Calculadora ROI Punt de Càrrega VE a la Comunitat
Calcula en quants mesos s'amortitza el carregador i el ROI a 3 i 5 anys. RD Llei 29/2021, MOVES III (fins al 70% de subvenció).
Dades de la instal·lació
Amb subvenció MOVES III (70%): cost net estimat 1050 €
Un vehicle elèctric mig recorre 1.500 km/mes consumint ~250-350 kWh
Resultats ROI
Ingressos mensuals
39,60 €
marge 20% sobre consum
Mesos amortització
89
7.4 anys
Ingressos anuals
475,20 €
ROI any 3
-59.3%
ROI any 5
-32.1%
Normativa aplicable
- RD Llei 29/2021: Facilita la instal·lació de punts de recàrrega en garatges comunitaris, eliminant el requisit d'autorització de la junta per a punts privatius (amb comunicació prèvia).
- Art. 17.5 LPH: Obres en elements privatiu que no afecten elements comuns ni tercer propietari no requereixen autorització de la junta; només comunicació al president.
- Art. 553-46 CCC: Règim de les places d'aparcament en garatges comunitaris a Catalunya.
- Programa MOVES III: Subvenció de fins al 70% per a instal·lació de punts de recàrrega en comunitats de propietaris. Límit de 10.000 € per infraestructura comunitari i 1.000 € per endoll individual. Gestió per comunitats autònomes.
Preguntes freqüents
Necessita autorització de la junta la instal·lació d'un carregador VE?
Depèn de la ubicació. Si el punt de càrrega s'instal·la en una plaça d'aparcament privativa, el propietari pot instal·lar-lo sense autorització prèvia de la junta, sempre que ho comuniqui per escrit al president (art. 17.5 LPH i art. 553-46 CCC). Si la instal·lació afecta elements comuns (cablejat comú, quadre elèctric general), cal autorització de la junta per majoria simple.
Quina majoria cal per instal·lar carregadors comunitaris?
Per a la instal·lació d'un sistema de càrrega comunitari (per a ús de tots els propietaris o de gestió col·lectiva), es requereix aprovació de la junta per majoria simple de propietaris que representin la majoria de les quotes (art. 17.7 LPH). Si la inversió supera 3 mensualitats per propietari, pot requerir majoria de 3/5 (art. 17.3 LPH).
Hi ha subvencions per a instal·lar punts de càrrega en comunitats?
Sí. El programa MOVES III (RD Llei 29/2021) ofereix subvencions de fins al 70% del cost de la instal·lació per a comunitats de propietaris (amb el límit de 10.000 € per punt de càrrega en infraestructura comuni i 1.000 € per endoll). Les subvencions es tramiten per comunitats autònomes; a Catalunya, les gestiona l'ICAEN (Institut Català d'Energia).
Qui paga l'electricitat consumida pels vehicles elèctrics?
Si el carregador té comptador individual (el cas habitual per a punts privatius), el propietari paga directament o a través d'un sistema de comptabilitat de la comunitat. En sistemes comunitaris amb un comptador compartit, la comunitat paga la factura i distribueix el cost entre els usuaris en funció del consum real mesurat o bé per acord de junta.
Es pot cobrar als usuaris del carregador comunitari?
Sí. La comunitat pot establir una tarifa per kWh consumit als propietaris o fins i tot a visitants o veïns no propietaris. Per fer-ho, cal un acord de junta i pot requerir donar-se d'alta com a punt de recàrrega d'accés públic (RACEV) si s'ofereix a tercers. Per a ús exclusiu dels propietaris, no cal cap registre especial.
Gestiona sol·licituds de carregadors VE sense reunions extra
IgeraFincas respon automàticament els propietaris sobre el procediment per instal·lar carregadors, genera les comunicacions al president conforme a la LPH i centralitza tota la documentació tècnica requerida per MOVES III.
Probar IgeraFincas gratis 14 días