ITE a Catalunya vs IEE Estatal: Diferències, Terminis i Obligacions 2026
A Catalunya, la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) regulada pel Decret 67/2015 és obligatòria per a edificis de més de 45 anys i és més exigent que l'Informe d'Avaluació d'Edificis (IEE) de la LPH estatal. Si ets administrador de finques a Catalunya, la ITE autonòmica preval sobre la IEE: no pots triar entre les dues. Saber la diferència t'estalvia sancions i evita conflictes amb propietaris.
ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis): Inspecció obligatòria a Catalunya regulada pel Decret 67/2015. Avalua l'estat de conservació, les condicions d'accessibilitat i l'eficiència energètica de l'edifici. La gestiona l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i el resultat s'inscriu al Registre de la Propietat.
38%
"El 38% dels edificis plurifamiliars a Catalunya de més de 45 anys no disposen d'ITE vigent, exposant les comunitats a sancions de fins a 90.000€."
— Col·legi d'Administradors de Finques de Catalunya, 2025
Quina diferència hi ha entre la ITE i la IEE?
La IEE (Informe d'Avaluació d'Edificis) és la figura estatal creada per la Llei 8/2013 i incorporada a la LPH. La ITE catalana és anterior i més completa: exigeix un informe de l'estat de conservació amb terminis de subsanació vinculants i s'integra amb el sistema de certificació d'habitabilitat de Catalunya.
Regla pràctica: si l'edifici és a Catalunya, has de fer la ITE. La IEE queda absorbida per la ITE autonòmica. Fer només la IEE a Catalunya no eximeix de la ITE.
| Característica | ITE Catalunya | IEE Estatal (LPH) |
|---|---|---|
| Marc legal | Decret 67/2015 Catalunya | Art. 29 LPH + Llei 8/2013 |
| Edat obligatòria | 45 anys | 50 anys |
| Freqüència revisió | Cada 10 anys | Cada 10 anys |
| Contingut mínim | Conservació + accessibilitat + eficiència | Conservació + accessibilitat + eficiència |
| Registre obligatori | Sí — Agència Habitatge Cat. | Sí — Registre municipal |
| Sanció màxima | 90.000€ | 6.000€ (municipal) |
Quan és obligatòria la ITE a Catalunya?
L'obligació neix quan l'edifici compleix 45 anys. L'administrador de finques ha d'encarregar la ITE en els 12 mesos posteriors al compliment d'aquesta edat i renovar-la cada 10 anys. Els ajuntaments poden escurçar aquest termini per zones declarat àrees de conservació.
Quins passos cal seguir per passar la ITE?
Contractar un tècnic competent
Arquitecte o arquitecte tècnic col·legiat a Catalunya. El tècnic visita l'edifici i emet l'informe oficial.
Obtenir l'informe ITE
El tècnic classifica l'edifici: favorable, favorable amb deficiències lleus, amb deficiències greus, o desfavorable.
Presentar a l'Agència de l'Habitatge
El tècnic tramita la presentació telemàtica de l'informe al Registre ITE de la Generalitat de Catalunya.
Executar les obres de subsanació (si cal)
Si hi ha deficiències greus, la comunitat té un termini vinculant per executar les obres i presentar el certificat de finalització.
Quines sancions hi ha si no es passa la ITE?
L'incompliment de la ITE a Catalunya és una infracció greu. Les sancions van de 9.001€ a 90.000€ per a infraccions molt greus (Art. 123 de la Llei 18/2007). A més, l'administrador de finques pot ser considerat responsable si no ha advertit la comunitat de l'obligació.
Gestiones la ITE de més de 20 comunitats?
IgeraFincas recorda automàticament les dates de venciment de la ITE de cada edifici i genera l'avís a la comunitat.
Prova IgeraFincas gratis 14 diesSense targeta · Suport en català i castellà
Com ho gestiona IgeraFincas
Com ho resol IgeraFincas
Pregunta del propietari:
"Quan li toca la ITE al nostre edifici? Va ser construït el 1978."
IgeraFincas respon:
"L'edifici construït el 1978 va complir 45 anys el 2023. Segons el Decret 67/2015 de Catalunya (Art. 4), la ITE hauria d'estar presentada. Si no s'ha fet, la comunitat pot estar en situació d'infracció greu. Us recomano contactar un arquitecte tècnic col·legiat al CAATE per iniciar el tràmit."
Tens comunitats amb la ITE vençuda o pròxima a vèncer?
IgeraFincas genera avisos automàtics i respon dubtes dels propietaris citant el Decret 67/2015.
Veure demo IgeraFincas →En resum: ITE Catalunya vs IEE Estatal
- A Catalunya s'aplica la ITE (Decret 67/2015), no la IEE estatal — la ITE és més exigent
- Obligatòria des dels 45 anys (vs 50 de la IEE) i renovació cada 10 anys
- Les sancions per incompliment arriben als 90.000€
- L'administrador ha d'avisar la comunitat i gestionar el tràmit amb tècnic col·legiat
- IgeraFincas controla les dates de venciment de la ITE de totes les teves comunitats
Preguntes freqüents sobre la ITE a Catalunya
Qui paga la ITE a Catalunya?
La paga la comunitat de propietaris, repartida entre tots els propietaris en funció de la seva quota de participació. El cost del tècnic sol oscil·lar entre 400€ i 1.200€ per a un edifici plurifamiliar estàndard, depenent del nombre de pisos i l'extensió.
Pot la comunitat negar-se a fer la ITE?
No. La ITE és una obligació legal imposada per la Generalitat de Catalunya. Si la junta de propietaris no aprova encarregar-la, l'administrador de finques ha de deixar constància en acta i notificar-ho a l'Ajuntament. L'administrador pot ser eximit de responsabilitat si queda provat que va fer els avisos pertinents.
Quant triga a resoldre's la ITE?
El tècnic sol emetre l'informe en 2-4 setmanes. La tramitació a l'Agència de l'Habitatge pot trigar 1-2 mesos addicionals. En total, cal comptar 2-3 mesos des que es contracta el tècnic fins a tenir la ITE registrada i vigent.
Que passa si la ITE surt desfavorable?
La comunitat té un termini per executar les obres de subsanació indicades pel tècnic. Un cop finalitzades, el tècnic emet el certificat de final d'obra i la ITE passa a "favorable". Mentre no es subsanin les deficiències, l'edifici consta en situació d'incompliment al registre oficial.
La ITE inclou l'eficiència energètica?
Sí. Des de la modificació del Decret 67/2015, la ITE incorpora un apartat d'eficiència energètica. Això permet a les comunitats identificar millores i accedir a ajuts de rehabilitació energètica (fons Next Generation EU, Pla de Rehabilitació de Catalunya).
Ha de saber el propietari quan s'ha de fer la ITE?
Tècnicament no: és responsabilitat de la comunitat de propietaris i de l'administrador de finques gestionar-la. En la pràctica, molts propietaris pregunten quan reben la convocatòria de junta. IgeraFincas respon automàticament aquestes consultes amb el Decret 67/2015 citat.
Última actualització: juny 2026 | Fonts: Decret 67/2015 (Generalitat de Catalunya), Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge, Col·legi d'Administradors de Finques de Catalunya | Autor: Equip IgeraSolutions | IgeraFincas — prova gratis 14 dies.