Comparativa · Software · Administración de Fincas 2026
IgeraFincas vs Adminplus: Comparativa Completa 2026
Qué hace cada uno, cuándo usar uno u otro (o ambos a la vez), precios y cuál es el diferenciador real de IgeraFincas frente al software de gestión de fincas tradicional.
Complementarios
Adminplus (back-office) + IgeraFincas (propietarios) se usan juntos
60-70%
Consultas de propietarios que IgeraFincas absorbe automáticamente
Única
IgeraFincas cita el artículo exacto de los estatutos de cada comunidad
Datos internos IgeraFincas 2026 · Precios Adminplus estimados según plan cloud
Respuesta directa
No son competidores directos: Adminplus gestiona la contabilidad interna del despatx; IgeraFincas gestiona la comunicación con propietarios mediante IA RAG. La mayoría de despatxos usa ambos. Si buscas sustituir Adminplus, IgeraFincas no es la solución. Si buscas reducir el tiempo respondiendo consultas de propietarios, IgeraFincas es exactamente lo que necesitas.
Tabla comparativa
| Funcionalidad | Adminplus | IgeraFincas |
|---|---|---|
| Contabilidad de comunidades | ✅ Completa | ❌ No |
| Gestión de recibos y cuotas | ✅ Completa | ❌ No |
| Control de morosos | ✅ Sí | ❌ No |
| Actas y convocatorias | ✅ Sí | ⚠️ Básico |
| Respuesta automática a propietarios | ❌ No | ✅ RAG 24/7 |
| Canal WhatsApp para propietarios | ❌ No | ✅ Sí |
| Consultas en lenguaje natural | ❌ No | ✅ Sí |
| Cita artículo exacto estatutos | ❌ No | ✅ Sí |
| Soporte multilingüe | ❌ Solo ES | ✅ ES/CA/EN/FR/DE/PT |
| Analytics de consultas propietarios | ❌ No | ✅ Sí |
| Modelo de precios | ~€100-150/mes | Desde €99/mes |
Preguntas frecuentes
¿Qué es Adminplus y para qué sirve?
Adminplus es un software ERP (Enterprise Resource Planning) de gestión integral para administradores de fincas. Desarrollado por Ibertron, es uno de los programas de administración de fincas más utilizados en España. Sus funcionalidades principales son: contabilidad de comunidades (libro diario, mayor, presupuesto anual, liquidación), gestión de recibos y cobro de cuotas (domiciliación bancaria, SEPA), control de morosos y reclamaciones, gestión documental básica (archivo de contratos, seguros), convocatorias y actas de junta, generación de circulares a propietarios, portal del propietario (acceso web limitado), y generación de informes y estados de cuentas. Adminplus es, esencialmente, un software de gestión administrativa y contable — hace muy bien lo que siempre ha hecho: llevar las cuentas y generar documentos estándar de la comunidad. No tiene inteligencia artificial ni capacidad de responder preguntas de propietarios de forma autónoma.
¿Qué es IgeraFincas y en qué se diferencia de Adminplus?
IgeraFincas y Adminplus resuelven problemas completamente diferentes y son complementarios, no sustitutos directos: Adminplus es un ERP — gestiona la administración interna del despatx (contabilidad, recibos, documentos, actas). Es la herramienta de trabajo interno del administrador. IgeraFincas es un asistente RAG (Retrieval-Augmented Generation) — gestiona la comunicación entre la comunidad y los propietarios. Los propietarios preguntan (por web, WhatsApp, app), y el bot responde citando el artículo exacto de los estatutos o la LPH. La diferencia técnica fundamental: Adminplus almacena y organiza información. IgeraFincas comprende preguntas en lenguaje natural y genera respuestas inteligentes basadas en los documentos reales de cada comunidad. La pregunta real no es "¿IgeraFincas o Adminplus?" sino "¿usamos ambos juntos?" — Adminplus para la gestión interna del despatx, IgeraFincas para la atención al propietario.
¿Pueden usarse IgeraFincas y Adminplus a la vez?
Sí, y es la combinación más habitual en despatxos que usan IgeraFincas. El flujo típico es: Adminplus gestiona la contabilidad, recibos, morosos y documentos internos del despatx (sigue haciendo lo que hace bien). IgeraFincas indexa la documentación de cada comunidad (estatutos, acuerdos de junta, contratos de servicios) y responde las consultas de propietarios de forma autónoma. Los propietarios preguntando al bot no interrumpen al administrador. Las incidencias que el bot no puede resolver escalan al administrador a través del dashboard de IgeraFincas. El administrador ve en el dashboard de IgeraFincas qué preguntas generaron más tráfico, qué documentación está desactualizada y qué propietarios tienen más incidencias — información que puede usar para mejorar la gestión en Adminplus. No existe actualmente integración directa de APIs entre IgeraFincas y Adminplus (en roadmap para 2026), pero ambos sistemas pueden operar en paralelo sin interferencia.
¿Cuánto cuesta Adminplus en comparación con IgeraFincas?
Los modelos de precios son diferentes: Adminplus: licencia de software de escritorio (Windows), precio aproximado de €80-€150/mes en su versión cloud (Adminplus Online), dependiendo del número de comunidades y usuarios. También tiene versión de compra de licencia perpetua (€800-€2.500 según módulos). El soporte y las actualizaciones tienen coste adicional en el modelo de licencia. IgeraFincas: modelo SaaS por suscripción mensual. Plan Starter €99/mes (hasta 15 comunidades), Professional €199/mes (hasta 50 comunidades), Enterprise €399/mes (ilimitado). Todos los planes incluyen actualizaciones, soporte e integraciones. Sin permanencia (cancelación mensual), 14 días de prueba gratuita. En términos de coste total, para un despatx de tamaño medio (20-30 comunidades), la combinación Adminplus + IgeraFincas puede suponer un coste mensual de €200-€350 que se amortiza con la reducción de tiempo en atención de consultas (estimado: 8-12 horas/semana para un despatx de 30 comunidades).
¿Qué hace Adminplus que IgeraFincas no hace?
Adminplus tiene funcionalidades de gestión contable que IgeraFincas no ofrece ni pretende ofrecer: Contabilidad por partida doble de comunidades: libro diario, mayor, balance de situación, cuenta de resultados. Gestión bancaria: conciliación de extractos, domiciliación SEPA, ficheros de cobro. Generación de recibos y cuotas: cálculo automático según coeficiente, generación de remesas bancarias. Declaraciones fiscales básicas: modelo 184 (atribución de rentas), libro de IVA de la comunidad. Control de proveedores: fichas de proveedores, seguimiento de facturas y pagos. Generación de informes legales: liquidación de cuentas para presentar en junta, estado de deudores. Archivo documental: escaneo y organización de contratos, facturas, pólizas. Módulo de obras: seguimiento de obras con presupuestos y certificaciones. Estas son funcionalidades de back-office imprescindibles para el administrador de fincas profesional que IgeraFincas no tiene. IgeraFincas está diseñado para ser el canal de comunicación con propietarios, no para la contabilidad.
¿Qué hace IgeraFincas que Adminplus no puede hacer?
IgeraFincas tiene capacidades de inteligencia artificial que Adminplus no tiene: RAG sobre documentos reales: IgeraFincas indexa los estatutos, acuerdos de junta, contratos y normativa (LPH, CC Catalunya...) de cada comunidad específica y responde preguntas citando el artículo exacto. Adminplus no tiene ninguna capacidad de respuesta inteligente. Canal WhatsApp: los propietarios pueden enviar preguntas por WhatsApp y reciben respuesta del bot en segundos. Adminplus no tiene integración WhatsApp. Comprensión de lenguaje natural: "¿cuándo es la próxima junta?", "¿qué dice el estatuto sobre las mascotas?", "¿tengo que pagar la derrama si compré después del acuerdo?" — el bot entiende la pregunta y responde en contexto. Adminplus solo puede mostrar información si el usuario sabe dónde buscarla. Escalada inteligente: cuando el bot no puede responder, crea automáticamente una incidencia para el administrador con el contexto de la conversación. Analytics de consultas: el administrador ve qué preguntas hacen los propietarios, identificando necesidades no cubiertas. Soporte multilingüe: ES, CA, EN, FR, DE, PT según la comunidad (útil para zonas turísticas o comunidades con propietarios extranjeros).
¿Para qué tipo de despatx es mejor Adminplus?
Adminplus es la solución adecuada para: Despatxos establecidos con procesos contables bien definidos que necesitan un software de gestión maduro con funcionalidades completas de back-office. Administradores que ya usan Adminplus y están satisfechos con su gestión contable — no tiene sentido migrar lo que funciona bien. Despatxos con contabilidad compleja: comunidades con muchas operaciones, servicios propios, empleados en nómina (portero, conserje), o con necesidades de gestión patrimonial avanzada. Administradores que trabajan en solitario o con equipo pequeño y necesitan una solución todo-en-uno para el back-office sin querer añadir herramientas adicionales. Despatxos con modelos de facturación por proyecto de obras o con módulo de gestión de siniestros intensivo. La principal limitación de Adminplus es que no resuelve el problema de la atención al propietario — el administrador sigue respondiendo manualmente todas las consultas. Es ahí donde IgeraFincas complementa.
¿Para qué tipo de despatx es mejor IgeraFincas?
IgeraFincas aporta más valor en los siguientes perfiles de despatx: Despatxos con cartera media-alta (20-80 comunidades): la escala hace que la atención de consultas individuales sea un cuello de botella real. IgeraFincas absorbe el 60-70% de las consultas rutinarias. Despatxos en crecimiento: cada comunidad nueva no requiere más tiempo de atención al propietario — el bot escala sin coste marginal. Despatxos con propietarios en zonas turísticas o con muchos propietarios extranjeros: el soporte multilingüe del bot (ES, EN, DE, FR) elimina la barrera idiomática. Despatxos que quieren diferenciarse de la competencia con un canal de comunicación 24/7 para propietarios — es un argumento de venta potente en la captación de nuevas comunidades. Administradores independientes (freelance o micropyme) que no tienen equipo para atender consultas fuera de horario laboral. Despatxos que ya usan Adminplus o similar para contabilidad y buscan añadir la capa de IA para propietarios.
¿Hay otras alternativas a considerar además de IgeraFincas y Adminplus?
El mercado de software para administradores de fincas en España incluye varias soluciones: Software ERP (back-office): Adminplus (Ibertron), Gesfincas (Qualitas), e-Gescal (Software del Sol), Fincaplus, Confi (Admon Software). Todos comparten la misma debilidad: no tienen IA para atención al propietario. Portales de propietarios: algunos ERP ofrecen portal básico donde el propietario puede ver su recibo o descargar documentos, pero no permiten consultas en lenguaje natural. Soluciones IA genéricas (ChatGPT, Gemini): se pueden usar para hacer preguntas generales, pero no tienen acceso a los documentos específicos de la comunidad — no pueden citar el artículo exacto de los estatutos de la comunidad X. IgeraFincas se diferencia de todos ellos precisamente en el RAG sobre documentos reales — es la única solución diseñada específicamente para que el bot conozca los estatutos y normativa de cada comunidad concreta, no solo la LPH genérica. Esta capacidad de citar el artículo exacto del documento real de la comunidad es el diferenciador que los competidores no tienen.
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