Calculadora Repartiment Despeses per Coeficient

El coeficient de participació es fixa en el títol constitutiu de la propietat horitzontal, habitualment per la promotora en el moment de la construcció. Segons l'art. 5 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), el coeficient es determina en funció de la superfície útil de cada habitatge, la seva situació, ús previsible i la participació en zones i elements comuns. A Catalunya, l'art. 553-3 del Codi Civil regula els mateixos criteris.

Sí. L'art. 9.1.e) LPH permet que els estatuts de la comunitat estableixin un sistema de repartiment diferent al coeficient de participació, sempre que es pacti per unanimitat de tots els propietaris. Per exemple, algunes comunitats pacten repartiment per parts iguals per a determinades despeses (neteja, llum zones comunes) mentre mantenen el coeficient per a obres de major import.

L'art. 9.1.e) de la LPH estableix l'obligació de contribuir als gastos generals per al manteniment de l'immoble proporcional a la quota de participació. A Catalunya, l'art. 553-3 CCC desenvolupa el sistema de coeficients i l'art. 553-4 CCC regula les obligacions dels propietaris en relació a les quotes comunitàries.

La Llei de Propietat Horitzontal (LPH, Llei 49/1960) és la normativa estatal d'aplicació general a tot l'Estat. El Codi Civil de Catalunya (CCC, Llei 5/2006, Llibre V) és la normativa autonòmica que s'aplica als edificis en règim de propietat horitzontal constituïts a Catalunya. En cas de conflicte, el CCC preval per a les comunitats catalanes en les matèries de competència autonòmica.