Subvencions de la Generalitat per a rehabilitació d'edificis 2026: guia completa per a comunitats de propietaris

Les convocatòries de subvencions de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya per a la rehabilitació d'edificis 2025-2026, finançades amb fons Next Generation EU, ofereixen ajuts de fins al 80% del cost de les obres per a les comunitats de propietaris que compleixin els requisits. Però accedir-hi requereix complir una cadena de condicions legals, tècniques i administratives que cal preparar amb temps. Aquí trobareu el mapa complet del procés.

Programes disponibles 2025-2026: PIREP i PRR

L'Agència de l'Habitatge de Catalunya gestiona dos grans programes de rehabilitació cofinançats amb Next Generation EU: el Programa d'Impuls a la Rehabilitació d'Edificis Plurifamiliars (PIREP) i el Pla de Rehabilitació i Reparació (PRR). El PIREP està orientat a actuacions d'eficiència energètica (aïllament tèrmic, substitució de finestres, millora de les instal·lacions) i pot subvencionar fins al 80% del cost elegible, amb un màxim de 18.800 euros per habitatge en actuacions que aconsegueixen una reducció del 60% o més del consum d'energia primària no renovable. El PRR cobreix actuacions de conservació (cobertes, façanes, fonaments, estructura) amb subvencions del 35-50% del cost elegible.

Requisits fonamentals per accedir als ajuts

La cadena de requisits per accedir als ajuts de rehabilitació és seqüencial: primer cal tenir la ITE favorable (Decret 67/2015), o haver subsanat les deficiències detectades i obtingut el certificat de subsanació. Segon, cal disposar d'un certificat energètic de l'edifici (no dels habitatges individuals), emès per un tècnic competent, que classifiqui l'edifici en l'escala de la A a la G i identifiqui les millores possibles. Tercer, cal un projecte tècnic de les obres de rehabilitació elaborat per un arquitecte o arquitecte tècnic, que justifiqui la millora energètica prevista. Quart, cal l'acord de la junta de propietaris amb la majoria de 3/5 parts de les quotes (Art. 553-26 CCC), ja que les obres de rehabilitació energètica suposen una modificació substancial de l'edifici.

L'acord de junta: Art. 553-26 CCC i majoria de 3/5

Per a les obres de rehabilitació que es volen finançar amb ajuts Next Generation EU, la comunitat de propietaris necessita l'acord de la junta. L'Art. 553-26 del Codi Civil de Catalunya estableix que les obres de millora que impliquen modificació del títol constitutiu o dels estatuts requereixen 4/5 parts de les quotes. No obstant, les obres de rehabilitació energètica que no modifiquen el títol constitutiu ni els estatuts (la majoria dels casos) es poden aprovar amb la majoria de 3/5 parts de les quotes de participació de tots els propietaris de la comunitat. Aquest quòrum s'ha d'assolir computant les quotes de tots els propietaris, no només dels assistents a la junta. Els propietaris absents disposen d'un mes des de la notificació de l'acord per adherir-s'hi o dissentir-ne.

Per a més informació i una guia de referència sobre aquesta vertical, visiteu la nostra pàgina pilar d'Igera.

El paper de l'administrador de finques en el procés

L'administrador de finques és la peça clau per guiar la comunitat en el procés d'accés als ajuts: convoca la junta informativa, coordina la contractació del tècnic per al certificat energètic, gestiona la sol·licitud de la subvenció davant l'Agència de l'Habitatge, fa el seguiment de la resolució, i gestiona la documentació justificativa un cop realitzades les obres. En molts casos, la complexitat administrativa del procés fa recomanable que l'administrador compti amb l'assessorament d'una empresa gestora d'ajuts especialitzada, que pot cobrar honoraris de gestió (normalment del 3-8% de la subvenció obtinguda).

Preguntes freqüents sobre les subvencions de rehabilitació

Quins edificis no poden accedir als ajuts Next Generation?
Queden exclosos els edificis declarats en runa, els que no tinguin la ITE realitzada (o que tinguin deficiències molt greus no subsanades), els habitatges d'ús turístic que superin el 50% de l'edifici, i les obres ja iniciades abans de la sol·licitud de subvenció. A més, no es poden acollir als ajuts PIREP les actuacions que no aconsegueixin una reducció mínima del 30% del consum d'energia primària no renovable.

Podem sol·licitar la subvenció si tenim propietaris morosos?
La morositat no impedeix la sol·licitud de la subvenció com a comunitat. No obstant, els morosos han de pagar la seva part del cost no subvencionat de les obres. Si no ho fan, la comunitat té acció judicial per reclamar el deute, i aquest és preferent sobre la finca. L'existència de morosos pot complicar la finançació de la part no subvencionada si cal demanar un préstec bancari col·lectiu.

La subvenció es cobra abans o després de les obres?
Les subvencions de rehabilitació es cobren un cop justificada l'actuació: les obres s'han de realitzar i pagar, i posteriorment es presenta la justificació (factures, certificat d'obra i certificat energètic post-actuació) per rebre el pagament de la subvenció. Per a comunitats amb dificultats de liquiditat, existeix la possibilitat de sol·licitar un avançament del 25-50% de la subvenció un cop resolta favorablement la sol·licitud.

Podem combinar subvencions de la Generalitat amb ajuts municipals?
Sí, en molts casos els ajuts municipals i autonòmics de rehabilitació son compatibles i acumulables, sempre que la suma total de subvencions no superi el 100% del cost elegible de les obres. Ajuntaments com Barcelona, Badalona o Hospitalet disposen de línies pròpies de subvenció a la rehabilitació que es poden acumular als programes PIREP i PRR de la Generalitat.

Quant temps tenim per justificar les obres un cop concedida la subvenció?
El termini habitual per executar i justificar les obres és de 18 a 24 mesos des de la resolució de concessió, depenent de la convocatòria específica. Les pròrrogues s'han de demanar expressament i s'han de justificar per causes objectives (retards en la obtenció de llicències municipals, problemes de subministrament de materials, etc.).

Qui pot gestionar la sol·licitud de subvenció en nom de la comunitat?
La sol·licitud l'ha de presentar el president de la comunitat o l'administrador de finques amb poder de representació. Per als tràmits telemàtics al portal de l'Agència de l'Habitatge, es necessita idCAT, certificat digital o Cl@ve de la persona representant de la comunitat. Moltes comunitats deleguen la gestió en l'administrador de finques o en una gestoria especialitzada.

Què és IgeraFincas i com ajuda els administradors?

IgeraFincas és una solució d'intel·ligència artificial dissenyada per a administradors de finques que automatitza l'atenció als propietaris. Respon consultes 24/7 basant-se en les actes, estatuts i el Codi Civil de Catalunya.

El sistema inventa o al·lucina respostes?

No. IgeraFincas utilitza tecnologia RAG (Retrieval-Augmented Generation), la qual cosa garanteix que només respongui utilitzant informació real extreta dels documents oficials pujats per l'administrador.

Com es garanteix la seguretat de les dades de la comunitat?

Complim estrictament amb el RGPD. Tota la documentació de les comunitats s'emmagatzema de forma segura en servidors xifrats a la Unió Europea i no es comparteix amb tercers.

Es pot integrar amb el meu programari d'administració actual?

Sí, IgeraFincas s'integra de forma nativa o mitjançant API amb les eines de gestió de finques més comunes del mercat per facilitar el traspàs d'informació.

En quins idiomes pot respondre als veïns?

El sistema detecta automàticament l'idioma de la consulta i respon de forma natural en català, espanyol, anglès, portuguès, francès o alemany, segons es requereixi.

Quin tipus de documents puc pujar al sistema?

Pot pujar qualsevol tipus de document operatiu: convocatòries de juntes, actes de reunions, reglaments interns, estatuts de copropietat o contractes de manteniment.