Inspecció Tècnica d'Edificis a Catalunya 2026: Obligació, Terminis i Sancions
Publicat el 19 de juny de 2026 · Equip IgeraSolutions · 12 min de lectura
La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és una avaluació obligatòria de l'estat de conservació dels edificis d'habitatges a Catalunya. Regulada pel Decret 67/2015, de 5 de maig, és imprescindible per a la majoria d'edificis de més de 45 anys. El seu incompliment pot suposar sancions de fins a 90.000 € i impedir operacions de compravenda o accés a subvencions. En aquest article t'expliquem tot el que has de saber.
Normativa aplicable a Catalunya
Decret 67/2015, de 5 de maig, pel qual s'aprova el Reglament de la Inspecció Tècnica dels Edificis d'Habitatges (RITE), modificat per la Resolució TES/1426/2022. A Barcelona, cal tenir en compte a més l'Ordenança dels Usos del Paisatge Urbà que pot imposar condicions addicionals a la rehabilitació de façanes.
Quins edificis estan obligats i quan han de passar l'ITE?
| Any de construcció | Data límit ITE | Periodicitat renovació | Sanció màxima |
|---|---|---|---|
| Anterior a 1930 | Ja obligatòria (any 1993) | Cada 10 anys | 90.000 € |
| 1931–1950 | Any 2000 (quan l'edifici complís 50 anys) | Cada 10 anys | 90.000 € |
| 1951–1960 | Any 2011 | Cada 10 anys | 90.000 € |
| 1961–1975 | Quan l'edifici compleixi 45 anys | Cada 10 anys | 90.000 € |
| 1976–1994 | Quan l'edifici compleixi 45 anys | Cada 10 anys | 45.000 € |
| 1995 i posteriors | Quan l'edifici compleixi 45 anys | Cada 10 anys | 45.000 € |
Atencio: edificis que ja haurien d'haver passat l'ITE
Si el teu edifici és dels anys 60 o 70 i no ha passat mai l'ITE, pot estar en situació d'incompliment des de fa anys. L'administrador ha de verificar l'estat de compliment i comunicar-lo a la comunitat. La prescripció de la infracció és de 4 anys, però l'obligació no prescriu.
Qui pot fer l'ITE?
L'ITE ha de ser realitzada per un tècnic competent: arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer de l'edificació o enginyer tècnic en topes de l'edificació, col·legiat a Catalunya. No pot ser qualsevol professional: ha de tenir la titulació adequada i estar col·legiat. Els ajuntaments poden establir requisits addicionals.
El cost aproximat d'una ITE varia en funció de la mida de l'edifici:
- Edifici de 4–8 habitatges: 500–900 €
- Edifici de 9–20 habitatges: 900–1.600 €
- Edifici de 21–50 habitatges: 1.600–3.000 €
- Edificis grans (+50 habitatges): a pressupost
6 passos del procés d'ITE
Contractar el tècnic: sol·licita almenys 2 pressupostos a tècnics competents. El Col·legi d'Arquitectes de Catalunya o d'Aparelladors pot orientar-te.
Inspecció de l'edifici: el tècnic visita i examina la façana, la coberta, els fonaments, les instal·lacions comunes i l'accessibilitat.
Informe tècnic: el tècnic emet l'Informe de la Inspecció Tècnica de l'Edifici (IITE) amb la qualificació: Sense deficiències, Deficiències lleus, Deficiències importants o Deficiències greus.
Presentació a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya: l'informe es presenta telemàticament a l'AHC o al consistori local. La comunitat obté el certificat d'ITE passat.
Si hi ha deficiències greus o importants: s'ha de presentar un pla de rehabilitació amb termini d'execució i un seguiment posterior del tècnic per certificar que s'han esmenat.
Renovació periòdica: l'ITE s'ha de renovar cada 10 anys. IgeraFincas pot configurar alertes automàtiques perquè no se t'escapi cap termini.
Subvencions disponibles per a la rehabilitació post-ITE
Si l'ITE detecta deficiències que requereixen obres, podeu optar a ajuts:
- Next Generation EU — Plans de Rehabilitació: fins al 80% del cost de les obres per a edificis construïts abans de 1980, amb objectiu d'estalvi energètic del 30% o superior
- Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC): ajuts per a millores d'accessibilitat, impermeabilització i eficiència energètica. Consults els programes vigents a habitatge.gencat.cat
- Convocatòries municipals: alguns ajuntaments (Barcelona, Terrassa, Mataró) disposen de línies de subvenció específiques per a rehabilitació de façanes i cobertes en comunitats sense recursos
Cas real: edifici de 1962 al barri de Gràcia (Barcelona)
Una comunitat de 14 habitatges construïts el 1962 al carrer Torrent de l'Olla de Gràcia havia estat postposant l'ITE des de 2007 (any en que hauria hagut de passar-la per primera vegada). El canvi d'administrador el 2025 va posar al descobert l'incompliment.
IgeraFincas va coordinar el procés complet: contractació de l'aparellador, comunicació als propietaris, gestió de l'informe i presentació a l'AHC. L'informe va revelar deficiències importants a la coberta i a les baranes de les terrasses. El cost d'esmena de les deficiències va ser de 38.000 €, però la comunitat va accedir a una subvenció Next Generation de 28.500 €, pagant únicament 9.500 € entre els 14 pisos (679 € per pis).
La sanció per incompliment dels 18 anys d'ITE no passada hauria pogut assolir els 45.000 €. La regularització va ser acceptada per l'Ajuntament de Barcelona sense sanció, en constatar que la comunitat estava actuant de bona fe.
L'ITE és el mateix que el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE)?
No. Són documents independents. L'ITE avalua l'estat de conservació estructural de l'edifici. El CEE avalua el consum energètic. Tots dos poden ser necessaris alhora (per exemple, per accedir a ajuts de rehabilitació energètica), però es fan per separat i per tècnics que poden ser els mateixos o no.
Qui paga el cost de l'ITE a la comunitat?
El cost de l'ITE és una despesa comuna de la comunitat, que es distribueix entre tots els propietaris en proporció al coeficient de participació (art. 553-4 CC Cat). Pot pagar-se amb el fons de reserva si hi ha saldo suficient, o derramar als propietaris si no n'hi ha.
Què és IgeraFincas i com ajuda els administradors?
IgeraFincas és una solució d'intel·ligència artificial dissenyada per a administradors de finques que automatitza l'atenció als propietaris. Respon consultes 24/7 basant-se en les actes, estatuts i el Codi Civil de Catalunya.
El sistema inventa o al·lucina respostes?
No. IgeraFincas utilitza tecnologia RAG (Retrieval-Augmented Generation), la qual cosa garanteix que només respongui utilitzant informació real extreta dels documents oficials pujats per l'administrador.
Com es garanteix la seguretat de les dades de la comunitat?
Complim estrictament amb el RGPD. Tota la documentació de les comunitats s'emmagatzema de forma segura en servidors xifrats a la Unió Europea i no es comparteix amb tercers.
Es pot integrar amb el meu programari d'administració actual?
Sí, IgeraFincas s'integra de forma nativa o mitjançant API amb les eines de gestió de finques més comunes del mercat per facilitar el traspàs d'informació.
Per a més informació i una guia de referència sobre aquesta vertical, visiteu la nostra pàgina pilar d'Igera.
No deixis que l'ITE de la teva comunitat caduqui sense avís
IgeraFincas registra la data de cada ITE per comunitat i envia alertes automàtiques 12 i 6 mesos abans del venciment. Gestiona tot el procés des d'una sola plataforma.
Descobreix IgeraFincasRevisat per: Equip Legal Igera