke regioner i Spanien er mest populære blandt danske ejere?
Costa del Sol (Andalusien) med Marbella og Estepona, Costa Blanca (Valencia) med Alicante og Denia, og Mallorca (Balearerne) med Alcudia og Pollensa. IgeraFincas dækker alle regioner med regionspecifikke turistlicensregler.
Hvad er forskellen på cuota de comunidad og derrama extraordinaria?
Cuota de comunidad er den faste månedlige fællesudgift. Derrama extraordinaria er en ekstraordinær opkrævning til større reparationer ikke dækket af fonden. Begge er obligatoriske jf. Art. 9 LPH. IgeraFincas forklarer og kontrollerer om opkrævningerne er korrekte.
Kan jeg fratrække udgifter mod spansk lejeindtægt som dansk ejer?
Ja, EU/EØS-borgere kan fratrække direkte udgifter: fællesudgifter, IBI, rengøring og vedligehold proportionalt med udlejningsperioden. Nettolejeindtægten beskattes med 19% IRNR. Modell 210 indsendes kvartalsvis.
Hvad sker der hvis ejerforeningen har stor gæld?
Gæld fra ubetalte fællesudgifter kan følge ejendommen (Art. 9 LPH). Ved køb bør man anmode om certificado de deudas fra administrator. IgeraFincas hjælper med at analysere foreningens økonomiske status.
Hvad er processen for at ansøge om NIE i Spanien?
NIE er obligatorisk for ejendomskøb og skattedeklarationer. Man kan ansøge ved spansk konsulat i Danmark (København) med formular EX-15, pas og begrundelse, eller ved Oficina de Extranjería i Spanien. IgeraFincas forklarer NIE-processen.
Kom i gang i dag. Opsættes på 48 timer.
Upload foreningens vedtægter og budget. IgeraFincas besvarer spørgsmål om afgifter, turistlicenser og beslutninger på dansk — døgnet rundt.
14 dage gratis — intet kreditkortLPH · Art. 9 · 17 · 21 · VUT / VT / ETV · IRNR 19% · Dobbeltbeskatning DK-ES 1972