Cèdula d'Habitabilitat a Catalunya: Com Renovar-la i Evitar Multes 2026
Per Equip IgeraSolutions · Actualitzat juny 2026 · 8 min
La cèdula d'habitabilitat acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat. A Catalunya, caduca als 15 anys en primera ocupació o als 10 anys per a habitatges usats. La renovació es tramita a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya i és obligatòria per llogar o vendre el pis: sense cèdula vigent, el contracte de lloguer pot ser impugnat i les multes arriben fins a 90.000€.
Cèdula d'habitabilitat: Document administratiu que certifica que un habitatge compleix els requisits mínims d'habitabilitat establerts pel Decret 141/2012 de Catalunya. Acredita superfície, ventilació, il·luminació natural i serveis sanitaris mínims. És obligatòria per a qualsevol transmissió o lloguer d'habitatge (Llei 18/2007, art. 26).
67%
"El 67% dels habitatges de Catalunya construïts entre 2000 i 2012 han d'haver renovat la cèdula d'habitabilitat abans de 2026."
— Agència de l'Habitatge de Catalunya, informe 2025
Quan caduca la cèdula d'habitabilitat a Catalunya?
El Decret 141/2012 estableix tres terminis de vigència segons el tipus d'habitatge:
- Primera ocupació (obra nova): la cèdula té una vigència de 25 anys per als habitatges amb llicència d'obres posterior al Decret, però per als emesos abans del Decret 141/2012, el termini és de 15 anys.
- Habitatge usat (segona ocupació): vigència de 10 anys des de la data d'emissió.
- Habitatge de protecció oficial (HPO): vigència de 5 anys, subjecte a les condicions específiques del règim de protecció.
Un cop vençuda, l'habitatge no pot ser objecte de lloguer ni venda fins que no es renovi. L'incompliment comporta sancions de fins a 90.000€ per infracció molt greu (Llei 18/2007, art. 123).
Qui pot sol·licitar el certificat d'habitabilitat?
La sol·licitud pot presentar-la el propietari o el seu representant legal. Però l'informe tècnic previ —imprescindible per a la tramitació— ha de ser signat per un arquitecte o aparellador col·legiat. El procés té dues fases diferenciades:
- Fase tècnica: el tècnic visita l'habitatge, comprova les condicions del Decret 141/2012 i redacta l'informe d'habitabilitat.
- Fase administrativa: el propietari (o el tècnic per delegació) presenta la sol·licitud telemàtica a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, aportant l'informe i abonant la taxa corresponent.
El cost de l'informe tècnic varia entre 80€ i 200€ segons el tècnic i la zona geogràfica. La taxa administrativa és d'uns 50€. El termini de resolució és de 15 a 30 dies hàbils.
Com renovar la cèdula d'habitabilitat pas a pas
Contracta un tècnic habilitat
Contacta un arquitecte o aparellador col·legiat. Verifica que tingui experiència en cèdules d'habitabilitat i demana pressupost detallat que inclogui visita, informe i gestió administrativa.
Visita tècnica a l'habitatge
El tècnic comprova superfície, alçades, ventilació, il·luminació natural, serveis sanitaris i instal·lacions. Anota qualsevol deficiència que calgui corregir abans d'emetre l'informe favorable.
Redacció de l'informe d'habitabilitat
El tècnic elabora l'informe conforme al Decret 141/2012, certificant que l'habitatge compleix tots els paràmetres mínims. Si hi ha deficiències, cal esmenar-les i repetir la visita.
Sol·licitud telemàtica a l'Agència de l'Habitatge
El propietari o el tècnic presenta la sol·licitud al portal de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (habitatge.gencat.cat), adjuntant l'informe tècnic signat i el DNI del propietari.
Pagament de la taxa administrativa (uns 50€)
La taxa es paga telemàticament mitjançant el model 046 de la Generalitat de Catalunya. Guarda el justificant de pagament, que s'ha d'adjuntar a la sol·licitud.
Recepció de la cèdula (15-30 dies hàbils)
L'Agència resol la sol·licitud i emet la cèdula en format electrònic. Pots descarregar-la des del portal o rebre-la per correu electrònic. Guarda l'original: el necessitaràs per al contracte de lloguer o la venda.
Quins requisits ha de complir l'habitatge?
El Decret 141/2012 estableix els paràmetres mínims que ha de complir qualsevol habitatge per obtenir la cèdula d'habitabilitat a Catalunya:
- Superfície: mínim 36 m² útils per a un habitatge d'una persona; 20 m² de sala d'estar-menjador-cuina; habitació doble mínima de 10 m².
- Alçada lliure: mínim 2,50 m en zones habitables; 2,20 m en banys i circulacions.
- Ventilació i il·luminació natural: totes les habitacions i la cuina han de tenir obertures a l'exterior o a patis ventilats.
- Serveis sanitaris: com a mínim un lavabo, un inodor i una dutxa o banyera, en un espai independent.
- Equips i instal·lacions: la cuina ha de disposar de punt de connexió per a cuina i refrigerador; l'habitatge ha de tenir accés a les xarxes de subministrament d'aigua, gas o electricitat i sanejament.
- Condicions d'higiene: sense humitats estructurals, sense materials amb amiant accessible i sense deficiències greus de conservació.
| Concepte | Primera ocupació | Renovació (habitatge usat) |
|---|---|---|
| Vigència | 15-25 anys | 10 anys |
| Qui la tramita | Promotor o constructor | Propietari (amb tècnic habilitat) |
| Documentació clau | Certificat final d'obra + llicència | Informe tècnic Decret 141/2012 |
| Cost aproximat | Inclòs en construcció | 130-250€ (tècnic + taxa) |
Gestiones comunitats amb propietaris que pregunten per la cèdula?
IgeraFincas respon consultes sobre cèdula d'habitabilitat, Decret 141/2012 i Agència de l'Habitatge en 2 segons, 24/7, citant l'article exacte.
Prova gratis 14 dies — sense targetaConfiguració en menys de 24 hores · Suport en català i castellà
Com ho resol IgeraFincas
Propietari pregunta (dissabte 11:30h):
"Vull llogar el pis però la cèdula ha caducat. Puc signar el contracte de totes formes?"
IgeraFincas respon:
"No. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per llogar o vendre un habitatge a Catalunya (Decret 141/2012, art. 5; Llei 18/2007, art. 26). Sense cèdula vigent, el contracte de lloguer pot ser impugnat i s'exposa a sancions de fins a 90.000€ per infracció molt greu (Llei 18/2007, art. 123). Cal renovar-la abans de signar."
En resum: renovar la cèdula d'habitabilitat a Catalunya
- La cèdula caduca als 10 anys (habitatge usat) o 15-25 anys (primera ocupació).
- Cal un tècnic habilitat (arquitecte o aparellador) per emetre l'informe previ.
- La sol·licitud es fa a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya; termini 15-30 dies.
- Cost total aproximat: 130-250€ (informe tècnic + taxa ~50€).
- Sense cèdula vigent no es pot llogar ni vendre: multes de fins a 90.000€.
Preguntes freqüents sobre la cèdula d'habitabilitat
Puc vendre el pis sense cèdula d'habitabilitat?
No. La Llei 18/2007 de l'habitatge de Catalunya i el Decret 141/2012 exigeixen la cèdula vigent per a qualsevol transmissió d'habitatge, ja sigui compravenda o lloguer. El notari no pot autoritzar l'escriptura sense acreditar la cèdula o, si ha caducat, sense que el comprador renunciï expressament a exigir-la (fet infreqüent en la pràctica).
Quant costa renovar la cèdula d'habitabilitat a Catalunya?
El cost total varia entre 130€ i 250€: la taxa administrativa és d'uns 50€ (model 046) i els honoraris del tècnic (arquitecte o aparellador) oscil·len entre 80€ i 200€ segons la zona i la complexitat de la visita. En habitatges amb deficiències que calgui esmenar prèviament, el cost pot augmentar.
Pot l'Agència de l'Habitatge denegar la renovació?
Sí, si l'habitatge no compleix els paràmetres mínims del Decret 141/2012 (superfície, ventilació, serveis sanitaris, condicions higièniques). En aquest cas, l'Agència emet una resolució denegatòria que pot ser recorreguda. Cal esmenar les deficiències i tornar a sol·licitar la cèdula.
Quina diferència hi ha entre la cèdula d'habitabilitat i l'informe ITE?
La cèdula d'habitabilitat certifica les condicions mínimes d'un habitatge concret per ser habitat (superfície, ventilació, serveis). L'ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) avalua l'estat de conservació de l'edifici en conjunt (estructura, façana, instal·lacions comunes) i és obligatòria per als edificis de més de 45 anys a Catalunya. Són documents independents amb finalitats diferents.
On puc fer la sol·licitud de renovació de la cèdula?
La sol·licitud es presenta telemàticament al portal habitatge.gencat.cat, a l'apartat "Cèdula d'habitabilitat". Pots accedir-hi amb certificat digital (idCAT, DNI electrònic) o amb idCAT Mòbil. El tècnic que ha emès l'informe d'habitabilitat pot presentar la sol·licitud per delegació del propietari.
Quin és el termini per rebre la cèdula un cop presentada la sol·licitud?
El termini legal de resolució és de 3 mesos, però en la pràctica l'Agència de l'Habitatge de Catalunya resol entre 15 i 30 dies hàbils en la majoria de casos. Si la sol·licitud és completa i l'habitatge compleix tots els requisits, el termini s'acosta al mínim. El silenci administratiu en cas de no resolució en termini es considera estimatori (favorable al sol·licitant).
Els teus propietaris pregunten el mateix cada setmana?
IgeraFincas respon sobre cèdula d'habitabilitat, LPH, CCC i estatuts en 2 segons, citant la font exacta, 24/7.
Veure com funciona — gratisjuny 2026 | Fonts: Decret 141/2012 condicions mínimes d'habitabilitat, Llei 18/2007 del dret a l'habitatge de Catalunya, Agència de l'Habitatge de Catalunya | Autor: Equip IgeraSolutions | IgeraFincas — prova gratis 14 dies sense targeta.