Zones de Baixes Emissions (ZBE) a Catalunya i l'impacte als garatges de les comunitats de propietaris

Les Zones de Baixes Emissions (ZBE) implantades a Barcelona, Sant Cugat del Vallès i Girona han generat una allau de preguntes en les comunitats de propietaris: quin vehicles poden circular, com afecta l'accés als garatges, i qui ha de pagar la instal·lació de punts de recàrrega elèctrica als aparcaments comunitaris. Aquí trobareu les respostes per gestionar els vostres garatges en el nou marc regulatori de les emissions.

La ZBE de Barcelona: Ordenança i ampliació 2023

L'Ajuntament de Barcelona va aprovar l'Ordenança de Protecció de la Qualitat de l'Aire i de les persones davant la contaminació acústica el 2020, que va crear la ZBE Rondes de Barcelona. Aquesta ZBE limita la circulació dels vehicles sense etiqueta mediambiental de la DGT (vehicles matriculats abans de 1997 per a gasolina i de 2006 per a dièsel) en l'interior de les Rondes (B-10 i B-20), de dilluns a divendres de 7h a 20h. L'any 2023, l'Ajuntament va ampliar la ZBE als vehicles amb etiqueta B (cotxes de gasolina anteriors al 2001 i dièsel anteriors al 2006 en una franja de transició), que queden subjectes a restriccions específiques en episodis de contaminació declarats. La infracció per circular sense dret a la ZBE comporta una sanció de 200 euros per a turismes.

ZBE a Sant Cugat del Vallès i Girona

Sant Cugat del Vallès va aprovar la seva ZBE al voltant de la Ronda de Dalt local el 2022, afectant els vehicles sense etiqueta i els B en hores punta de contaminació. A Girona, la ZBE del centre historic (Barri Vell i zones adjacents) és vigent des del 2021, amb restriccions als vehicles sense etiqueta de dilluns a dissabte de 8h a 20h. Altres municipis de Catalunya com Sabadell, Terrassa i l'Hospitalet de Llobregat estan en procés d'implementació de les seves ZBE, seguint el mandat de la Llei 7/2021 estatal, que obliga els municipis de més de 50.000 habitants a tenir ZBE operativa des del 2023.

Vehicles afectats per etiqueta DGT

El sistema d'etiquetes mediambientals de la DGT classifica els vehicles en cinc categories: sense etiqueta (vehicles més contaminants, màximes restriccions), B (etiqueta groga, restriccions en episodis), C (etiqueta verda, accés lliure a ZBE actual però restriccions futures previstes), ECO (etiqueta blava-verda, accés lliure i aparcament gratuït en zones regulades) i Zero (etiqueta blava, accés lliure a totes les zones i aparcament gratuït). Els vehicles elèctrics (BEV), els d'hidrogen (FCEV) i els elèctrics de rang estès (REEV) obtenen la millor etiqueta (Zero).

Punts de recàrrega als garatges comunitaris: Art. 553-46 CCC

La creixent adopció de vehicles elèctrics fa que molts propietaris demanin instal·lar punts de recàrrega a les seves places de garatge. L'Art. 553-46 del Codi Civil de Catalunya, juntament amb el Reial Decret-Llei 29/2021 i la normativa elèctrica (ITC-BT-52), regula aquest dret. La norma bàsica és que qualsevol propietari d'una plaça de garatge privativa té dret a instal·lar un punt de recàrrega, però les condicions depenen de si la instal·lació afecta elements comuns: si la instal·lació és purament privativa (des del quadre elèctric individual del pis fins a la plaça), n'hi ha prou amb una comunicació prèvia a la comunitat amb 30 dies d'antelació. Si afecta elements comuns (quadre general de l'edifici, canalitzacions comunes, façana), cal l'acord de la junta amb la majoria que correspongui.

Per a més informació i una guia de referència sobre aquesta vertical, visiteu la nostra pàgina pilar d'Igera.

Instal·lació col·lectiva de punts de recàrrega: la solució eficient

Per a comunitats amb garatge col·lectiu, la solució més eficient és la instal·lació d'una infraestructura de recàrrega col·lectiva amb sistema de gestió de la energia (SGEC) que permet a cada propietari recarregar el seu vehicle i pagar únicament el consum. Aquesta instal·lació requereix l'acord de la junta (majoria simple si és millora que beneficia a tots els propietaris; majoria 3/5 si implica modificació del títol constitutiu), i pot finançar-se parcialment amb els ajuts Next Generation EU del Programa MOVES III, que subvenciona fins al 70% del cost dels punts de recàrrega als aparcaments privats de comunitats de propietaris.

Preguntes freqüents sobre ZBE i garatges comunitaris

Un vehicle sense etiqueta pot accedir al garatge de la comunitat si aquest és a la ZBE?
Sí. Les restriccions de la ZBE afecten la circulació per la via pública, no l'accés als garatges privats. Un vehicle sense etiqueta pot accedir al seu garatge habitual dins de la ZBE, però ha de circular el mínim imprescindible per via pública. En episodis de contaminació, les autoritats poden ampliar les restriccions, però sempre es preveuen excepcions per a residents que accedeixen als seus garatges.

La comunitat pot negar-se a que un propietari instal·li un carregador elèctric?
En principi, no pot negar-s'hi si la instal·lació és purament privativa. El dret a instal·lar punts de recàrrega als garatges privats està reconegut per la normativa estatal (RDL 29/2021) i catalana (Art. 553-46 CCC). La comunitat pot establir condicions tècniques i de seguretat, però no pot prohibir la instal·lació sense una raó tècnica justificada.

Qui paga el consum elèctric del carregador?
El propietari que instal·la el carregador ha de tenir un sistema de mesura del consum propi per poder pagar el consum real del seu vehicle. Pot contractar un subministrament elèctric independent per a la plaça, o acordar amb la comunitat un sistema de subcompte amb repercussió del cost. El consum del carregador no ha de repercutir-se en el compte general de la comunitat.

Hi ha ajuts per als punts de recàrrega als garatges comunitaris?
Sí. El Programa MOVES III (convocat per l'IDAE i les comunitats autònomes) subvenciona la instal·lació de punts de recàrrega en aparcaments privats de comunitats de propietaris amb fins al 70% del cost de la instal·lació (fins al 80% per a entitats sense ànim de lucre). A Catalunya, el programa es tramita a través de l'Institut Català d'Energia (ICAEN).

Les motos i bicicletes elèctriques també necessiten etiqueta per circular per la ZBE?
Les bicicletes elèctriques (EPAC) no necessiten etiqueta i no estan subjectes a les restriccions de la ZBE. Les motocicletes elèctriques homologades obtenen l'etiqueta Zero de la DGT i tenen accés lliure. Les motocicletes de combustió tradicionals estan subjectes al règim d'etiquetes igual que els turismes, en funció de la seva data de matriculació i tecnologia.

Poden les comunitats instal·lar carregadors d'ús comú per a tots els propietaris?
Sí, i és la solució recomanada per a comunitats amb pàrquings col·lectius. La instal·lació d'una infraestructura comuna amb punts de recàrrega per a tots els propietaris que ho necessitin requereix acord de junta i s'ha de planificar amb un projecte tècnic d'un enginyer electricista. El cost es pot repartir entre tots els propietaris (si tothom se'n beneficia) o entre els que la demanden (derrama específica).

Què és IgeraFincas i com ajuda els administradors?

IgeraFincas és una solució d'intel·ligència artificial dissenyada per a administradors de finques que automatitza l'atenció als propietaris. Respon consultes 24/7 basant-se en les actes, estatuts i el Codi Civil de Catalunya.

El sistema inventa o al·lucina respostes?

No. IgeraFincas utilitza tecnologia RAG (Retrieval-Augmented Generation), la qual cosa garanteix que només respongui utilitzant informació real extreta dels documents oficials pujats per l'administrador.

Com es garanteix la seguretat de les dades de la comunitat?

Complim estrictament amb el RGPD. Tota la documentació de les comunitats s'emmagatzema de forma segura en servidors xifrats a la Unió Europea i no es comparteix amb tercers.

Es pot integrar amb el meu programari d'administració actual?

Sí, IgeraFincas s'integra de forma nativa o mitjançant API amb les eines de gestió de finques més comunes del mercat per facilitar el traspàs d'informació.

En quins idiomes pot respondre als veïns?

El sistema detecta automàticament l'idioma de la consulta i respon de forma natural en català, espanyol, anglès, portuguès, francès o alemany, segons es requereixi.

Quin tipus de documents puc pujar al sistema?

Pot pujar qualsevol tipus de document operatiu: convocatòries de juntes, actes de reunions, reglaments interns, estatuts de copropietat o contractes de manteniment.