IgeraFincas per a Administradors de Finques a Tarragona
L'assistent IA adaptat al Codi Civil de Catalunya i a la realitat de Tarragona, la Costa Daurada i les Terres de l'Ebre.
Tarragona: turisme costaner, urbanisme industrial i normativa catalana
+1.400
comunitats de propietaris a la província de Tarragona
24
comunitats gestionades de mitjana per administrador col·legiat
+500
consultes mensuals per despatx al Camp de Tarragona
Tarragona combina realitats molt diverses: l'atractiu turístic de la Costa Daurada — Salou, Cambrils, Vila-seca — amb el pes industrial del Port de Tarragona i la petroquímica, i la ruralitat de les Terres de l'Ebre. Els propietaris no residents de la Costa Daurada envien consultes fora d'horari laborals i caps de setmana. IgeraFincas respon el 80% d'aquestes consultes automàticament, en català o castellà, a qualsevol hora.
A Catalunya, les regles són diferents
El Codi Civil de Catalunya (Llibre V) difereix en aspectes clau de la LPH estatal. IgeraFincas coneix ambdues normatives.
Quòrum per a obres de millora
Catalunya: 4/5 parts de propietaris i quotes per a obres no urgents
Estatal: 3/5 parts en règim general
Apartaments turístics Costa Daurada
Catalunya: Decret 75/2020 de la Generalitat + ordenances municipals per municipi
Estatal: Art. 17.12 LPH (majoria de 3/5 per prohibir)
ITE — Inspecció Tècnica d'Edificis
Catalunya: Decret 67/2015 Generalitat: obligatori per edificis de +45 anys
Estatal: Obligació general de conservació (Art. 10 LPH)
Propietat horitzontal per parcel·les
Catalunya: Regulació específica CCC per urbanitzacions amb normes pròpies
Estatal: Regulació general sense distinció
Com funciona IgeraFincas
Puges els teus documents
Estatuts, reglaments, Codi Civil, LPH, ordenances municipals. Processat en menys de 24 hores.
Els veïns pregunten
Via widget web, WhatsApp o correu. En català o castellà, a qualsevol hora.
IgeraFincas respon
Cita l'article exacte, el paràgraf exacte. Sense al·lucinacions. Font verificable.
Consultes que IgeraFincas resol a Tarragona
Casos reals amb normativa específica del Camp de Tarragona i les Terres de l'Ebre
Apartament turístic Salou
«Pot la comunitat prohibir-me llogar el pis per Airbnb a Salou?»
Sí, amb majoria de 3/5 parts (Art. 17.12 LPH) la comunitat pot prohibir-ho. A més, el municipi de Salou té regulació específica de llicències turístiques. IgeraFincas verifica les ordenances municipals i els estatuts de la teva comunitat. [Art. 17.12 LPH + Decret 75/2020 + Ordenança Salou]
Instal·lació panells solars en comunitat industrial
«Necessitem aprovació de la junta per instal·lar plaques solars al terrat de l'edifici industrial?»
Per a instal·lacions col·lectives de generació d'energia renovable, el CCC requereix el vot favorable de 4/5 parts. Si l'edifici és de propietat horitzontal a la zona industrial de Tarragona, les ordenances municipals poden afegir condicions addicionals. [Art. 553-26 CCC + Ordenança Ajuntament de Tarragona]
ITE edifici Tarragona antiga
«Quan cal passar la ITE al nostre edifici del barri antic de Tarragona?»
Sota el Decret 67/2015 de la Generalitat, els edificis de més de 45 anys estan obligats a passar la ITE. Els edificis del centre històric de Tarragona poden tenir obligacions addicionals pel seu valor patrimonial. IgeraFincas cita el calendari obligatori per any de construcció. [Decret 67/2015 Generalitat de Catalunya]
Quòrum assemblees amb propietaris de l'Ebre
«Tinc propietaris a les Terres de l'Ebre que mai assisteixen a les juntes. Com convoco vàlidament?»
Sota el Codi Civil de Catalunya, la junta és vàlida en primera convocatòria amb la majoria de propietaris i quotes. En segona convocatòria, és vàlida amb els assistents. IgeraFincas explica el procediment de notificació a propietaris absents. [Art. 553-21 Codi Civil Catalunya]
Les consultes de Costa Daurada ens desbordaven els caps de setmana. Ara IgeraFincas les gestiona sol.
Comença avui. Configurat en 24 hores.
- ✓Prova gratis 14 dies — sense targeta de crèdit
- ✓Suport natiu en català i castellà
- ✓Compatible amb Gesfincas, Fynkus i altres programaris de gestió
- ✓CCC, LPH estatal i ordenances del Camp de Tarragona incloses
Preguntes freqüents — Tarragona
IgeraFincas coneix el Codi Civil de Catalunya?
Sí. IgeraFincas indexa tant el CCC (Llibre V) com la LPH estatal. Detecta automàticament quina normativa aplica a cada comunitat de Tarragona.
Puc fer servir IgeraFincas en català?
Completament. IgeraFincas respon en català, castellà o anglès — i pot canviar d'idioma enmig d'una conversa. A Tarragona, amb comunitats turístiques i residencials molt diverses a la Costa Daurada, IgeraFincas adapta l'idioma a cada propietari.
Com gestiona IgeraFincas la diversitat entre comunitats turístiques i residencials?
IgeraFincas indexa els estatuts específics de cada comunitat per separat. Les comunitats de la Costa Daurada tenen les seves pròpies regles sobre ús turístic; les residencials de Tarragona ciutat tenen normativa diferent. El sistema respon amb precisió en cada cas.
Pot IgeraFincas gestionar consultes sobre apartaments turístics a la Costa Daurada?
Sí. IgeraFincas coneix la normativa sobre apartaments turístics a Catalunya, el Decret 75/2020 i les ordenances de municipis com Salou, Cambrils o Vila-seca. Respon citant la regulació aplicable a la comunitat concreta.
Quina diferència hi ha entre el CCC i la LPH pel que fa al quòrum d'obres?
Sota el Codi Civil de Catalunya, per a obres de millora no urgents cal el vot favorable de 4/5 parts de propietaris i quotes (Art. 553-26 CCC). La LPH estatal requereix 3/5 parts. IgeraFincas aplica automàticament la normativa correcta.