Com Redactar un Acta de Junta de Veïns: Model i Errors Freqüents (2026)
Per Equip IgeraSolutions · Actualitzat maig 2026 · 6 min
L'acta de la junta és l'únic document legal que prova quins acords es van adoptar, qui va votar i com. Una acta mal redactada —amb acords ambigus, absència dels vots en contra o manca de signatures— pot invalidar els acords i obrir la porta a impugnacions. L'article 19 LPH fixa el contingut mínim obligatori i el termini de 10 dies per tancar-la.
Acta de junta (art. 19 LPH): Document que recull el resultat de cada junta de propietaris. Ha de constar al llibre d'actes i signar-se pel president i el secretari. Els acords són executius des de la seva adopció, però l'acta és la prova de la seva existència i contingut. Sense acta vàlida, els acords poden impugnar-se judicialment.
43%
El 43% de les impugnacions d'acords de junta que prosperen als tribunals es fonamenten en defectes de l'acta: omissió del resultat de la votació, manca d'identificació dels votants en contra o ambigüitat en la redacció de l'acord.
— Butlletí de Jurisprudència de Propietat Horitzontal, CAF 2025
Contingut mínim obligatori de l'acta (art. 19 LPH)
Data, hora i lloc de la reunió
Indica si va ser en primera o segona convocatòria. Si va ser en segona, anota l'hora en què es va verificar el quòrum (o es va confirmar que no era necessari) i l'hora d'inici efectiu.
Relació d'assistents i representats
Nom, pis/local i quota de participació de cada assistent. En cas de propietaris representats per un altre, indica qui actua com a representant i adjunta (o referencia) el document de representació signat.
Ordre del dia tractat punt per punt
Per a cada punt: resum de la deliberació, resultat de la votació (vots a favor, en contra i abstencions, identificant els propietaris que votin en contra o s'abstinguin) i text exacte de l'acord adoptat.
Signatures del president i del secretari
L'acta la signa el secretari (habitualment l'administrador de finques) i la visa el president. Sense totes dues signatures, l'acta no té plena validesa legal i els acords poden impugnar-se més fàcilment.
Errors més freqüents en les actes i com evitar-los
| Error freqüent | Conseqüència | Bona pràctica |
|---|---|---|
| No identificar els vots en contra | El propietari no pot impugnar tot i haver votat en contra | Anotar nom i pis de cada vot en contra |
| Acord redactat de manera vaga | Interpretacions contradictòries, impossibilitat d'executar | Text exacte: import, proveïdor, termini |
| Manca de signatura del secretari | Acta sense validesa legal plena | Signar dins dels 10 dies |
| Computar vots de morosos | Acord impugnable si el vot del morós va ser decisiu | Verificar estat del deute abans de la junta |
| Ometre assistents o representats | Impossible verificar quòrum a posteriori | Llista completa amb quotes de participació |
Termini per tancar i enviar l'acta
L'article 19.3 LPH estableix que l'acta s'ha de tancar i signar en el termini dels 10 dies naturals següents a la junta. Si no es signa dins d'aquest termini, els acords continuen sent vàlids (perquè són executius des de la seva adopció), però el retard pot usar-se com a argument d'irregularitat en una possible impugnació. Un cop signada, el secretari ha de remetre-la a tots els propietaris en el termini que estableixin els estatuts (habitualment també 10 dies).
Com resol IgeraFincas les consultes sobre l'acta de junta
En resum
- Contingut mínim: data, assistents, ordre del dia, votacions i signatures (art. 19 LPH)
- Identificar sempre els propietaris que voten en contra o s'abstenen
- Redactar l'acord amb text exacte: import, proveïdor, termini concret
- Tancar en 10 dies naturals des de la junta (art. 19.3 LPH)
- Enviar còpia a tots els propietaris en el termini que fixin els estatuts
- Sense signatura de president i secretari, l'acta manca de validesa plena
Preguntes freqüents sobre l'acta de junta de veïns
Els propietaris poden sol·licitar una còpia de l'acta si l'administrador no l'ha enviada?
Sí. L'article 19 LPH estableix que el secretari ha de remetre l'acta a tots els propietaris un cop signada. Si no s'ha rebut en el termini previst als estatuts, el propietari pot sol·licitar-la per escrit a l'administrador. En última instància, pot accedir al llibre d'actes, que ha d'estar disponible per a la inspecció de qualsevol propietari.
Quin és el termini per impugnar un acord adoptat en junta?
L'article 18 LPH estableix tres terminis: 3 mesos des de l'adopció de l'acord per als propietaris presents que no hagin votat en contra; 1 any per als propietaris absents; i sense termini per als acords contraris a la llei o als estatuts. Per poder impugnar, és imprescindible que consti al llibre d'actes que el propietari va votar en contra o no va poder assistir.
Un acord adoptat a la junta és vàlid si l'acta no s'ha signat?
Sí. Els acords són executius des de la seva adopció, independentment de quan es firmi l'acta. Però sense acta signada és molt difícil provar el contingut exacte de l'acord, la forma en què es va votar i qui hi era present. Aquesta mancança és freqüentment aprofitada en litigis.
Pot impugnar-se un acord si l'acta no recull qui va votar en contra?
Sí. Si l'acta no identifica els propietaris que van votar en contra, aquells propietaris poden perdre la legitimació activa per impugnar l'acord davant els tribunals. Per aquest motiu és imprescindible anotar el nom i el pis de tots els vots en contra en el moment de la votació.
Qui signa l'acta si no hi ha administrador professional?
Si la comunitat no disposa d'administrador de finques professional, el càrrec de secretari l'assumeix habitualment el president de la comunitat o qualsevol propietari designat a tal efecte per la junta. En tot cas, les dues signatures obligatòries (president i secretari) han de ser de persones distintes.
Com ajuda IgeraFincas a gestionar les consultes sobre actes de junta?
IgeraFincas respon automàticament les consultes dels propietaris sobre terminis, continguts i drets relacionats amb l'acta — citant l'article 19 LPH i les clàusules dels estatuts de la comunitat. Disponible 24/7, redueix les consultes repetitives a l'administrador fins a un 70%.
Els propietaris pregunten sobre l'acta abans de rebre-la?
IgeraFincas respon automàticament citant l'article 19 LPH i els estatuts de cada comunitat. Disponible 24/7.
Prova gratis 14 dies →