Calculadora Cost Real del Canvi d'Administrador de Finques
El canvi d'administrador té un cost ocult en temps i recursos. Calcula-ho i veu en quants mesos IgeraFincas compensa la inversió. Art. 13.6 LPH i art. 553-17 CCC.
Dades del despatx
Inclou recepció de documentació, revisió comptable, actualització sistemes, primeres comunicacions
Inclou preparació convocatòria, celebració i redacció d'acta
Cost total del canvi
Temps de retorn amb IgeraFincas
Estalvi mensual
250 €/mes
Mesos per recuperar inversió
60
Normativa aplicable
- Art. 13.6 LPH: El càrrec d'administrador és anual i renovable. El cessament per decisió de la junta es pot fer en qualsevol moment amb majoria simple.
- Art. 16.1 LPH: La junta extraordinària pot ser convocada per propietaris que representin el 25% de les quotes, o per qualsevol propietari si han transcorregut més d'un any des de l'última junta.
- Art. 17.7 LPH: El cessament i nomenament d'administrador s'aprova per majoria simple (meitat dels propietaris i meitat de les quotes).
- Art. 553-17 CCC: Govern de la comunitat a Catalunya: el mateix principi de majoria simple per al cessament de càrrecs.
Preguntes freqüents
Amb quina majoria es pot canviar l'administrador de finques?
El cessament de l'administrador es pot aprovar per majoria simple (la meitat més u dels propietaris que representin la meitat de les quotes de participació) en junta ordinària o extraordinària (art. 17.7 LPH i art. 13.6 LPH). A Catalunya, l'art. 553-17 CCC estableix el mateix criteri. No cal majoria qualificada per al cessament, tret que els estatuts ho prevegin expressament.
Cal convocar una junta extraordinària per canviar l'administrador?
No necessàriament. Si el canvi es fa en la junta ordinària anual (que ha d'incloure la renovació de càrrecs en l'ordre del dia), no cal junta extraordinària. Si es vol canviar l'administrador fora de la junta ordinària, sí que cal convocar una junta extraordinària, que pot ser sol·licitada per qualsevol propietari que representi com a mínim el 25% de les quotes (art. 16.1 LPH).
Quin preavís s'ha de donar a l'administrador sortint?
L'art. 13.6 LPH estableix que el càrrec d'administrador és de durada anual i renovable. Si es decideix no renovar-lo o cessar-lo abans del termini, el preavís ha de ser de 3 mesos llevat que el contracte estableixi un termini diferent. El cessament per causa justificada (negligència greu, incompliment) pot fer-se amb efecte immediat. L'administrador té dret a liquidació de pendents.
Quins documents cal traspassar al nou administrador?
L'administrador sortint ha de lliurar: llibre d'actes (original o còpies autenticades), comptes corrents i documentació bancària, rebuts i deutes pendents de cobrament, polisses d'assegurança en vigor, contractes de manteniment, documentació tècnica de l'edifici (ITE, certificat energètic, plans), càrrecs i deutes pendents, i tota la documentació comptable dels últims 5 anys. El traspassament ha de fer-se en un termini raonable (màxim 30 dies).
Maximitza l'eficiència del teu despatx sense canviar de programari
IgeraFincas s'integra amb el teu flux de treball actual, automatitzant les consultes de propietaris i la generació de documents. Estalvia hores cada mes i recupera la inversió en menys de 60 mesos.
Probar IgeraFincas gratis 14 días