Calculadora Derrama Extraordinària per Quota de Participació

Depèn de l'import i el motiu. Per a obres necessàries de manteniment, la junta pot aprovar-les per majoria simple (art. 17.7 LPH). Per a obres de millora que superin tres mensualitats de quota ordinària per propietari, es requereix majoria de 3/5 (art. 17.3 LPH). A Catalunya, l'art. 553-25 CCC estableix criteris similars però amb alguns matisos en els quòrums.

Sí. La junta de propietaris pot aprovar el fraccionament de la derrama en quotes mensuals. No hi ha limitació legal al nombre de pagaments; és una decisió de la junta per majoria simple. En la pràctica, les derrames grans per rehabilitació s'acostumen a fraccionar en 6, 12 o fins a 24 quotes per facilitar el pagament als propietaris.

Una derrama es pot impugnar judicialment (art. 18 LPH) quan s'ha aprovat vulnerant la llei o els estatuts, o quan l'acord és greument lesiu per a la comunitat o abusiu. El termini d'impugnació és de 3 mesos des de la notificació de l'acord per als propietaris que votaren en contra o absentistes, i d'1 any per als que votaren a favor. Si l'import per propietari supera 3 mesos de quota ordinària, la derrama pot ser impugnable si no s'aprovà amb la majoria de 3/5.

La junta estableix el termini de pagament en l'acord d'aprovació de la derrama. No hi ha un termini legal específic, però l'habitual és 30 dies per al primer pagament des de la notificació. Si el propietari no paga en el termini establert, es considera morós i se li poden aplicar interessos de demora i iniciar el procediment d'execució (art. 21 LPH).

La quota ordinària (o quota de comunitat) és el pagament periòdic i regular que cada propietari fa per cobrir les despeses habituals: neteja, llum, manteniment, assegurança, etc. La derrama extraordinària és un pagament puntual i no previst en el pressupost ordinari, destinat a cobrir despeses excepcionals com reparacions urgents, obres de rehabilitació o constitució del fons de reserva.