IgeraFincas København — AI til din spanske ejendom
For københavnske og danske ejere med feriebolig på Costa del Sol, Mallorca eller Costa Blanca. Automatiske svar på dansk om spansk ejerforeningslovgivning — 24 timer i døgnet.
40.000+
danske ejere med ejendom i Spanien
Nr. 3
nordisk nationalitet blandt udenlandske købere Costa del Sol
19%
IRNR skattesats for EU/EØS-borgere
1972
Dobbeltbeskatningsoverenskomst DK-ES undertegnet
Spansk ejerforeningslovgivning forklaret på dansk
Ley de Propiedad Horizontal — IgeraFincas oversætter juraen og besvarer dine spørgsmål om den spanske ejerforening.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH) — forklaret på dansk
LPH regulerer alle aspekter af ejerforeningens liv: ejernes pligter (Art. 9), generalforsamlingers afholdelse (Art. 16), afstemningsregler (Art. 17), inkasso mod restancedebitorere (Art. 21) og anfægtelse af beslutninger (Art. 18). IgeraFincas er forudindlæst med hele LPH og forklarer alle artikler på dansk for danske ejere med bolig i Spanien.
Cuota de participación — din andel i foreningen
Hver lejlighed i en spansk ejerforening tildeles en cuota de participación (procentandel) der bestemmer stemmevægt på generalforsamlinger og fordeling af fællesudgifter. Andelene fastsættes i escritura de división horizontal og kan kun ændres med enstemmig afstemning. IgeraFincas forklarer din andels beregning og praktiske konsekvenser.
Fondo de reserva — vedligeholdelsesfond jf. Art. 9.1.f LPH
Art. 9.1.f LPH kræver at ejerforeningen opretholder en vedligeholdelsesfond (fondo de reserva) på minimum 10% af foregående års budget. Fonden dækker uforudsete reparationer og større vedligeholdelsesarbejder. IgeraFincas beregner om din forenings fond opfylder lovkravet og forklarer konsekvenserne ved underskud.
Dansk-spansk dobbeltbeskatningsoverenskomst (1972) og IRNR
Dobbeltbeskatningsoverenskomsten Danmark-Spanien (1972) forhindrer dobbeltbeskatning men kræver deklaration i begge lande. Danske ejere betaler IRNR 19% (EU/EØS-borgere) på lejeindtægter eller beregnet indkomst ved tomt indhold. Modelo 210 indsendes kvartalsvis til Agencia Tributaria. IBI betales desuden til kommunen.
Spørgsmål IgeraFincas løser for danske ejere i Spanien
Fra København til Marbella — præcise svar baseret på LPH og foreningens vedtægter
Fællesudgifter — hvad er inkluderet?
"Jeg betaler 310 euro om måneden på Costa del Sol. Hvad dækker det egentlig?"
IgeraFincas læser foreningens presupuesto (budget) og nedbryder præcist hvad der indgår: pool- og havevedligehold, forsikring, portero (viceværtservice), elevatordrift og hensættelse til vedligeholdelsesfond. Svar på dansk med reference til foreningens egne dokumenter.
Airbnb-udlejning — er det tilladt?
"Kan jeg leje min lejlighed i Marbella ud på Airbnb om sommeren?"
IgeraFincas tjekker foreningens vedtægter for eventuelt Airbnb-forbud (muligt efter Art. 17.12 LPH-reform 2019) og Andalusiens krav om VUT-licens (Decreto 31/2003). Svarer tydeligt: tilladt, forbudt eller begrænset — med præcise artikelreferencer på dansk.
Ekstraordinær afgift — retmæssig eller ej?
"Foreningen opkræver 1.600 euro ekstra til tagreparationer. Er det lovligt?"
Vedligeholdelsesarbejde på fællesarealerne (taget er altid fællesareal) er obligatorisk for alle ejere jf. Art. 9 LPH. Beslutningen kræver simpelt flertal hvis det er nødvendigt vedligehold. IgeraFincas gennemgår protokollen og bekræfter om proceduren var korrekt.
Generalforsamlingsbeslutning — kan jeg klage?
"Foreningen besluttede solpaneler for 65.000 euro. Jeg var ikke indkaldt korrekt. Hvad gør jeg?"
Art. 18 LPH giver ejere ret til at anfægte beslutninger inden 3 måneder (1 måned ved beslutning mod loven). Mangelfuld indkaldelse (Art. 16 kræver 6 dages varsel) er gyldig anfægtelsesgrund. IgeraFincas forklarer klageproceduren og tidsfristerne på dansk.
Sådan fungerer IgeraFincas for danske ejere
Upload foreningens dokumenter
Vedtægter, budget, stiftelsesdokument og generalforsamlingsreferater. Behandlet sikkert inden for 48 timer.
Ejere stiller spørgsmål
Via widget på hjemmesiden eller WhatsApp. Tilgængeligt 24/7 på dansk, engelsk og spansk.
AI svarer med kildehenvisninger
Hvert svar citerer præcist artikel i LPH eller foreningens egne vedtægter. Nul hallucinationer.
Vi ejer en lejlighed i Estepona og modtager alle breve fra administratoren på spansk. IgeraFincas forklarer alt på dansk — fra hvad vores månedlige afgift dækker til om en ekstraordinær opkrævning på €1.400 til tagreparationer er lovlig.
Hyppige spørgsmål om ejendomsforvaltning i Spanien
Svar baseret på Ley de Propiedad Horizontal og gældende spansk lovgivning
Hvad er Ley de Propiedad Horizontal for danske ejere i Spanien?
LPH er den spanske lov der regulerer ejerforeninger. Den fastlægger ejernes pligter (Art. 9), afstemningsregler (Art. 17) og klageproceduren (Art. 18). IgeraFincas er forudindlæst med hele LPH og forklarer den på dansk.
Hvad dækker den månedlige fællesudgift (cuota de comunidad)?
Cuota de comunidad dækker vedligeholdelse af fællesarealer, forsikring, administrationsgebyrer og vedligeholdelsesfond (minimum 10% af årsbudget jf. Art. 9.1.f LPH). IgeraFincas forklarer præcist hvad der indgår i din forening.
Hvilken skat betaler danske ejere af spansk ejendom?
IRNR 19% for EU/EØS-borgere. Dobbeltbeskatningsoverenskomsten DK-ES (1972) forhindrer dobbeltbeskatning. IBI betales desuden hvert år til kommunen. Modell 210 indsendes til Agencia Tributaria.
Kan jeg udleje min spanske bolig på Airbnb?
Det kræver VUT-licens i Andalusien (Decreto 31/2003). Ejerforeningen kan desuden have forbudt korttidsudlejning med 3/5 flertal (Art. 17.12 LPH siden 2019). IgeraFincas tjekker automatisk foreningens vedtægter.
Hvordan anfægter jeg en beslutning fra ejerforeningen i Spanien?
Art. 18 LPH giver ejere ret til at anfægte generalforsamlingsbeslutninger inden 3 måneder (1 måned ved beslutning mod loven). IgeraFincas forklarer processen og tidsfristerne på dansk.
Kom i gang i dag. Opsættes på 48 timer.
Upload foreningens vedtægter, budget og stiftelsesdokument. IgeraFincas besvarer ejernes spørgsmål om afgifter, Airbnb og afstemninger på dansk — døgnet rundt.
14 dage gratis — intet kreditkortLPH · Art. 9 · 17 · 18 · GDPR · VUT Andalusien · IRNR 19% · Dobbeltbeskatning DK-ES 1972