IgeraFincas per a Administradors de Finques a Girona
L'assistent IA que respon als teus propietaris automàticament — adaptat al Codi Civil de Catalunya i a la realitat de les comarques gironines.
Girona: turisme costaner, propietaris no residents i normativa catalana
+1.800
comunitats de propietaris a la província de Girona
22
comunitats gestionades de mitjana per administrador col·legiat
+600
consultes mensuals per despatx a les comarques gironines
Girona concentra més de 1.800 comunitats de propietaris, amb una proporció significativa de segones residències a la Costa Brava. Els administradors col·legiats gestionen de mitjana 22 comunitats cadascun, amb propietaris no residents que envien consultes fora d'horari laboral. IgeraFincas respon el 80% d'aquestes consultes automàticament, en català o castellà, a qualsevol hora.
A Catalunya, les regles són diferents
El Codi Civil de Catalunya (Llibre V) difereix en aspectes clau de la LPH estatal. IgeraFincas coneix ambdues normatives.
Quòrum per a obres de millora
Catalunya: 4/5 parts de propietaris i quotes per a obres no urgents
Estatal: 3/5 parts en règim general
Apartaments turístics Costa Brava
Catalunya: Decret 75/2020 de la Generalitat + ordenances municipals per municipi
Estatal: Art. 17.12 LPH (majoria de 3/5 per prohibir)
ITE — Inspecció Tècnica d'Edificis
Catalunya: Decret 67/2015 Generalitat: obligatori per edificis de +45 anys
Estatal: Obligació general de conservació (Art. 10 LPH)
Propietat horitzontal per parcel·les
Catalunya: Regulació específica CCC per urbanitzacions amb normes pròpies
Estatal: Regulació general sense distinció
Com funciona IgeraFincas
Puges els teus documents
Estatuts, reglaments, Codi Civil, LPH, ordenances municipals. Processat en menys de 24 hores.
Els veïns pregunten
Via widget web, WhatsApp o correu. En català o castellà, a qualsevol hora.
IgeraFincas respon
Cita l'article exacte, el paràgraf exacte. Sense al·lucinacions. Font verificable.
Consultes que IgeraFincas resol a Girona
Casos reals amb normativa específica de les comarques gironines
Apartament turístic Costa Brava
«Pot la comunitat prohibir-me llogar el pis per Airbnb a Lloret de Mar?»
Sí, amb majoria de 3/5 parts (Art. 17.12 LPH) la comunitat pot prohibir-ho. A més, el municipi de Lloret de Mar té regulació específica de llicències turístiques. IgeraFincas verifica les ordenances municipals i els estatuts de la teva comunitat. [Art. 17.12 LPH + Decret 75/2020 + Ordenança Lloret]
Punt de recàrrega elèctrica
«Pot la junta negar-me instal·lar un carregador de cotxe elèctric a la plaça?»
No pot negar-ho. Des del RDL 19/2021, el propietari té dret a instal·lar punt de recàrrega sense autorització de la junta, comunicant-ho amb 30 dies d'antelació. [RDL 19/2021 + Art. 17.5 LPH aplicable a Catalunya]
ITE — Inspecció Tècnica
«Quan cal passar la ITE al nostre edifici de 1975?»
Sota el Decret 67/2015 de la Generalitat, els edificis de més de 45 anys estan obligats a passar la ITE. L'edifici de 1975 ha d'haver-la passat ja. IgeraFincas cita el calendari obligatori per any de construcció. [Decret 67/2015 Generalitat de Catalunya]
Quòrum d'obres de millora (CCC)
«Quants vots necessito per aprovar la instal·lació d'ascensor al nostre edifici de Girona?»
Sota el Codi Civil de Catalunya, per a obres de millora no urgents cal el vot favorable de 4/5 parts de propietaris i quotes — diferent dels 3/5 de la LPH estatal. [Art. 553-26 Codi Civil Catalunya]
Gestionem 28 comunitats al Gironès i la Costa Brava. Molts propietaris no residents envien WhatsApps des de la seva residència habitual. Amb IgeraFincas, reben la resposta en 30 segons — citant l'article exacte del Codi Civil o dels seus estatuts. I en català, si ho prefereixen.
Comença avui. Configurat en 24 hores.
- ✓Prova gratis 14 dies — sense targeta de crèdit
- ✓Suport natiu en català i castellà
- ✓Compatible amb Gesfincas, Fynkus i altres programaris de gestió
- ✓CCC, LPH estatal i ordenances de les comarques gironines incloses
Preguntes freqüents — Girona
IgeraFincas coneix el Codi Civil de Catalunya?
Sí. IgeraFincas indexa tant el CCC (Llibre V) com la LPH estatal. Detecta automàticament quina normativa aplica a cada comunitat de Girona.
Funciona per a propietaris no residents de la Costa Brava?
Perfectament. IgeraFincas respon via WhatsApp a qualsevol hora. Els propietaris no residents reben la resposta exacta des de qualsevol lloc, en català o castellà.
Pot gestionar consultes sobre apartaments turístics?
Sí. Coneix el Decret 75/2020 de la Generalitat i les ordenances municipals dels municipis de la Costa Brava. Respon citant la regulació aplicable.
Funciona en català?
Completament. IgeraFincas respon en català, castellà o anglès, i pot canviar d'idioma enmig d'una conversa.
Quina diferència hi ha entre el CCC i la LPH pel quòrum d'obres?
CCC: 4/5 parts per a obres de millora no urgents (Art. 553-26). LPH: 3/5 parts. IgeraFincas aplica automàticament la normativa correcta.