IgeraFincas per a Administradors de Finques a Lleida
L'assistent IA adaptat al Codi Civil de Catalunya i a la realitat de Lleida, el Pirineu lleidatà i les Terres de Ponent.
Lleida: comunitats de muntanya, propietaris estacionals i normativa catalana
+900
comunitats de propietaris a la província de Lleida
20
comunitats gestionades de mitjana per administrador col·legiat
+350
consultes mensuals per despatx a les Terres de Ponent
Lleida presenta una dualitat única: les comunitats d'apartaments d'esquí del Pirineu lleidatà — Baqueira-Beret, Boí Taüll — amb propietaris estacionals residents a tota Espanya, i les comunitats urbanes de la capital i les Terres de Ponent amb perfil més agrícola i rural. Els propietaris estacionals envien consultes des de la seva residència habitual quan no hi ha temporada de neu. IgeraFincas respon el 80% d'aquestes consultes automàticament, en català o castellà, a qualsevol hora.
A Catalunya, les regles són diferents
El Codi Civil de Catalunya (Llibre V) difereix en aspectes clau de la LPH estatal. IgeraFincas coneix ambdues normatives.
Quòrum per a obres de millora
Catalunya: 4/5 parts de propietaris i quotes per a obres no urgents
Estatal: 3/5 parts en règim general
Apartaments turístics Pirineu
Catalunya: Decret 75/2020 de la Generalitat + ordenances municipals per municipi
Estatal: Art. 17.12 LPH (majoria de 3/5 per prohibir)
ITE — Inspecció Tècnica d'Edificis
Catalunya: Decret 67/2015 Generalitat: obligatori per edificis de +45 anys
Estatal: Obligació general de conservació (Art. 10 LPH)
Propietat horitzontal per parcel·les
Catalunya: Regulació específica CCC per urbanitzacions amb normes pròpies
Estatal: Regulació general sense distinció
Com funciona IgeraFincas
Puges els teus documents
Estatuts, reglaments, Codi Civil, LPH, ordenances municipals. Processat en menys de 24 hores.
Els veïns pregunten
Via widget web, WhatsApp o correu. En català o castellà, a qualsevol hora.
IgeraFincas respon
Cita l'article exacte, el paràgraf exacte. Sense al·lucinacions. Font verificable.
Consultes que IgeraFincas resol a Lleida
Casos reals amb normativa específica del Pirineu lleidatà i les Terres de Ponent
Apartament de neu a Baqueira-Beret
«Pot la comunitat de Baqueira prohibir-me subarrendar l'apartament fora de temporada?»
Depèn dels estatuts de la comunitat. IgeraFincas verifica si els estatuts de la teva comunitat de Baqueira-Beret restriccionen el subarrendament i quina normativa del CCC o la LPH aplica. Respon citant l'article exacte dels teus estatuts. [Art. 553-11 CCC + Estatuts comunitat Baqueira-Beret]
Instal·lació ascensor en edifici antic de Lleida
«Quants vots necessitem per aprovar la instal·lació d'ascensor en un edifici sense ascensor a Lleida?»
Sota el Codi Civil de Catalunya, la instal·lació d'ascensor es considera obra de millora i requereix el vot favorable de 4/5 parts de propietaris i quotes. Si hi ha propietaris amb discapacitat, pot ser obligatòria per majoria simple. [Art. 553-26 CCC + Llei d'accessibilitat]
ITE edifici dels anys 70 a Lleida
«Quan cal passar la ITE al nostre edifici de 1972 al barri de la Bordeta?»
Sota el Decret 67/2015 de la Generalitat, els edificis de més de 45 anys estan obligats a passar la ITE. L'edifici de 1972 ha d'haver-la passat ja. IgeraFincas cita el calendari obligatori per any de construcció i les sancions per incompliment. [Decret 67/2015 Generalitat de Catalunya]
Quòrum assemblees amb propietaris estacionals del Pirineu
«Els propietaris d'apartaments de neu mai venen a les juntes. Podem celebrar-les igualment?»
Sota el Codi Civil de Catalunya, la junta és vàlida en primera convocatòria amb la majoria de propietaris i quotes. En segona convocatòria, és vàlida amb els assistents. Les notificacions a propietaris no residents han de seguir el protocol del CCC. [Art. 553-21 Codi Civil Catalunya]
Baqueira té 200 apartaments amb propietaris de tota Espanya. IgeraFincas respon als seus missatges mentre jo dormo.
Comença avui. Configurat en 24 hores.
- ✓Prova gratis 14 dies — sense targeta de crèdit
- ✓Suport natiu en català i castellà
- ✓Compatible amb Gesfincas, Fynkus i altres programaris de gestió
- ✓CCC, LPH estatal i ordenances de les Terres de Ponent incloses
Preguntes freqüents — Lleida
IgeraFincas coneix el Codi Civil de Catalunya?
Sí. IgeraFincas indexa tant el CCC (Llibre V) com la LPH estatal. Detecta automàticament quina normativa aplica a cada comunitat de Lleida.
Puc fer servir IgeraFincas en català?
Completament. IgeraFincas respon en català, castellà o anglès — i pot canviar d'idioma enmig d'una conversa. A Lleida, on el català és la llengua predominant, IgeraFincas ho suporta de forma nativa sense traduccions automàtiques.
Pot IgeraFincas gestionar consultes de comunitats d'apartaments d'esquí?
Sí. IgeraFincas indexa els estatuts específics de cada comunitat, incloses les comunitats d'apartaments d'esquí a Baqueira-Beret, Boí Taüll i altres municipis del Pirineu lleidatà. Gestiona les particularitats de comunitats amb propietaris estacionals no residents.
És compatible amb el CAFPE (Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona i Lleida)?
IgeraFincas està dissenyat per a administradors col·legiats de tot Catalunya. Els administradors del CAFPE a Lleida poden fer servir IgeraFincas amb la mateixa funcionalitat completa, incloent el Codi Civil de Catalunya com a normativa primària.
Quina diferència hi ha entre el CCC i la LPH pel que fa al quòrum d'obres?
Sota el Codi Civil de Catalunya, per a obres de millora no urgents cal el vot favorable de 4/5 parts de propietaris i quotes (Art. 553-26 CCC). La LPH estatal requereix 3/5 parts. IgeraFincas aplica automàticament la normativa correcta.