IgeraFincas en Les Tres Torres Barcelona

No necesitais unanimidad. El articulo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal establece que las obras de accesibilidad necesarias para personas con discapacidad reconocida legalmente -- o para residentes mayores de 70 anos -- son obligatorias para la comunidad sin que ningun propietario pueda ejercer derecho a veto. En el caso de una villa adosada de 4 propietarios en Les Tres Torres, el coste de la rampa de acceso se distribuye entre todos los propietarios segun sus cuotas de participacion, hasta un maximo de 12 mensualidades de cuota ordinaria por propietario. Si el coste supera este limite, la propietaria con movilidad reducida puede asumir el gasto que exceda y la comunidad no puede negarse a la ejecucion de la obra. El Ayuntamiento de Barcelona ofrece subvenciones de hasta el 50% para obras de accesibilidad en comunidades de propietarios del Distrito de Sarria-Sant Gervasi. Es necesario presentar el proyecto tecnico firmado por un arquitecto o aparejador, la solicitud de licencia de obras menores y la documentacion acreditativa de la discapacidad. IgeraFincas ayuda a preparar la convocatoria de junta, el acta del acuerdo y la tramitacion de la subvencion.

Un edificio catalogado en el PEPPA de Barcelona en nivel B (proteccion urbanistica parcial) permite realizar obras de rehabilitacion y mejora siempre que se mantenga la tipologia formal original y los elementos caracteristicos de la fachada. La sustitucion de ventanas en un edificio de nivel B no esta prohibida, pero impone condiciones especificas: hay que mantener la tipologia de las aperturas (dimensiones, proporciones, numero de hojas), el material visible desde el exterior debe ser madera (no aluminio visto), y los perfiles deben respetar las dimensiones originales. La solucion tecnica habitual en edificios PEPPA de Les Tres Torres es la carpinteria de madera con camara de aire y doble acristalamiento incorporado, que mejora notablemente la eficiencia energetica sin alterar el aspecto exterior. El procedimiento requiere: informe tecnico previo, solicitud de autorizacion al Servicio de Patrimonio del Distrito de Sarria-Sant Gervasi, licencia de obras del Ayuntamiento de Barcelona y, si el edificio tiene comunidad de propietarios, el acuerdo comunitario si la sustitucion afecta a elementos comunes o a la fachada. El programa de subvenciones de rehabilitacion energetica del Ayuntamiento de Barcelona puede cofinanciar hasta el 35% del coste en edificios catalogados que mejoren la calificacion energetica. IgeraFincas informa sobre el proceso completo y la documentacion necesaria.

Si. Como propietario no residente fiscal en Espana (residente en Suiza, que no forma parte de la Union Europea ni del EEE a efectos del IRNR), estas sujeto al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Suiza tiene firmado un convenio de doble imposicion con Espana, pero los inmuebles en propiedad de no residentes tributan anualmente en Espana con independencia de ese convenio. Si el piso no esta alquilado ni genera rentas, tributas por renta imputada: el 2% del valor catastral del inmueble (o el 1,1% si el valor catastral ha sido revisado en los ultimos 10 anos). El tipo impositivo aplicable a residentes fuera de la UE/EEE es del 24%. La declaracion se presenta con el modelo 210, anualmente, durante el mes de enero del ano siguiente. Ademas del IRNR, tienes la obligacion de pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al Ayuntamiento de Barcelona, independientemente de tu residencia fiscal. Si el piso esta alquilado, la tributacion es diferente (24% sobre los ingresos brutos sin posibilidad de deducir gastos, a diferencia de los residentes en la UE). Recomendamos consultar a un asesor fiscal especializado en no residentes para optimizar la situacion fiscal y cumplir con las obligaciones de declaracion en Espana. IgeraFincas proporciona la informacion normativa y puede derivar a profesionales fiscales de su red.

La contratacion de un servicio de seguridad privada para la comunidad se considera un servicio nuevo que mejora la comodidad o seguridad del edificio. Segun el articulo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, los acuerdos para la contratacion de nuevos servicios comunes requieren la mayoria simple de propietarios y cuotas presentes o representados en la junta. Es decir, no se necesita unanimidad ni la mayoria cualificada de 3/5; basta con mas de la mitad de los asistentes que representen mas de la mitad de las cuotas de participacion. El coste del servicio de seguridad se integra en el presupuesto ordinario de la comunidad y se distribuye entre todos los propietarios en proporcion a sus cuotas de participacion, tal como establece el articulo 9.1.e LPH. Esto significa que un propietario con una cuota del 15% asume el 15% del coste anual del servicio. Para Les Tres Torres, donde muchos edificios son de 4 a 8 viviendas con cuotas de participacion similares, la distribucion suele ser bastante equitativa. Es recomendable incluir la propuesta de contratacion en el orden del dia de la junta ordinaria anual, adjuntar al menos tres presupuestos comparativos y especificar el tipo de servicio (rondas, control de acceso, videovigilancia). IgeraFincas ayuda a preparar la documentacion para la junta y a redactar el texto del acuerdo.

La respuesta depende de si el sotano es un elemento privativo o forma parte de los elementos comunes de la villa adosada. Si el sotano consta inscrito en el Registro de la Propiedad como elemento privativo del propietario, este tiene derecho a alquilarlo a quien quiera, incluidos terceros externos, sin necesidad de la aprobacion de la comunidad. El articulo 7.1 de la LPH reconoce el derecho del propietario a usar y disponer libremente de sus elementos privativos. Sin embargo, la comunidad puede limitar o condicionar el acceso del arrendatario externo a los elementos comunes (portal, escaleras, ascensor, patio) si el reglamento interno de la comunidad contiene disposiciones sobre acceso de terceros no propietarios. El articulo 6 LPH permite que el reglamento de la comunidad establezca normas de convivencia y uso de los elementos comunes, incluyendo la identificacion de arrendatarios, la dotacion de llaves de seguridad y las franjas horarias de acceso al garaje. Si el reglamento no contiene ninguna regulacion sobre este punto, la comunidad puede aprobar una por mayoria simple (Art. 17.1 LPH) en junta extraordinaria. IgeraFincas puede ayudar a revisar el reglamento interno, identificar si existe alguna restriccion aplicable y redactar la propuesta de normativa de acceso si se considera necesario.