Agència de l'Habitatge de Catalunya: Tràmits per a Comunitats de Propietaris 2026
L'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC) és l'organisme de la Generalitat que gestiona les ajudes a la rehabilitació, el registre de fiances d'arrendament, la mediació en conflictes d'habitatge i l'accés a l'habitatge protegit. Per a les comunitats de propietaris, els tràmits més rellevants són les subvencions de rehabilitació, el certificat d'habitabilitat i la mediació en conflictes veïnals.
€100M
"Pressupost de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya per a ajudes de rehabilitació el 2026, el 40% destinat a comunitats de propietaris"
— Generalitat de Catalunya, Pressupostos 2026
Què és l'Agència de l'Habitatge de Catalunya?
L'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC) va ser creada pel Decret Legislatiu 1/2009 en el marc de la Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge. És l'organisme públic de la Generalitat de Catalunya responsable d'executar les polítiques d'habitatge, amb un rol central en la rehabilitació del parc edificatori existent.
Les seves principals funcions son:
- Ajudes a la rehabilitació: gestió de subvencions Next Generation EU i plans propis per a la millora energètica i l'accessibilitat d'edificis
- Fiances d'arrendament: dipòsit i gestió de fiances a través d'INCASÒL
- Mediació en conflictes d'habitatge: servei gratuït de mediació per a propietaris, llogataris i comunitats
- Cèdul·la d'habitabilitat: emissió i renovació del certificat obligatori per a transmissions i arrendaments
- Habitatge protegit: gestió del parc d'habitatge de protecció oficial i registre de sol·licitants
Les ajudes de rehabilitació per a comunitats de propietaris
El programa d'ajudes de rehabilitació de l'AHC combina fons Next Generation EU (Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència) amb el Pla Català de Rehabilitació. Les comunitats de propietaris poden accedir a subvencions del 30% al 50% del cost de les obres, en funció del tipus d'actuació i del grau de millora energètica assolida.
La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) és un prerequisit obligatori per a la majoria de les ajudes. Per als edificis de més de 45 anys, la ITE és obligatòria per llei (art. 187 de la Llei d'Urbanisme de Catalunya i Decret 67/2015). El termini de presentació de sol·licituds per al 2026 finalitza el 30 de setembre de 2026.
ITE (INSPECCIÓ TÈCNICA D'EDIFICIS): Informe tècnic obligatori per als edificis plurifamiliars de més de 45 anys a Catalunya, elaborat per un tècnic competent (arquitecte o aparellador). Avalua l'estat de la façana, coberta, instal·lacions i elements estructurals. La seva aprovació per l'AHC és condició prèvia per accedir a la majoria de subvencions de rehabilitació. Regulat pel Decret 67/2015.
Com demanar l'ajuda de rehabilitació: 5 passos
Encarregar la ITE a un tècnic competent
Si l'edifici té més de 45 anys, la Inspecció Tècnica d'Edificis és obligatòria (art. 187 LUC i Decret 67/2015). Cost aproximat: €800-€1.500 per a un edifici de 20 habitatges. El tècnic ha de ser arquitecte o aparellador col·legiat. L'informe s'ha de presentar a l'AHC per a la seva aprovació.
Aprovació en junta de propietaris per majoria qualificada
Les obres de rehabilitació han de ser aprovades per la junta de propietaris amb la majoria qualificada que estableix l'art. 553-26.3 del Codi Civil de Catalunya: 2/3 de les quotes de participació i 2/3 del nombre de propietaris. Cal incloure a l'ordre del dia la proposta concreta d'obres i el pressupost orientatiu.
Sol·licitar l'ajuda via tràmit.gencat.cat
La sol·licitud es presenta electrònicament a través del portal tràmit.gencat.cat amb idCAT o certificat digital. Cal adjuntar: còpia de l'acta de la junta, ITE aprovada, tres pressupostos comparatius de l'obra i el NIF de la comunitat de propietaris. Termini: fins al 30 de setembre de 2026.
Esperar la resolució de l'AHC
El termini màxim per resoldre les sol·licituds és de 6 mesos des de la data de presentació. Durant aquest temps, l'AHC pot requerir documentació addicional. La resolució pot ser d'atorgament (amb l'import de la subvenció), denegació motivada, o arxiu per manca de documentació.
Executar les obres un cop concedida l'ajuda
Les obres s'han d'iniciar en el termini que fixi la resolució de concessió (habitualment 3 mesos des de la notificació) i finalitzar dins del termini màxim establert. La comunitat haurà de justificar l'execució de les obres i presentar les factures per cobrar la subvenció.
La cèdul·la d'habitabilitat
La cèdul·la d'habitabilitat és el document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat establertes pel Decret 141/2012. És obligatòria per a llogar o vendre un habitatge a Catalunya i la gestiona l'AHC.
Terminis de vigència:
- Nova construcció: vàlida 25 anys
- Rehabilitació integral: vàlida 15 anys
- Renovació per habitatge de segona ocupació: vàlida 10 anys
Per renovar la cèdul·la, cal que un tècnic competent visiti l'habitatge i emeti un certificat que acrediti el compliment de les condicions del Decret 141/2012. La renovació es tramita a través del portal de l'AHC o presencialment a les oficines d'habitatge locals.
Ajudes AHC disponibles per a comunitats el 2026
| Tipus de millora | % subvenció | Requisit previ |
|---|---|---|
| Rehabilitació de façanes | 40% | ITE aprovada |
| Rehabilitació de cobertes | 35% | ITE aprovada |
| Millora eficiència energètica | 30% | Certificat energètic |
| Accessibilitat i supressió barreres | 50% | ITE + certificat accessibilitat |
Mediació de l'AHC en conflictes veïnals
L'AHC ofereix un servei de mediació gratuïta per a conflictes relacionats amb l'habitatge, incloent-hi disputes veïnals en comunitats de propietaris. El servei és accessible a particulars i no requereix estar representat per un advocat.
Característiques del servei de mediació:
- Cost: gratuït per a particulars i comunitats de propietaris
- Temps de resolució: entre 2 i 4 mesos per a la majoria de casos
- Àmbit: conflictes entre propietaris, disputes sobre zones comunes, obres, sorolls, impagaments de quotes
- Alternativa al jutjat: evita el cost i la demora dels procediments judicials (jutjat de pau o jutjats civils)
Per iniciar la mediació, cal presentar una sol·licitud a les oficines d'habitatge locals o a través del portal de l'AHC. Ambdues parts han d'acceptar participar en el procés perquè la mediació sigui possible.
Comunitat de Propietaris Carrer Major, Sabadell — Com ho resol IgeraFincas
Administrador:
"Volem demanar l'ajuda de rehabilitació de façana. L'edifici té 52 anys. Per on comencem?"
IgeraFincas respon:
"Amb un edifici de 52 anys, la ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) és obligatòria prèviament a qualsevol sol·licitud d'ajuda (art. 187 de la Llei d'Urbanisme de Catalunya i Decret 67/2015). El procés per a la vostra comunitat: 1) Contractar un arquitecte o aparellador per fer la ITE — cost aproximat €800-€1.500 per a un edifici de 20 habitatges; 2) Un cop teniu la ITE aprovada per l'AHC, presentar l'acta de junta aprovant les obres per majoria qualificada (2/3 de quotes i de propietaris, art. 553-26.3 CCCat); 3) Sol·licitar l'ajuda a l'AHC via tràmit.gencat.cat amb la ITE, l'acta i els tres pressupostos comparatius. El termini actual per a noves sol·licituds és el 30 de setembre de 2026. Voleu que us ajudi a redactar l'ordre del dia de la junta?"
Ajudes específiques per a ascensors i accessibilitat
El Pla de Supressió de Barreres Arquitectòniques de l'AHC és el programa d'ajudes amb major percentatge de subvenció: fins al 50% del cost de les obres. Inclou la instal·lació d'ascensors, rampes, plataformes elevadores i l'adaptació d'accessos per a persones amb mobilitat reduïda.
Marc legal aplicable:
- Art. 10 LPH: estableix l'obligació de la comunitat de fer les obres d'accessibilitat quan ho demana un propietari amb discapacitat o major de 70 anys, fins a un cost equivalent a 12 mesos de quota
- Decret Legislatiu 135/1995 de la Generalitat: regula les condicions d'accessibilitat als edificis a Catalunya
- Llei 26/2011: adaptació normativa sobre discapacitat i accessibilitat universal
Per accedir a les ajudes d'accessibilitat cal presentar la ITE aprovada i un certificat d'accessibilitat elaborat per un tècnic competent que justifiqui la necessitat de l'actuació.
Registre de fiances: el rol d'INCASÒL
Dins de l'àmbit de l'AHC, l'INCASÒL (Institut Català del Sòl) és l'organisme que gestiona el dipòsit obligatori de les fiances d'arrendament a Catalunya. Tot propietari que arrenda un habitatge o local té l'obligació de dipositar la fiança a INCASÒL en el termini d'un mes des de la signatura del contracte (art. 64 de la Llei de l'Habitatge 18/2007 de Catalunya, modificat per la Llei d'Habitatge estatal 12/2023).
L'incompliment d'aquesta obligació pot comportar sancions de fins a €90.000 per a gran tenidor. IgeraFincas ajuda els administradors a gestionar les comunicacions i el seguiment del dipòsit de fiances per a totes les comunitats i habitatges que administren, centralitzant les alertes de renovació i devolució.
IgeraFincas coneix tots els tràmits de l'AHC
Respon a les preguntes dels condòmins en català, en temps real, citant la normativa exacta
Prova gratis 14 dies — sense targetaPreguntes freqüents
Quines comunitats de propietaris poden demanar ajudes de rehabilitació a l'AHC?
Totes les comunitats de propietaris d'edificis plurifamiliars situats a Catalunya poden sol·licitar ajudes de rehabilitació a l'AHC. No hi ha requisit mínim de nombre d'habitatges, però sí cal que l'edifici tingui una antiguitat mínima (habitualment 20 anys per a les ajudes generals, i 45 anys per als programes vinculats a la ITE obligatòria). L'edifici ha de tenir ús residencial predominant (més del 50% de la superfície).
Cal una ITE favorable per demanar l'ajuda o n'hi ha prou amb haver-la fet?
Depèn del programa d'ajudes. En la majoria de casos, no cal que la ITE sigui favorable (sense deficiències), sinó que estigui presentada i registrada a l'AHC. De fet, moltes ajudes es demanen precisament per esmenar les deficiències detectades a la ITE. No obstant, si la ITE detecta deficiències urgents o molt urgents, la comunitat ha de presentar un pla d'actuació per corregir-les.
La mediació de l'AHC és gratuïta?
Sí, el servei de mediació de l'AHC és completament gratuït per a particulars i comunitats de propietaris. L'únic cost que pot existir és el de la representació legal si les parts decideixen anar acompanyades d'un advocat, cosa que no és obligatòria. El servei és accessible a totes les oficines locals d'habitatge de la Generalitat de Catalunya.
La cèdul·la d'habitabilitat caduca si fas obres?
No necessàriament. La cèdul·la d'habitabilitat caduca per transcurs del seu termini de vigència (10 o 15 anys), no per la realització d'obres. Ara bé, si les obres modifiquen substancialment les condicions d'habitabilitat de l'habitatge (canvis de distribució, ampliació de superfície, etc.), pot ser necessari obtenir una nova cèdul·la que reflecteixi la nova configuració. Consulteu el Decret 141/2012 per als casos específics.
Quina majoria necessita la comunitat per aprovar una obra de rehabilitació amb ajuda AHC?
Segons l'art. 553-26.3 del Codi Civil de Catalunya, les obres de rehabilitació que no siguin de manteniment ordinari requereixen la majoria qualificada de 2/3 de les quotes de participació i 2/3 del nombre de propietaris. Si les obres estan relacionades amb l'accessibilitat obligatòria (art. 10 LPH), es poden imposar per majoria simple o fins i tot a petició d'un sol propietari afectat.
IgeraFincas pot ajudar a gestionar la documentació de les sol·licituds a l'AHC?
Sí. IgeraFincas permet als administradors de finques centralitzar tota la documentació necessària per a les sol·licituds a l'AHC: actes de junta, informes ITE, pressupostos, i comunicacions amb l'AHC. El bot respon preguntes dels condòmins sobre els tràmits en temps real, en català, citant la normativa aplicable. Això redueix la càrrega de consultes telefòniques a l'administrador i millora la comunicació amb la comunitat durant tot el procés.
En resum: Agència de l'Habitatge de Catalunya per a comunitats
- L'AHC gestiona subvencions de rehabilitació del 30-50% per a façanes, cobertes, eficiència energètica i accessibilitat
- La ITE és obligatòria per a edificis de més de 45 anys i prerequisit per a la majoria d'ajudes (Decret 67/2015)
- Les obres requereixen aprovació per 2/3 de quotes i propietaris (art. 553-26.3 CCCat)
- La cèdul·la d'habitabilitat és obligatòria per a llogar o vendre (Decret 141/2012), vàlida 10-25 anys
- La mediació de l'AHC és gratuïta i resol conflictes veïnals en 2-4 mesos
- IgeraFincas respon en temps real les preguntes dels condòmins sobre tots aquests tràmits, en català
Última actualització: juliol 2026 | Autor: Equip IgeraSolutions | Fonts: Llei 18/2007 del Dret a l'Habitatge; DL 1/2009 AHC; Decret 141/2012 cèdul·la d'habitabilitat; Decret 67/2015 ITE; art. 553-26.3 CCCat; art. 10 LPH; DL 135/1995 accessibilitat Catalunya | IgeraFincas — prova gratis 14 dies.