Sismabonus per i condomini guida 2026
Come funziona l'agevolazione fiscale per gli interventi di miglioramento sismico sulle parti comuni: zone sismiche interessate, percentuali di detrazione, Sismabonus Acquisti e obblighi dell'amministratore di condominio.
Percentuali di detrazione Sismabonus
Le aliquote variano in base al miglioramento di classe di rischio sismico ottenuto e a chi presenta la domanda.
| Tipo di intervento | Parti comuni condominio | Unità immobiliare singola |
|---|---|---|
| Nessun passaggio di classe | 50% | 50% |
| Passaggio di 1 classe di rischio | 75% | 70% |
| Passaggio di 2 classi di rischio | 85% | 80% |
| Sismabonus Acquisti (demolizione e ricostruzione) | fino 85% sul prezzo atto | fino 75-85% |
Le percentuali del Superbonus 110% sono state ridotte dalle manovre successive: verificare sempre l'aliquota vigente nell'anno di sostenimento della spesa.
Termini chiave del Sismabonus condominiale
Classe di rischio sismico
Classificazione dell'edificio (da G ad A+) secondo le Linee Guida ministeriali D.M. 58/2017. La detrazione dipende dal numero di classi migliorate con l'intervento.
Asseverazione
Documento tecnico redatto da un ingegnere o architetto strutturista che certifica la classe di rischio prima e dopo i lavori. Indispensabile per accedere alla detrazione.
Zone sismiche 1, 2, 3
Classificazione del territorio nazionale in base alla pericolosità sismica (OPCM 3274/2003). Il Sismabonus si applica solo a edifici ubicati in queste zone, non in zona 4.
Sismabonus Acquisti
Detrazione riservata a chi acquista un'unità in un edificio demolito e ricostruito da un'impresa, calcolata sul prezzo di acquisto anziché sulle spese di ristrutturazione.
Delibera assembleare
Atto con cui l'assemblea condominiale approva l'intervento sulle parti comuni, con le maggioranze previste per le innovazioni (art. 1120 e 1136 c.c.).
Ripartizione millesimale
Suddivisione delle spese dell'intervento tra i condòmini in base ai millesimi di proprietà, determinante per calcolare la quota di detrazione spettante a ciascuno.
Domande frequenti — Sismabonus condomini
Cos'è il Sismabonus e a chi si rivolge nei condomini?
Detrazione IRPEF/IRES per interventi di miglioramento sismico su parti comuni condominiali, che riducono la classe di rischio dell'edificio secondo le Linee Guida D.M. 58/2017. Spetta ai singoli condòmini in base ai millesimi, anche se l'intervento è deliberato collettivamente.
In quali zone sismiche si può usufruire del Sismabonus?
Nelle zone sismiche 1, 2 e 3 secondo la classificazione OPCM 3274/2003 e aggiornamenti regionali. La zona sismica 4, a bassa pericolosità, è generalmente esclusa. Va verificata la classificazione del Comune prima della diagnosi.
Quali percentuali di detrazione sono attualmente previste?
Dal 50% all'85% in base al miglioramento di classe ottenuto: 75% per una classe e 85% per due classi negli interventi condominiali. Il Superbonus 110% è stato ridotto dalle manovre successive: verificare sempre l'aliquota vigente nell'anno di spesa.
Cos'è il Sismabonus Acquisti?
Si applica a chi acquista in un edificio demolito e ricostruito da un'impresa con riduzione di una o due classi di rischio, in zona sismica 1, 2 o 3. La detrazione (fino all'85%) si calcola sul prezzo di acquisto, non sulle spese di ristrutturazione.
Chi delibera l'intervento sismico in condominio e con quale maggioranza?
L'assemblea condominiale, con le maggioranze agevolate previste per le innovazioni (art. 1120 e 1136 c.c.). L'amministratore verbalizza la delibera, la ripartizione millesimale delle spese e l'incarico al tecnico per l'asseverazione sismica.
È ancora possibile la cessione del credito per il Sismabonus condominiale?
Le opzioni di cessione del credito e sconto in fattura sono state fortemente limitate dai decreti successivi al 2023. La via generale oggi è la detrazione diretta in dichiarazione dei redditi, salvo eccezioni normative specifiche ancora vigenti.
Quali documenti tecnici servono per accedere al Sismabonus?
Asseverazione della classe di rischio pre e post intervento da un professionista abilitato, allegata alla CILA/SCIA, più verbale assembleare, fatture corrette e ripartizione millesimale delle spese, conservati dall'amministratore.
Il Sismabonus si può combinare con l'Ecobonus?
Sì, tramite il c.d. "Sisma-eco" quando l'intervento riguarda sia la riduzione del rischio sismico sia l'efficienza energetica, con percentuali più elevate rispetto alle agevolazioni separate, previa progettazione integrata tra tecnici.
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