Calculadora ROI Rehabilitació Energètica de l'Edifici
Calcula l'estalvi anual, el temps d'amortització i la reducció de CO2, incorporant les subvencions Next Generation (RD 853/2021) i el Decret 64/2014 de Catalunya.
Dades energètiques i econòmiques
Trobaràs el consum anual a la factura de gas o al certificat energètic actual de l'edifici
Mínim 30% per accedir a subvencions Next Generation. Típicament 40-60% per rehabilitació d'envolupant tèrmica
Utilitza la calculadora de subvencions Next Generation per estimar-la
Resultats ROI Energètic
Estalvi anual energia
7920 €
36.000 kWh/any menys
Cost net (amb subvenció)
60.000 €
120.000 € − 60.000 € subvenció
Anys amortització
7.6
anys fins a recuperar la inversió neta
ROI a 10 anys
32.0%
sobre el cost net de la inversió
Reducció CO2 estimada
9,7 tones CO2/any
equivalent a plantar 389 arbres per any
Normativa aplicable
- RD 853/2021 (Plan de Recuperación): Programa PREE 5000 — subvencions de fins al 80% per a rehabilitació energètica que redueixi la demanda un mínim del 30% (o 60% per màxima subvenció).
- RD 390/2021: Procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis. Obliga al certificat pre i post obra per justificar subvencions.
- Decret 64/2014 Catalunya: Regula les condicions mínimes de rehabilitació en edificis d'habitatges i les inspeccions tècniques. Complementa el marc estatal per a edificis a Catalunya.
- Art. 17.3 i 553-25 CCC/LPH: Aprovació de la rehabilitació energètica en junta: 3/5 dels propietaris i quotes per obres de millora grans; majoria simple si no supera 9 mensualitats per propietari.
Preguntes freqüents
Quina millora energètica mínima dóna dret a subvenció Next Generation?
Per al Programa PREE 5000 (RD 853/2021), la rehabilitació ha d'aconseguir una reducció mínima del 30% en la demanda d'energia primària no renovable de l'edifici, certificada per un tècnic competent. Per accedir als percentatges de subvenció més alts (fins al 80%), cal superar el 60% de reducció en la demanda energètica. La certificació s'obté comparant el certificat energètic anterior i posterior a les obres.
Cal un certificat energètic abans i després de la rehabilitació?
Sí. El certificat energètic pre-obra és obligatori per saber el punt de partida (qualificació energètica actual de l'edifici) i és un requisit per a la sol·licitud de subvenció. El certificat energètic post-obra acredita la millora aconseguida i és necessari per a la justificació final de la subvenció. Tots dos certificats han d'estar registrats al Registre de Certificats d'Eficiència Energètica d'Edificis (REEE) de Catalunya (RD 390/2021).
Com es justifica la subvenció Next Generation davant l'Agència de l'Habitatge?
La justificació inclou: factures i pagaments de l'obra (transferències bancàries traçables), certificat d'obra final signat per tècnic competent, certificat energètic post-obra registrat, i informe tècnic de seguiment. Tota la documentació es presenta telemàticament a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya en el termini establert a la resolució de concessió (habitualment 3 mesos des de la finalització de l'obra).
Quina majoria cal a la junta per aprovar una rehabilitació energètica?
Segons l'art. 553-25 CCC i l'art. 17.3 LPH, les obres de rehabilitació que milloren l'eficiència energètica es poden aprovar per majoria de 3/5 (60%) dels propietaris que representin 3/5 de les quotes de participació. Si l'import de la derrama no supera 9 mensualitats de quota ordinària, pot ser suficient majoria simple. Per a la instal·lació de sistemes de generació d'energia renovable d'ús comú, es requereix majoria simple.
Quant dura el procés de rehabilitació energètica amb subvenció?
El procés complet sol durar entre 12 i 24 mesos: 1-2 mesos per al projecte tècnic i certificat energètic pre-obra; 1-3 mesos per a la tramitació de la llicència d'obres; 1-2 mesos per a la sol·licitud i resolució de la subvenció (orientatiu, pot ser més); 4-8 mesos d'execució de l'obra; 1-3 mesos de justificació i cobrament de la subvenció. Es recomana iniciar el procés el més aviat possible per garantir fons disponibles a les convocatòries vigents.
Gestiona la rehabilitació energètica de totes les teves comunitats sense perdre cap subvenció
IgeraFincas centralitza els certificats energètics, t'avisa dels terminis de les convocatòries Next Generation i genera automàticament els informes per als propietaris sobre l'estalvi estimat i el cost net de la rehabilitació.
Probar IgeraFincas gratis 14 días