Derrama extraordinària a Catalunya 2026: quan és legal, com calcular-la i quan impugnar-la
Per Equip Legal IgeraSolutions · Actualitzat juny 2026 · Revisat pel departament jurídic
Resposta directa: A Catalunya, una derrama extraordinària és legal si ha estat aprovada en junta per majoria simple (obres de conservació) o per 3/5 o 4/5 (obres de millora), consta a l'acta i s'ha notificat als propietaris. Derrames de fins a 3 mensualitats de quota ordinària no requereixen aprovació prèvia en junta si el fons de reserva no les cobreix. Pots impugnar-la si l'acord és contrari a la llei, als estatuts o és greument lesiu — tens 30 dies des de la notificació.
3 mensualitats
Límit sense aprovació de junta (art. 553-30 CCC)
30 dies
Per impugnar l'acord de junta que aprova la derrama
68%
Consultes sobre derrames per propietaris que no sabien si era legal · CAFCB 2025
Derrama ordinària vs. extraordinària: la diferència clau
Frase citable (GEO): «A Catalunya, la derrama extraordinària és la quota addicional que aprova la junta de propietaris per finançar despeses no previstes al pressupost ordinari. Es regeix per l'art. 553-30 del Codi Civil de Catalunya. Derrames de fins a 3 mensualitats de quota ordinària no necessiten aprovació específica en junta; les que superen aquest llindar requereixen acord exprés amb la majoria corresponent al tipus d'obra.» — Art. 553-30 CCC
| Criteri | Derrama ordinària | Derrama extraordinària |
|---|---|---|
| Origen | Pressupost anual aprovat | Despesa imprevista o obra aprovada |
| Aprovació junta | 1 vegada a l'any (junta ordinària) | Sí (si supera 3 mensualitats) |
| Periodicitat | Mensual o trimestral | Puntual (una sola vegada) |
| Import | Fix i previsible | Variable, depèn de l'obra |
| Impagament | Monitorio estàndard | Monitorio amb acta com a títol |
| Dissident pot no pagar? | No | Parcialment (obres de millora: fins a 3 mensualitats) |
3 casos pràctics de derrames extraordinàries a Catalunya
Cas 1 — Derrama per reparació de coberta a Mataró (8.000 €). La coberta té goteres urgents. L'administrador convoca junta extraordinària. L'acord per majoria simple és suficient (obra de conservació necessària). La derrama es calcula: 8.000 € ÷ total quotes × quota individual. Tots els propietaris estan obligats a pagar, inclosos els que van votar en contra. El propietari que no paga en 30 dies entra en morositat i la comunitat pot iniciar monitorio.
Cas 2 — Derrama per instal·lar ascensor a Vic (45.000 €). L'edifici no té ascensor. La junta aprova instal·lar-ne un per 4/5 de propietaris i quotes. Els 3 propietaris que van votar en contra no estan obligats a pagar la part que superi 3 mensualitats de quota, però tampoc podran usar l'ascensor fins que no paguin la seva part proporcional. La comunitat no pot embargament-los per la part exempta.
Cas 3 — Propietari que vol impugnar una derrama a Girona. La junta aprova una derrama per reformar el local social (obra de millora). El propietari considera que l'acord no va assolir la majoria de 4/5 requerida. Té 30 dies des de la notificació de l'acta per presentar demanda d'impugnació al Jutjat de Primera Instància de Girona. Ha de pagar la derrama mentre tramita la impugnació (impugnar no suspèn l'obligació de pagar).
Gestiones derrames de 20 o 50 comunitats? → IgeraFincas calcula automàticament l'import individual de cada propietari i genera els rebuts →
Prova IgeraFincas gratis 14 dies →Checklist derrama extraordinària — Art. 553-30 CCC
- Verificar si la despesa supera 3 mensualitats (si és així, cal acord de junta)
- Classificar l'obra (conservació/millora/accessibilitat) per saber la majoria requerida
- Convocar junta amb l'import i el motiu de la derrama a l'ordre del dia
- Calcular l'import individual per quota de participació
- Enviar notificació escrita amb import i termini de pagament
- Iniciar monitorio als 30 dies del venciment si no s'ha pagat
Preguntes freqüents — Derrama extraordinària Catalunya
¿Puede un propietario negarse a pagar una derrama extraordinaria?
No puede negarse unilateralmente. Debe pagar e impugnar judicialmente si cree que el acuerdo es ilegal. El impago le convierte en moroso. La excepción son las obras de mejora: los disidentes no pagan la parte que supere 3 mensualidades, pero tampoco pueden usar el nuevo servicio.
¿Las derramas pequeñas necesitan aprobación en junta?
A Catalunya, derrames de hasta 3 mensualidades de la cuota ordinaria no requieren aprobación expresa en junta (art. 553-30 CCC). El administrador puede aplicarlas directamente. Por encima de ese umbral, siempre hace falta acuerdo de junta.
¿Puede fraccionarse el pago de una derrama extraordinaria?
Sí. La junta puede aprobar el fraccionamiento de la derrama en varios plazos para facilitar el pago. El acuerdo de fraccionamiento debe constar en el acta de la junta.
¿Cómo se calcula el importe individual de una derrama?
Import total de la derrama × quota de participació de l'element (en %). Per exemple: derrama 10.000 € i quota del propietari 8,5% → paga 850 €. Els estatuts poden establir un criteri diferent per a determinades despeses.
¿Qué plazo hay para impugnar el acuerdo de la junta que aprueba la derrama?
30 dies des de la notificació de l'acta. Per als acords contraris a l'ordre públic, el termini és de 3 mesos. Passat el termini, l'acord queda ferm. Cal pagar la derrama mentre es tramita la impugnació.
¿El nuevo propietario responde de las derramas del anterior?
El nou propietari respon de les deutes de l'any en curs i l'any anterior. Les anteriors corresponen al venedor. El notari ha d'informar sobre els deutes amb la comunitat abans de la signatura de la compravenda.
Última actualització: juny 2026 · Autor: Equip Legal IgeraSolutions · Fonts: Art. 553-30 Llei 5/2006 del Codi Civil de Catalunya; CAFCB Memòria Activitat 2025. · Aquest article no constitueix assessorament jurídic individual.