Resum ràpid: Els fons Next Generation EU, canalitzats a Espanya a través del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR), permeten a les comunitats de propietaris obtenir subvencions de fins al 80% del cost de la rehabilitació energètica de l'edifici. A Catalunya, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya gestiona les convocatòries. L'administrador de finques és la figura clau per tramitar l'ajuda i coordinar el procés.

Què són els fons Next Generation EU?

El Mecanisme Europeu de Recuperació i Resiliència (MRR) és l'instrument central del paquet Next Generation EU aprovat per la Unió Europea el juliol de 2020 com a resposta a la crisi econòmica provocada per la pandèmia de la COVID-19. Amb un total de 750.000 milions d'euros a escala europea, és el fons d'inversió pública més gran de la història de la UE.

A Espanya, el Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (PRTR) ha canalitzat una part important d'aquests fons cap a la rehabilitació energètica d'edificis residencials, reconeixent que el parc immobiliari espanyol és un dels que presenta una eficiència energètica més baixa d'Europa. La normativa de referència és el Reial Decret 853/2021, de 5 d'octubre, que regula les ajudes del Programa de Rehabilitació Residencial i Social.

Programa PREE 5000: les ajudes principals

El Programa de Rehabilitació Energètica d'Edificis Existents (PREE), en la seva versió ampliada PREE 5000, és el principal instrument de finançament per a comunitats de propietaris en el marc del PRTR. Les seves característiques principals son:

Les convocatòries a Catalunya: l'Agència de l'Habitatge

A Catalunya, les ajudes Next Generation per a rehabilitació energètica es tramiten a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC), organisme de la Generalitat. L'AHC ha publicat diverses convocatòries des de 2022, amb dotacions pressupostàries significatives.

Les característiques particulars de les convocatòries catalanes inclouen:

• Finançament pont sense interessos: L'Agència de l'Habitatge de Catalunya ofereix préstecs sense interessos mentre s'espera el pagament de la subvenció, de manera que la comunitat pot iniciar les obres sense disposar del capital propi.
• Gestor de rehabilitació: Per als programes de major envergadura, l'AHC treballa amb gestors de rehabilitació acreditats que acompanyen la comunitat en tot el procés, des del diagnòstic fins a la certificació final.
• Certificat energètic previ i posterior: Es requereix certificat d'eficiència energètica de l'edifici abans i després de les obres, emès per tècnic competent i registrat al ICAEN (Institut Català d'Energia).

Com tramitar la subvenció: el paper de l'administrador

L'administrador de finques és la figura professional que millor pot guiar la comunitat en el procés de sol·licitud de les ajudes Next Generation. Les seves tasques principals son:

1. Diagnòstic previ: Comprovar que l'edifici compleix els requisits (antiguitat, ús residencial, nombre de plantes) i obtenir el certificat d'eficiència energètica inicial per establir el punt de partida.
2. Proposta a la junta: Presentar les opcions de rehabilitació als propietaris en junta, explicant el cost total, la subvenció estimada, el cost net per habitatge i el termini d'execució.
3. Acord de junta: Aprovar les obres amb la majoria necessària (habitualment 3/5 per a obres de millora, o majoria simple si son mesures d'eficiència energètica per la reforma 2022) i autoritzar el president o l'administrador a tramitar les ajudes.
4. Sol·licitud de la subvenció: Presentar la sol·licitud a l'AHC amb tota la documentació requerida: acord de junta, certificat energètic, pressupost d'obra, escriptura de la propietat, plànols.
5. Coordinació de l'obra: Un cop concedida la subvenció, supervisar l'execució de les obres per part dels contractistes, verificant que s'ajusten al projecte subvencionat.
6. Justificació final: Presentar la documentació de finalització de les obres (factures, fotografies, certificat energètic final) per obtenir el pagament de la subvenció.

Perspectives per a 2026-2027

Moltes de les convocatòries inicials de fons Next Generation es van tancar durant 2024-2025. No obstant això, existeixen perspectives de noves convocatòries per al bienni 2026-2027, per diverses raons:

• La Directiva europea d'Eficiència Energètica d'Edificis (EPBD, Directive 2024/1275/EU), aprovada el 2024, obliga els estats membres a rehabilitar els edificis de pitjor comportament energètic en terminis concrets.
• Espanya ha de presentar a la Comissió Europea els propers objectius de rehabilitació del parc residencial, la qual cosa pot generar noves dotacions.
• Les comunitats autònomes, inclosa Catalunya, tenen marge per complementar les ajudes estatals amb fons propis.

L'administrador de finques ha d'estar atent a les noves convocatòries i informar proactivament les comunitats que gestiona sobre les oportunitats de finançament disponibles.

Conclusió

Els fons Next Generation EU representen una oportunitat històrica per a les comunitats de propietaris de Catalunya per rehabilitar els seus edificis i reduir el cost energètic amb un finançament sense precedents. L'administrador de finques és la figura clau per aprofitar-la: coneix la normativa, pot gestionar el procés administratiu i pot negociar en nom de la comunitat amb les administracions públiques i els contractistes.