Calculadora de Gastos Comunes Uruguay
Calcula tu cuota de gastos comunes por unidad, el fondo de reserva y la mora con el interés del 12% anual sin capitalización en pesos uruguayos (UYU).
Preguntas Frecuentes sobre Gastos Comunes en Uruguay
¿Cómo se reparte la cuota de gastos comunes entre las unidades en Uruguay?
Cada edificio fija en su reglamento de copropiedad el porcentaje de participación de cada unidad (habitualmente vinculado al valor o superficie de la unidad según el plano inscripto en Catastro). La calculadora permite ingresar ese porcentaje directamente o calcularlo como proporción valor/superficie de la unidad sobre el total, pero el criterio vinculante es siempre el de su reglamento.
¿Es obligatorio el fondo de reserva?
No hemos verificado un porcentaje legal obligatorio de fondo de reserva en la Ley 10.751 ni en el Decreto-Ley 14.560. Su existencia y su porcentaje los fija la asamblea o el reglamento, por eso en esta calculadora es un dato que usted ingresa.
¿Qué interés se aplica a los gastos comunes impagos?
El art. 14 del Decreto-Ley 14.560, con la redacción dada por la Ley 19.604 de 2018, prevé un interés moratorio del 12% anual sin capitalización, y las deudas se reajustan. La calculadora aplica el 12% anual simple y le permite ingresar un reajuste acumulado estimado. Verifique el texto vigente en IMPO.
¿Cuándo prescriben los gastos comunes?
Según la reforma de la Ley 19.604, no pueden exigirse deudas anteriores a 4 años. Algunas guías aún mencionan 5 años; confirme el texto consolidado en IMPO y consulte a un abogado antes de dejar correr el plazo.
¿Cómo se cobra judicialmente una deuda de gastos comunes?
La liquidación formulada por el administrador y aprobada por la asamblea de copropietarios constituye título ejecutivo (art. 14 del Decreto-Ley 14.560), siempre que los hechos se acrediten en la forma prevista en el art. 7. Una intimación previa fehaciente ordena la deuda y deja prueba.
Herramienta orientativa, no constituye asesoramiento legal. Verifique la normativa vigente en IMPO.