Calculadora del Cost de la Mediació (MASC) en Conflictes de Comunitat
Estima el cost d'un procés de mediació abans de demandar la comunitat de propietaris, requisit previ que introdueix la Llei Orgànica 1/2025 des del 3 d'abril de 2025.
Què diu realment la llei (i què no)
La Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, de mesures en matèria d'eficiència del Servei Públic de Justícia, va entrar en vigor el 3 d'abril de 2025. El seu article 5 estableix, amb caràcter general, que abans de presentar determinades demandes civils i mercantils cal acreditar que les parts han intentat, sense èxit, un MASC (Mitjà Adequat de Solució de Controvèrsies): mediació, conciliació, negociació, oferta vinculant confidencial o qualsevol altre instrument reconegut a l'ordenament. Aquest requisit s'anomena "requisit de procedibilitat": si no es compleix, el jutjat pot inadmetre la demanda directament.
Important per a comunitats de propietaris: la llei no obliga específicament a fer una mediació formal amb mediador professional. Obliga a acreditar l'intent d'algun dels MASC previstos. Això inclou opcions més senzilles i barates, com un requeriment fefaent per burofax o una negociació directa documentada. La mediació pròpiament dita és només una via possible, no l'única, tot i que sol ser la que ofereix més garanties si el conflicte és complex.
El procediment monitori ordinari i el monitori especial de propietat horitzontal (article 21 de la LPH), habitual per reclamar quotes impagades, no queda exempt d'aquest requisit segons l'anàlisi jurídica majoritària i les primeres resolucions judicials posteriors a l'entrada en vigor. Per això, els despatxos d'administració de finques han d'incorporar aquest pas previ al seu protocol de reclamació de morosos.
Com es calcula el cost:
- Cost total = Nombre de sessions × Cost per sessió
- Cost per part = Cost total / Nombre de parts (repartiment a parts iguals llevat de pacte en contra, art. 15 Llei 5/2012)
Els honoraris de mediadors professionals a Espanya solen oscil·lar entre 80 i 200 € per sessió d'una hora, segons experiència i complexitat del cas; molts serveis de mediació ofereixen paquets tancats de 3 a 5 sessions per a conflictes veïnals. Aquest cost sol ser molt inferior al d'un procediment judicial complet amb advocat i procurador, i pot evitar-lo del tot si les parts arriben a acord.
Preguntes freqüents
És obligatòria la mediació per a conflictes de comunitat de propietaris el 2025?
No exactament la mediació en si, sinó el que la llei anomena MASC (Mitjans Adequats de Solució de Controvèrsies). La Llei Orgànica 1/2025, de 2 de gener, en vigor des del 3 d'abril de 2025, exigeix acreditar l'intent d'un MASC —mediació, conciliació, negociació, oferta vinculant confidencial o un altre instrument reconegut— com a requisit previ (de "procedibilitat") per admetre determinades demandes civils. La comunitat pot triar quin MASC utilitza; la mediació és una opció, no l'única.
Afecta això als processos monitoris per reclamar quotes impagades?
Sí. Diverses fonts jurídiques i les primeres resolucions judicials confirmen que el procés monitori ordinari i el monitori especial de propietat horitzontal (art. 21 LPH) no estan exempts d'aquest requisit. Cal acreditar l'intent de MASC abans de presentar la demanda, o el jutjat pot inadmetre-la.
Quant costa realment un procés de mediació civil a Espanya?
Els honoraris habituals oscil·len entre 80 i 200 €/hora de sessió segons l'experiència del mediador i la complexitat del cas; alguns serveis ofereixen paquets tancats de 3-5 sessions. Els costos, llevat de pacte en contra, es reparteixen a parts iguals entre les parts (art. 15 Llei 5/2012 de mediació en assumptes civils i mercantils).
Hi ha alternatives més barates a la mediació per complir el requisit MASC?
Sí. Un burofax amb requeriment fefaent, una negociació directa documentada o una oferta vinculant confidencial també compleixen el requisit legal si es pot acreditar l'intent seriós de resoldre el conflicte abans d'anar a judici. Per a comunitats, sovint el més senzill i barat és documentar per escrit un requeriment previ formal.
Què passa si la comunitat presenta la demanda sense acreditar l'intent de MASC?
El jutjat pot inadmetre la demanda per manca del requisit de procedibilitat. Això suposa retards i costos addicionals, per la qual cosa és recomanable que l'administrador de finques documenti sempre el requeriment previ (burofax, acta de la reunió, correu certificat) abans d'iniciar qualsevol via judicial.
Aquest contingut és informatiu i no constitueix assessorament legal. Consulta un advocat o el teu administrador de finques col·legiat per valorar el cas concret de la teva comunitat.
Vols que el teu despatx compleixi el requisit MASC sense fricció?
IgeraFincas ajuda a documentar requeriments previs i informa els propietaris sobre els seus drets citant sempre l'article exacte de la LPH o la normativa aplicable.