Calculadora Pèrdua per Morositat Anual a la Comunitat

Un propietari es considera morós quan no ha pagat una o més quotes ordinàries o extraordinàries en el termini establert per la junta. No hi ha un nombre mínim de quotes impagades per iniciar el procediment; teòricament, una sola quota impagada i vençuda ja permet a la comunitat actuar (art. 21 LPH). En la pràctica, la majoria de comunitats esperen 2-3 mesos d'impagament abans d'iniciar accions.

L'art. 21 LPH estableix un procediment monitorio especial per a les comunitats de propietaris, molt àgil. La comunitat, representada pel president i l'administrador, pot presentar la demanda sense advocat per a deutes fins a 2.000 € (judici verbal). Per sobre de 2.000 €, cal advocat i procurador per al judici verbal o el procediment ordinari. El jutge requereix al deutor i, si no paga en 20 dies, pot embargar béns.

No. Tallar subministraments (llum, gas, aigua) a un propietari morós és il·legal i pot constituir un delicte de coaccions. La via legítima és exclusivament la judicial: procediment monitorio (art. 21 LPH) i, en casos extrems, l'embargament d'immobles. La comunitat pot privar al morós del dret a vot en la junta (art. 15.2 LPH) mentre mantingui el deute.

S'aplica l'interès legal del diner fixat anualment pels pressupostos generals de l'Estat. Per al 2026, l'interès legal és del 4% anual (equivalent al 3,25% establert pel Banc Central Europeu + diferencial). En cas de procediment judicial, l'art. 576 LEC permet reclamar l'interès legal + 2 punts addicionals com a interessos de mora processal des de la data de la sentència.

IgeraFincas automatitza els avisos de quota vençuda (email, WhatsApp), genera cartes de reclamació extrajudicial conformes a la LPH, calcula interessos de demora actualitzats i centralitza tota la documentació per al procediment monitorio. Els administradors que usen IgeraFincas redueixen el temps de gestió de morosos en un 70% i el termini fins al cobrament en un 40%.