IgeraFincas per a Administradors de Finques a Palma i les Illes Balears
L'assistent IA adaptat a la Compilació del Dret Civil Balear, la moratòria VUT 2026 i les comunitats turístiques de Mallorca
Balears: el mercat més complex d'Espanya per la pressió turística
1,2M
habitants a les Illes Balears amb alta concentració d'estoc turístic
40%+
dels ingressos VUT afecten directament els administradors de comunitats turístiques
0
noves llicències VUT a Palma capital — moratòria prorrogada fins al 2026
Les Illes Balears concentren el mercat d'administració de finques més singular d'Espanya. Amb 1,2 milions d'habitants i la major densitat turística de la Mediterrània, els administradors col·legiats del CAFBAL (Col·legi d'Administradors de Finques de les Illes Balears) gestionen comunitats on la tensió entre residents i ús turístic genera consultes diàries. IgeraFincas respon el 80% d'aquestes consultes automàticament.
A Balears, les regles són úniques a Espanya
La Compilació del Dret Civil de les Illes Balears (DLeg 79/1990) estableix un règim propi de propietat horitzontal, diferent a la LPH estatal
Compilació Balear vs LPH — quòrum i règim
Règim propi de publicitat d'acords i propietat proindivís específic per a illes menors
Règim general estatal — aplicable supletòriament on la Compilació no regula
Moratòria VUT Palma 2026
Llei de Turisme de les Illes Balears regula el règim turístic general a totes les illes
Zero noves llicències VUT a Palma capital — prorrogada fins al 2026
Règim lingüístic — català/mallorquí
El català (en la seva variant mallorquina) és co-oficial a les Illes Balears. Moltes comunitats de propietaris operen íntegrament en català/mallorquí. IgeraFincas dóna suport natiu en ambdues variants lingüístiques sense pèrdua de qualitat.
Comunitats mixtes residencial-turístic
Platja de Palma, Magaluf, Alcúdia — comunitats on conviuen residents permanents i pisos turístics creen conflictes únics que IgeraFincas resol citant tant la Compilació Balear com la Llei de Turisme 8/2012.
Com funciona IgeraFincas
Puges els teus documents
Estatuts, Compilació Balear, Llei Turisme 8/2012, LPH. Processat en menys de 24 hores.
Els veïns pregunten
Via widget web, WhatsApp o correu. En mallorquí, castellà o anglès, a qualsevol hora.
IgeraFincas respon
Cita l'article exacte de la Compilació Balear o la Llei 8/2012. Sense al·lucinacions. Amb font verificable.
Preguntes que IgeraFincas resol a comunitats de Palma i Balears
Casos reals amb normativa específica de les Illes Balears
Conflictes VUT moratòria — Airbnb prohibit
“Puc llogar el meu pis per Airbnb a Palma?”
No a Palma capital. La moratòria prorrogada fins al 2026 impedeix noves llicències VUT. La Llei 8/2012 i les resolucions municipals bloquegen l'activitat. IgeraFincas informa automàticament sobre la situació exacta. [Llei 8/2012 de Turisme Illes Balears + moratòria 2026]
Compilació Balear vs LPH — quòrum obres
“Quina majoria necessito per aprovar obres de rehabilitació?”
A Balears aplica la Compilació DLeg 79/1990 que estableix regles pròpies sobre acords en comunitats de propietaris. IgeraFincas distingeix quan aplica la Compilació i quan la LPH supletòriament. [Compilació Dret Civil Illes Balears, DLeg 79/1990]
ICT obligatòria — Inspecció Tècnica
“Quan és obligatòria la ICT a Balears?”
La Inspecció Tècnica d'edificis a Balears segueix normativa específica autonòmica. IgeraFincas coneix els terminis i requisits aplicables a cada tipologia d'edifici a les distintes illes. [Normativa ICT Illes Balears]
Carregadors VE — comunitats mixtes turístiques
“Puc instal·lar un carregador a la meva plaça en una comunitat turística?”
Sí. Segons la STS 1745/2025, el propietari té dret a instal·lar punt de recàrrega. IgeraFincas explica com aplica aquest dret en comunitats mixtes residencial-turístic de Platja de Palma o Son Armadams. [STS 1745/2025 + Art. 17.5 LPH]
Gestiono 30 comunitats entre el Casc Antic i Son Armadams. La majoria dels meus propietaris pregunten sobre les limitacions d'Airbnb cada setmana. Amb IgeraFincas, la resposta és immediata i cita exactament la Llei 8/2012 i la moratòria vigent. M'estalvia 2 hores diàries de trucades.
*Testimoni representatiu basat en resultats de clients a les Illes Balears
Comença avui. Configurat en 24 hores.
- Prova gratis 14 dies — sense targeta de crèdit
- Compilació del Dret Civil Balear + Llei 8/2012 preindexats
- Suport natiu en català/mallorquí (diferenciador clau a Balears)
- Compatible amb Gesfincas, Fynkus i altres programaris de gestió
Preguntes freqüents — Palma i Balears
Què és la Compilació del Dret Civil Balear i com afecta les comunitats?
La Compilació del Dret Civil de les Illes Balears (DLeg 79/1990) estableix un règim propi de propietat horitzontal diferent a la LPH estatal. Regula el proindivís a les illes menors, el règim de publicitat d'acords i aspectes successoris que poden afectar la propietat de pisos en comunitats. IgeraFincas la té completament indexada i l'aplica automàticament quan correspon.
Quina és la situació dels pisos turístics a Palma amb la moratòria 2026?
La moratòria de noves llicències VUT a Palma capital està prorrogada fins al 2026, el que significa zero noves llicències de lloguer turístic. La Llei 8/2012 de Turisme de les Illes Balears regula el marc general. A més, la comunitat de propietaris pot prohibir l'ús turístic per majoria de 3/5 segons la LPH. IgeraFincas informa automàticament sobre la situació exacta.
Què és el CAFBAL i com es col·legien els administradors a Balears?
El CAFBAL (Col·legi d'Administradors de Finques de les Illes Balears) agrupa els professionals col·legiats de Mallorca, Menorca, Eivissa i Formentera. La formació específica en la Compilació Balear i la Llei de Turisme 8/2012 és obligatòria per als col·legiats. IgeraFincas és compatible amb el perfil de despatx del CAFBAL.
IgeraFincas respon en català/mallorquí?
Completament. IgeraFincas dóna suport natiu en català (incloent la variant mallorquina), castellà i anglès. A les Illes Balears, moltes comunitats operen íntegrament en català/mallorquí, i IgeraFincas respon amb la mateixa qualitat sense necessitat de traducció automàtica.
Com gestiona IgeraFincas la instal·lació de carregadors VE a Balears?
Segons la Sentència del Tribunal Suprem 1745/2025, el propietari té dret a instal·lar punt de recàrrega per a vehicle elèctric. La comunitat no pot negar-ho, tot i que sí pot regular la ubicació i condicions tècniques. IgeraFincas aplica aquest dret també en el context de les comunitats mixtes residencial-turístic de Balears. [Art. 17.5 LPH + STS 1745/2025]