IgeraLegal para Abogados de Urbanismo: Licencias, Disciplina Urbanística y Expropiación sin Errores
El asistente IA que cita el artículo exacto del TRLSRU y los planes urbanísticos autonómicos — gestiona licencias, parcelaciones, expropiaciones y disciplina urbanística en segundos.
Por qué Derecho Urbanístico necesita RAG
La dispersión normativa entre el TRLSRU estatal y las 17 leyes autonómicas hace imprescindible un sistema que recupere el artículo exacto en cada consulta.
TRLSRU 7/2015 — Texto Refundido Ley de Suelo
Regula el régimen del suelo (urbano consolidado, urbanizable, rústico), los derechos y deberes de los propietarios y el régimen de valoraciones a efectos expropiatorios. IgeraLegal cita el artículo exacto del TRLSRU y lo cruza con el planeamiento municipal aplicable.
Normativa Urbanística Autonómica — 17 CCAA
Cada comunidad autónoma tiene su propia ley de suelo: TRLUC en Cataluña, LOUA en Andalucía, LUV en Valencia... IgeraLegal puede indexar la normativa autonómica aplicable en cada despacho y cruzarla con el TRLSRU para identificar el régimen aplicable a cada actuación urbanística.
Licencias Urbanísticas — Silencio Positivo y Negativo
La Ley 12/2012 de medidas urgentes de liberalización establece el régimen de declaración responsable y comunicación previa para obras menores. IgeraLegal verifica si la actividad requiere licencia, declaración responsable o comunicación previa según la normativa municipal y autonómica, y calcula el plazo de silencio aplicable.
Expropiación Forzosa — LEF 1954 y TRLSRU
La expropiación urbanística puede seguir el procedimiento general de la LEF 1954 o el urbanístico especial del TRLSRU. IgeraLegal analiza el expediente expropiatorio, verifica la declaración de utilidad pública, calcula el justiprecio conforme a las valoraciones del TRLSRU y compara con el ofrecido por la Administración.
Qué puede automatizar IgeraLegal
Seis casos de uso críticos en derecho urbanístico resueltos en segundos con referencia exacta al artículo aplicable.
Verificación uso permitido según clasificación suelo TRLSRU y plan municipal
Análisis disciplina urbanística: legalización vs demolición (arts. 51-56 TRLSRU)
Gestión expedientes expropiación y cálculo justiprecio TRLSRU
Control plazos licencias y silencio urbanístico por CCAA
Detección infracciones urbanísticas y prescripción de la infracción
Verificación cumplimiento estándares dotacionales en parcelaciones
Normativa Indexada
Las fuentes jurídicas esenciales del derecho urbanístico español, disponibles desde el primer día de uso.
TRLSRU 7/2015
Suelo y rehabilitación urbana
LEF 1954
Ley de Expropiación Forzosa
RGU 1978
Reglamento de Gestión Urbanística
Ley 12/2012
Liberalización de actividades
Planes y Precios
Sin permanencia. Cancela cuando quieras. Todos los planes incluyen TRLSRU y LEF indexados desde el primer día.
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- ✓Hasta 3 despachos
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- ✓TRLSRU + LEF indexados
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- ✓Normativa autonómica indexada
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Preguntas Frecuentes
Respuestas a las dudas más habituales sobre IgeraLegal en despachos de derecho urbanístico.
¿Puede IgeraLegal verificar si un uso está permitido según el planeamiento urbanístico?
Sí. Una vez indexado el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o el instrumento de planeamiento municipal aplicable, IgeraLegal puede responder a consultas sobre usos permitidos, prohibidos o autorizables en cada zona de ordenación urbana. El sistema cruza la consulta con las fichas de zona del plan y con la normativa urbanística autonómica aplicable (TRLUC en Cataluña, LOUA en Andalucía, etc.).
¿Cómo gestiona los expedientes de disciplina urbanística?
IgeraLegal analiza la actuación irregular (obra sin licencia, uso no permitido, parcelación ilegal) e identifica el régimen aplicable: restauración de la legalidad urbanística (demolición o legalización), expediente sancionador y las posibles prescripciones. En Cataluña, por ejemplo, las infracciones graves prescriben a los 6 años (art. 219 TRLUC). El sistema cita el artículo exacto de la normativa autonómica aplicable.
¿Puede calcular el justiprecio en una expropiación urbanística?
IgeraLegal analiza el expediente expropiatorio y calcula el justiprecio conforme a los criterios de valoración del TRLSRU 7/2015 (valor de repercusión del suelo en función del uso urbanístico). El sistema compara la oferta de la hoja de aprecio de la Administración con el valor resultante de las valoraciones del TRLSRU y señala las partidas infravaloradas. También verifica la declaración de utilidad pública y el procedimiento de urgencia.
¿Qué normativas autonómicas tiene indexadas?
IgeraLegal puede indexar cualquier normativa urbanística autonómica en formato PDF: TRLUC (Cataluña), LOUA (Andalucía), LUV (Valencia), LSCM (Madrid), LSOL (Galicia) y el resto de leyes autonómicas del suelo. El sistema cruza siempre la normativa autonómica con el TRLSRU 7/2015 estatal para identificar el régimen aplicable en cada actuación urbanística concreta.
¿Controla los plazos de prescripción de infracciones urbanísticas?
Sí. Los plazos de prescripción de infracciones y de la acción de restauración de la legalidad urbanística varían por CCAA. En general, las infracciones muy graves prescriben a los 6-8 años, las graves a los 4-6 años y las leves a los 2-4 años. IgeraLegal calcula el plazo de prescripción aplicable según la normativa autonómica y la fecha de comisión de la infracción, alertando al despacho cuando la prescripción esté próxima a operar.
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