Modelo 180: Resumen Anual de Retenciones sobre Alquileres (Guia 2026)

Respuesta directa: El Modelo 180 es el resumen anual de las retenciones e ingresos a cuenta practicados sobre rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos, y se presenta entre el 1 y el 30 de enero del año siguiente al ejercicio declarado. Es la fotografía anual de las cuatro (o doce) declaraciones trimestrales o mensuales del Modelo 115 presentadas durante el año — ambos modelos deben cuadrar exactamente. Un desajuste entre el 180 y la suma de los 115 presentados es una de las causas más frecuentes de requerimiento de la AEAT a asesorías que gestionan carteras de alquiler. IgeraGestories verifica automáticamente que las cifras del 180 casan con los 115 antes de presentar.

¿Quién está obligado a presentar el Modelo 180?

Está obligado a presentar el Modelo 180 quien haya tenido la obligación de retener e ingresar a cuenta durante el ejercicio mediante el Modelo 115, es decir:

• Empresas y profesionales que, en el ejercicio de su actividad, satisfacen rentas por el alquiler de locales, oficinas o naves a un arrendador (persona física o jurídica)
• Comunidades de bienes y entidades en régimen de atribución de rentas que arriendan inmuebles afectos a una actividad económica
• Administradores de fincas y gestorías que gestionan el cobro de alquileres en nombre de arrendadores y practican la retención por cuenta del arrendatario

No están obligados los particulares que arriendan una vivienda para uso residencial (no afecta a actividad económica del arrendatario) ni los arrendamientos de vivienda habitual entre particulares, que están exentos de retención según el artículo 75.3.g) del Reglamento del IRPF.

Plazo de presentación del Modelo 180 en 2026

¿Cómo cuadrar el Modelo 180 con los cuatro Modelos 115 del año?

El Modelo 180 no es una declaración independiente: es la suma detallada, inmueble por inmueble y perceptor por perceptor, de todas las retenciones ingresadas a través de los Modelos 115 presentados durante el ejercicio (trimestrales para la mayoría de retenedores, mensuales para grandes empresas). Antes de presentar el 180, hay que verificar tres cosas:

¿Qué porcentaje de retención se aplica a los alquileres de local?

El tipo general de retención sobre rendimientos del arrendamiento de inmuebles urbanos es del 19% desde 2016 y se mantiene en 2026, aplicable tanto si el arrendador es persona física (IRPF) como jurídica (Impuesto sobre Sociedades). Este porcentaje se aplica sobre el importe íntegro satisfecho (la renta, sin incluir el IVA repercutido en la factura del alquiler, que no forma parte de la base de retención).

¿Qué pasa si el 180 no coincide con lo que declara el arrendador en su IRPF?

El arrendador declara en su IRPF (Modelo 100) el rendimiento íntegro del capital inmobiliario y se deduce, como pago a cuenta, la retención que le fue practicada. Hacienda cruza automáticamente los datos del Modelo 180 presentado por el arrendatario con la declaración de la renta del arrendador. Si hay discrepancia —el arrendador declara una retención distinta a la que figura en el 180 del pagador— la AEAT emitirá un requerimiento de aclaración, y en la mayoría de casos prevalece el dato del 180 salvo que el arrendador pueda acreditar documentalmente un importe distinto (facturas, justificantes de pago).

Preguntas frecuentes sobre el Modelo 180

¿Debo presentar el 180 si solo tuve un inquilino de local durante todo el año?

Sí. La obligación de presentar el Modelo 180 no depende del número de inmuebles o arrendadores, sino de haber tenido obligación de retener e ingresar mediante el Modelo 115 durante el ejercicio, aunque sea un único contrato de alquiler.

¿Qué pasa si presento el 180 fuera de plazo?

Al tratarse de una declaración informativa (no de una autoliquidación con ingreso), la sanción no se calcula sobre una cuota, sino que es una sanción fija por presentación fuera de plazo de declaraciones informativas: normalmente 20€ por cada dato o conjunto de datos referidos a una misma persona omitido, con un mínimo de 300€ y un máximo de 20.000€, según el artículo 198 de la Ley General Tributaria, reducible si se presenta antes de requerimiento.

¿Los alquileres de vivienda habitual entre particulares se incluyen en el 180?

No. El arrendamiento de vivienda para uso como residencia habitual del arrendatario está exento de retención según el artículo 75.3.g) del Reglamento del IRPF cuando el arrendador es persona física, salvo que el inquilino sea una empresa que subarrienda o destina el inmueble a alojar empleados, en cuyo caso sí procede retención.

¿Qué pasa si el arrendador está exento de retención (por ejemplo, entidad exenta del art. 9 LIS)?

Aunque no proceda retención por estar el arrendador exento (entidades del art. 9.1 LIS, determinadas SOCIMI, o cuando el arrendador acredita que su actividad tiene asignados más de un empleado con contrato laboral a jornada completa dedicado a la gestión de inmuebles, cumpliendo el art. 75.3.e RIRPF), la renta satisfecha debe seguir figurando en el Modelo 180 como información, aunque con retención cero.

¿Cómo se corrige un error detectado en el 180 después de presentarlo?

Se presenta una declaración complementaria o sustitutiva del Modelo 180, marcando la casilla correspondiente e indicando el número de justificante de la declaración original. Es habitual que el error se detecte al preparar el IRPF del arrendador, por lo que conviene revisar el 180 con margen suficiente antes del inicio de la campaña de la renta en abril.

¿El Modelo 180 aplica también a arrendamientos de inmuebles rústicos?

No. El Modelo 180 y su retención asociada del 19% aplican exclusivamente a inmuebles urbanos. Los arrendamientos de fincas rústicas tienen un régimen de retención distinto y no se declaran en este modelo.