IA per Amministratori di Condominio a Perugia

Normativa italiana pre-indicizzata

Codice Civile artt. 1117-1139, Legge 220/2012 (Riforma Condominio), D.Lgs. GDPR. Aggiornati automaticamente.

Risposta immediata 24/7

I condòmini e inquilini universitari ottengono risposta in meno di 3 secondi. Nessuna attesa, nessuna telefonata al sabato.

GDPR e privacy garantiti

Dati dei condòmini criptati, archiviati in server UE. Conforme al Reg. UE 2016/679. DPA disponibile.

Analytics delle domande

Vedi quali argomenti generano più domande a Perugia: affitti studenti, parti comuni, Soprintendenza.

Multilingue

Risponde in italiano. Per condòmini con studenti stranieri (Università per Stranieri): inglese, francese, tedesco, spagnolo, cinese.

Integrazione WhatsApp

I condòmini e inquilini universitari preferiscono WhatsApp? Connetti il bot in 5 minuti e rispondi automaticamente.

Carica i documenti

Regolamento condominiale, verbali assemblee e circolari in PDF. IgeraFincas li indicizza automaticamente in meno di 24 ore.

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Ogni condominio riceve un link esclusivo. I condòmini accedono dallo smartphone, tablet o computer, senza installare nulla.

L'IA risponde

Il condòmino fa la domanda in italiano. La risposta arriva in meno di 3 secondi, con citazione dell'articolo esatto del regolamento.

Tu risparmi tempo

Meno telefonate, meno email ripetitive. Il report mensile mostra le domande più frequenti per migliorare la comunicazione condominiale.

Posso affittare il mio appartamento a studenti universitari?

Sì. Il proprietario può affittare a studenti. Il cambio di inquilino non modifica gli obblighi condominiali: il proprietario rimane responsabile delle quote (art. 1118 c.c.).

Chi paga i danni causati dagli studenti alle parti comuni?

I danni causati dall'inquilino sono a carico del proprietario verso il condominio, che potrà rivalersi sull'inquilino ai sensi del contratto di locazione.

Come si interviene sulle facciate del centro medievale?

Per gli edifici vincolati del centro storico, qualsiasi intervento sulle facciate richiede autorizzazione della Soprintendenza ai Beni Culturali prima della delibera condominiale (D.Lgs. 42/2004).

Le scale mobili pubbliche sono di competenza condominiale?

No. Le scale mobili pubbliche di Perugia sono infrastrutture comunali. Le scale interne all'edificio sono parti comuni ex art. 1117 c.c.

Come si installa la domotica in un condominio nuovo?

L'installazione di sistemi domotici nelle parti comuni richiede delibera assembleare con maggioranza qualificata (art. 1136 c.c.).

Quante firme servono per convocare un'assemblea straordinaria?

Almeno un quarto dei condòmini in valore millesimale può richiedere la convocazione di un'assemblea straordinaria (art. 66 disp. att. c.c.).

Come funziona il distacco dal riscaldamento centralizzato?

Il condòmino può distaccarsi a condizione che non causi squilibri termici o aggravi di spesa (art. 1118 c.c. co. 4). Deve comunque contribuire alle spese di manutenzione dell'impianto comune.

I contabilizzatori di calore sono obbligatori?

Sì. Il D.Lgs. 102/2014 impone l'installazione di contabilizzatori di calore in tutti gli edifici con riscaldamento centralizzato. L'assemblea delibera a maggioranza semplice.

Come si gestisce un inquilino moroso in un appartamento universitario?

Il proprietario risponde delle quote condominiali verso il condominio (art. 1118 c.c.). Se l'inquilino è moroso sul canone, il proprietario attiva lo sfratto ex art. 658 c.p.c.

Si può vietare la locazione breve (Airbnb) nel regolamento?

Sì. Il regolamento condominiale di natura contrattuale può limitare o vietare le locazioni brevi. Il regolamento assembleare ordinario non può limitare l'uso della proprietà privata.

Come si calcola il compenso dell'amministratore?

Il compenso deve essere determinato in modo specifico all'atto del conferimento dell'incarico (Legge 220/2012) e approvato in assemblea con voto favorevole della maggioranza dei millesimi.

Il proprietario di un box auto paga le spese del tetto?

Dipende dalla struttura dell'edificio. Se il box beneficia del tetto come riparo, sì. Se ha copertura propria separata, non contribuisce alle spese del tetto dell'edificio principale.

Starter

€99/mese

Fino a 10 condomini.

• ✓ Fino a 10 condomini
• ✓ Bot in italiano
• ✓ PDF illimitati
• ✓ Normativa pre-indicizzata
• ✓ Supporto email

Professional

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Condomini illimitati.

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• ✓ Analytics mensili
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Enterprise

€399/mese

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• ✓ Account manager dedicato

"Ho 28 condomini nel centro medievale e le domande sulla Soprintendenza mi sommergevano. Da quando uso IgeraFincas ho ridotto le telefonate del 45%. I condòmini trovano risposta in autonomia, anche di notte."

Marco T.

Amministratore ANACI, Perugia Centro

"I condomini di nuova costruzione con domotica erano un problema: i condòmini non capivano i sistemi. Ho caricato i manuali tecnici su IgeraFincas e le domande si sono azzerate. Straordinario."

Giulia F.

Studio di Amministrazione, Perugia Piana

"Con gli studenti dell'Università per Stranieri che cambiano ogni semestre, avevo un caos continuo. Ora il link di IgeraFincas è nel contratto di locazione e ogni nuovo inquilino sa dove trovare le risposte."

Roberto M.

Gestore condomini universitari, Perugia

Codice Civile artt. 1117-1139

Proprietà e gestione delle parti comuni, millesimi, assemblee, innovazioni e ripartizione spese.

Legge 220/2012

Riforma del Condominio: amministratore professionale, rendiconto, registro anagrafe condominiale.

Legge 431/1998

Locazioni abitative: contratti per studenti universitari, canoni concordati, obblighi condominiali.

D.Lgs. 42/2004

Codice dei Beni Culturali: vincoli per interventi su edifici storici nel centro medievale di Perugia.

D.Lgs. 102/2014

Contabilizzatori di calore: obblighi di installazione nei condomini con riscaldamento centralizzato.

D.Lgs. 28/2011

Energie rinnovabili: impianti fotovoltaici e solari termici nelle parti comuni condominiali.

~120

telefonate/mese risparmiate

Stima: 4 telefonate per condominio su domande già nel regolamento

~6h

settimana liberate

Tempo medio per rispondere a telefonate e email ripetitive

€199

investimento mensile

Piano Professional per condomini illimitati

93%

margine stimato

Risparmio netto rispetto ad assumere staff aggiuntivo

Widget sul sito web

Incorpora il chatbot direttamente sul sito del tuo studio. I condòmini trovano il bot dalla homepage, senza dover cercare il link ogni volta. Personalizzabile con il tuo logo e colori.

Bot WhatsApp dedicato

Connetti un numero WhatsApp Business al bot IgeraFincas. I condòmini scrivono come se scrivessero a te, ma risponde il bot. Nessuna app da installare.

Report mensile automatico

Ogni mese ricevi un report con le domande più frequenti per ogni condominio, le categorie di problemi emergenti e i suggerimenti per migliorare la comunicazione. Zero lavoro manuale.

Storico conversazioni

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Multilingue nativo

Per i condomini con studenti stranieri dell'Università per Stranieri di Perugia, il bot può rispondere in inglese, francese, tedesco, spagnolo e cinese — con la stessa precisione normativa in italiano.

Aggiornamento automatico normativa

Quando il Parlamento modifica il Codice Civile o vengono emanati nuovi decreti in materia condominiale, IgeraFincas aggiorna automaticamente la base normativa. Nessuna azione richiesta da parte dell'amministratore.