Quan caduca la cèdula d'habitabilitat a Catalunya?

El Decret 141/2012 estableix tres terminis de vigència segons el tipus d'habitatge:

Qui pot sol·licitar el certificat d'habitabilitat?

La sol·licitud pot presentar-la el propietari o el seu representant legal. Però l'informe tècnic previ —imprescindible per a la tramitació— ha de ser signat per un arquitecte o aparellador col·legiat. El procés té dues fases diferenciades:

Quins requisits ha de complir l'habitatge?

El Decret 141/2012 estableix els paràmetres mínims que ha de complir qualsevol habitatge per obtenir la cèdula d'habitabilitat a Catalunya:

Puc vendre el pis sense cèdula d'habitabilitat?

No. La Llei 18/2007 de l'habitatge de Catalunya i el Decret 141/2012 exigeixen la cèdula vigent per a qualsevol transmissió d'habitatge, ja sigui compravenda o lloguer. El notari no pot autoritzar l'escriptura sense acreditar la cèdula o, si ha caducat, sense que el comprador renunciï expressament a exigir-la (fet infreqüent en la pràctica).

Quant costa renovar la cèdula d'habitabilitat a Catalunya?

El cost total varia entre 130€ i 250€: la taxa administrativa és d'uns 50€ (model 046) i els honoraris del tècnic (arquitecte o aparellador) oscil·len entre 80€ i 200€ segons la zona i la complexitat de la visita. En habitatges amb deficiències que calgui esmenar prèviament, el cost pot augmentar.

Pot l'Agència de l'Habitatge denegar la renovació?

Sí, si l'habitatge no compleix els paràmetres mínims del Decret 141/2012 (superfície, ventilació, serveis sanitaris, condicions higièniques). En aquest cas, l'Agència emet una resolució denegatòria que pot ser recorreguda. Cal esmenar les deficiències i tornar a sol·licitar la cèdula.

Quina diferència hi ha entre la cèdula d'habitabilitat i l'informe ITE?

La cèdula d'habitabilitat certifica les condicions mínimes d'un habitatge concret per ser habitat (superfície, ventilació, serveis). L'ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) avalua l'estat de conservació de l'edifici en conjunt (estructura, façana, instal·lacions comunes) i és obligatòria per als edificis de més de 45 anys a Catalunya. Són documents independents amb finalitats diferents.

On puc fer la sol·licitud de renovació de la cèdula?

La sol·licitud es presenta telemàticament al portal habitatge.gencat.cat, a l'apartat "Cèdula d'habitabilitat". Pots accedir-hi amb certificat digital (idCAT, DNI electrònic) o amb idCAT Mòbil. El tècnic que ha emès l'informe d'habitabilitat pot presentar la sol·licitud per delegació del propietari.

Quin és el termini per rebre la cèdula un cop presentada la sol·licitud?

El termini legal de resolució és de 3 mesos, però en la pràctica l'Agència de l'Habitatge de Catalunya resol entre 15 i 30 dies hàbils en la majoria de casos. Si la sol·licitud és completa i l'habitatge compleix tots els requisits, el termini s'acosta al mínim. El silenci administratiu en cas de no resolució en termini es considera estimatori (favorable al sol·licitant).

Fincas & Comunidades

Cédula de Habitabilidad en Cataluña: Cómo Renovarla y Evitar Multas 2026

Equip IgeraSolutions

14 de junio de 2026

8 min read

Bloc de pisos a Catalunya on els propietaris han de renovar la cèdula d'habitabilitat

#renovar cèdula habitabilitat Catalunya#cèdula habitabilitat caduca 2026#tràmit cèdula habitabilitat#Agència Habitatge Catalunya cèdula#cèdula habitabilitat requisits

Comparte el conocimiento con tu red

Cédula de Habitabilidad en Cataluña: Cómo Renovarla y Evitar Multas 2026

COMPARTIR

Artículos relacionados

Guía HOA para Hispanos en Estados Unidos: Derechos, Cuotas y Cómo Navegar tu Comunidad

Junta Ordinaria de Propietarios: Cómo Convocarla Correctamente (LPH 2026)