IgeraFincas per a Administradors de Finques a Catalunya
L'assistent IA que domina el Codi Civil de Catalunya i la LPH estatal — per als 4 col·legis territorials
Catalunya: el mercat amb normativa pròpia més completa d'Espanya
+45.000
comunitats de propietaris a tota Catalunya
2.800+
administradors col·legiats als 4 col·legis territorials
4
col·legis: CAFPE, CAF Girona, CAF Lleida, CAF Tarragona
Catalunya és la comunitat autònoma amb el marc legal més específic per a la propietat horitzontal a Espanya. Els més de 2.800 administradors col·legiats als quatre col·legis territorials (CAFPE, CAF Girona, CAF Lleida, CAF Tarragona) treballen sota el Codi Civil de Catalunya (Llibre V, Arts. 553-1 a 553-60) com a marc legal principal, amb diferències clau respecte a la LPH estatal que IgeraFincas domina completament.
Codi Civil de Catalunya vs LPH: les diferències que importen
IgeraFincas coneix ambdues normatives i aplica la correcta automàticament
| Aspecte | CCC (Catalunya) | LPH (Estatal) |
|---|---|---|
| Quòrum obres millora | 4/5 propietaris i quotes | 3/5 propietaris |
| Règim lingüístic | Dret a comunicacions en català | Sense obligació específica |
| Mediació | Consell de la Propietat Immobiliària | Sense òrgan sectorial |
| Publicitat registral | Regulació específica arts. 553-1 ss CCC | Regulació general |
Normativa específica Catalunya
- ✓Codi Civil de Catalunya (Llibre V, Arts. 553-1 a 553-60)
- ✓Decret 67/2015 — Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE)
- ✓Llei 18/2007 del dret a l'habitatge de Catalunya
- ✓Llei 7/2021 de transició energètica
4 col·legis, 1 solució
- →CAFPE — Barcelona i Lleida
- →CAF Girona — Girona i Costa Brava
- →CAF Lleida — Lleida i Pirineus
- →CAF Tarragona — Tarragona i Costa Daurada
Com funciona IgeraFincas
Puges els teus documents
Estatuts, reglaments, Codi Civil, LPH. Processat en menys de 24 hores.
Els veïns pregunten
Via widget web, WhatsApp o correu. En català o castellà, a qualsevol hora.
IgeraFincas respon
Cita l'article exacte, el paràgraf exacte. Sense al·lucinacions. Amb font verificable.
Preguntes que IgeraFincas resol a comunitats de Catalunya
Consultes reals amb normativa específica de Catalunya
Pisos turístics (regulació municipal)
“Pot la meva comunitat prohibir pisos turístics?”
La regulació varia per municipi. A Barcelona hi ha suspensió de noves llicències des de 2014. La comunitat pot prohibir-ho per 3/5 parts sota LPH (Art. 17.12 LPH) o segons estatuts sota CCC. [Art. 17.12 LPH + normativa municipal específica]
ITE — Inspecció Tècnica d'Edificis
“És obligatòria la ITE per al meu edifici?”
El Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya regula les ITE. Edificis de més de 45 anys tenen l'obligació de passar-la. IgeraFincas coneix els terminis obligatoris per antiguitat. [Decret 67/2015 Generalitat de Catalunya]
Quòrum CCC — obres de millora
“Quants vots necessito per instal·lar plaques solars?”
Sota el CCC, les obres de millora no urgents requereixen 4/5 parts de propietaris i quotes. IgeraFincas distingeix automàticament si aplica CCC o LPH. [Art. 553-26 Codi Civil Catalunya]
Reforma energètica — Llei 7/2021
“Tenim l'obligació de fer la rehabilitació energètica?”
La Llei 7/2021 de transició energètica estableix objectius d'eficiència energètica per a edificis. IgeraFincas explica les obligacions i terminis aplicables. [Llei 7/2021 de transició energètica]
Gestiono 28 comunitats repartides entre Girona i la Costa Brava. Aquí el Codi Civil de Catalunya és el dia a dia — els propietaris pregunten sobre quòrums, ITE i pisos turístics constantment. Amb IgeraFincas, responen en segons citant l'article exacte del CCC. I en català, que és el que els meus clients esperen.
*Testimoni representatiu basat en resultats de clients a Catalunya
Comença avui. Configurat en 24 hores.
- Prova gratis 14 dies — sense targeta de crèdit
- Suport natiu en català i castellà
- Codi Civil de Catalunya (Llibre V) + LPH preindexats
- Decret 67/2015 ITE inclòs per a totes les províncies catalanes
Preguntes freqüents — Catalunya
Quina diferència hi ha entre el CCC i la LPH a Catalunya?
El Codi Civil de Catalunya (Llibre V, Arts. 553-1 a 553-60) és la normativa principal a Catalunya i estableix diferències importants: quòrum de 4/5 parts per a obres de millora (vs 3/5 de la LPH), dret a comunicacions en català, i accés al Consell de la Propietat Immobiliària per a mediació. IgeraFincas aplica la normativa correcta automàticament.
Com funciona el quòrum per a obres sota el CCC?
Sota l'Art. 553-26 del Codi Civil de Catalunya, les obres de millora no urgents requereixen el vot favorable de 4/5 parts de propietaris i quotes. Per a obres urgents o de conservació necessària, el quòrum és diferent. IgeraFincas distingeix automàticament el tipus d'obra i el quòrum aplicable.
Com gestiona IgeraFincas la regulació de pisos turístics a Catalunya?
La regulació de pisos turístics a Catalunya varia per municipi. A Barcelona hi ha suspensió de noves llicències des de 2014, mentre que a Girona o Tarragona la regulació és diferent. IgeraFincas té indexada la normativa municipal específica de cada localitat per donar respostes precises.
Puc fer servir IgeraFincas en català?
Sí, completament. IgeraFincas té suport natiu en català, castellà i anglès. A Catalunya, el CCC reconeix el dret a comunicar-se en català, i IgeraFincas ho suporta de forma nativa sense pèrdua de qualitat ni traduccions automàtiques.
Què és la ITE segons el Decret 67/2015 i qui hi està obligat?
El Decret 67/2015 de la Generalitat de Catalunya regula la Inspecció Tècnica d'Edificis. Hi estan obligats els edificis de més de 45 anys d'antiguitat. IgeraFincas coneix els terminis, la documentació requerida i les conseqüències de l'incompliment, i respon automàticament a aquestes consultes.