Calculadora de la Quota de Comunitat
Calcula quant et correspon pagar cada mes, trimestre i any segons el teu coeficient de participació i el pressupost total de la comunitat.
Com es calcula?
La quota que paga cada propietari a la comunitat es reparteix segons el coeficient de participació que consta a l'escriptura o als estatuts, tal com estableix l'article 553-45 del Codi Civil de Catalunya (CCC) i, a la resta d'Espanya, l'article 9.1.e de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH). Aquest coeficient reflecteix, habitualment, la superfície o el valor relatiu de l'habitatge o local respecte al total de l'immoble.
- Quota anual = Pressupost total de la comunitat × (Coeficient de participació / 100)
- Quota trimestral = Quota anual / 4
- Quota mensual = Quota anual / 12
El resultat pot variar respecte al rebut real si la comunitat aplica criteris de repartiment diferenciats per a determinades despeses (per exemple, l'ascensor sovint s'exclou dels baixos i locals segons estatuts) o si hi ha aprovada una derrama extraordinària que se suma a la quota ordinària en el mateix període. També cal tenir en compte si el pressupost inclou o no l'aportació al fons de reserva legal.
Per exemple: en una comunitat amb un pressupost anual de 18.000 € i un pis amb coeficient del 4,5%, la quota anual seria de 810 €, equivalent a 202,50 € al trimestre o 67,50 € al mes. Comparar aquest càlcul amb el rebut real que emet l'administrador ajuda a detectar errors de facturació o desajustos en el coeficient aplicat.
El coeficient de participació no es pot modificar unilateralment: qualsevol canvi requereix unanimitat en junta de propietaris, ja que afecta el títol constitutiu de la propietat horitzontal. Si el resultat del càlcul no coincideix amb el que factura la comunitat, el pas recomanat és sol·licitar per escrit a l'administrador el desglossament del pressupost i el coeficient aplicat abans de qüestionar el rebut en junta.
Preguntes freqüents
On trobo el meu coeficient de participació?
El coeficient de participació consta al títol constitutiu de la propietat horitzontal, normalment inclòs a l'escriptura de compravenda del pis, i també als estatuts de la comunitat. Si no el tens a mà, l'administrador de finques o el registre de la propietat el poden facilitar amb la nota simple de la finca.
Per què el meu veí amb un pis similar paga una quota diferent?
El coeficient no depèn només dels metres quadrats: també pot considerar l'ús (habitatge, local, traster, plaça de garatge), l'orientació, la planta o l'accés a elements comuns específics (terrat, ascensor). Dos pisos de mida similar poden tenir coeficients diferents si el títol constitutiu així ho estableix.
Puc negar-me a pagar la quota si no estic d'acord amb la despesa?
No. Un cop la despesa s'ha aprovat vàlidament en junta (amb el quòrum requerit segons el tipus d'acord), tots els propietaris estan obligats a contribuir segons el seu coeficient, encara que hagin votat en contra. La via per discrepar és la impugnació de l'acord dins el termini legal, no l'impagament.
Què inclou normalment el pressupost total de la comunitat?
Sol incloure despeses de manteniment d'elements comuns (neteja, jardineria, ascensor), subministraments (llum, aigua de zones comunes), assegurança de l'edifici, honoraris de l'administrador, aportació al fons de reserva i, si escau, salaris de personal com el conserge.
Es pot canviar el coeficient de participació sense unanimitat?
Amb caràcter general no: modificar el coeficient afecta el títol constitutiu i requereix unanimitat dels propietaris, llevat de supòsits legals específics (per exemple, divisió o segregació d'un element privatiu amb els requisits que marca la llei).
Vols que els propietaris consultin la seva quota sols?
IgeraFincas respon automàticament preguntes sobre quotes, derrames i pressupostos citant el document exacte de la comunitat.