IgeraFincas vs Fracttal One: ¿Cuál es Mejor para el Mantenimiento de Comunidades e Instalaciones?
Por Equip IgeraSolutions · Actualizado junio 2026 · 7 min
Fracttal One es un CMMS (software de gestion de mantenimiento) disenado para industria y facility management. IgeraFincas es un asistente IA de consultas normativas para comunidades de propietarios. Sirven para casos de uso distintos: Fracttal gestiona ordenes de trabajo e historial de activos; IgeraFincas responde preguntas sobre LPH y estatutos en 3 segundos, citando el articulo exacto, sin intervención humana del administrador.
CMMS (Computerised Maintenance Management System): Software que gestiona ordenes de trabajo, historial de activos, proveedores y costes de mantenimiento. Fracttal One es un CMMS en la nube orientado a industrial y facility management. IgeraFincas es un asistente de consultas RAG especializado en normativa de comunidades de propietarios — una categoria distinta de herramienta.
58%
"El 58% de los administradores de fincas reportan que las consultas de mantenimiento (¿Cuándo toca revisar el ascensor? ¿A quien llamo si falla la calefaccion?) ocupan el 22% de su tiempo."
— Observatorio del Administrador de Fincas 2025
¿Qué hace Fracttal y qué hace IgeraFincas?
Fracttal One es un sistema de gestion de mantenimiento completo: crea y asigna ordenes de trabajo a tecnicos, lleva el historial de cada activo (ascensor, caldera, grupo de presion), gestiona contratos con proveedores y genera KPIs de mantenimiento preventivo y correctivo. Es la herramienta adecuada para el equipo tecnico de un edificio de oficinas o un gran complejo residencial.
IgeraFincas resuelve un problema diferente: cuando un propietario pregunta a las 10 de la noche "¿cada cuanto hay que revisar el ascensor?" o "¿quien paga si el contratista hace una chapuza en zonas comunes?", IgeraFincas responde en 3 segundos citando la normativa exacta. No gestiona ordenes de trabajo, pero responde las preguntas normativas que saturan la agenda del administrador.
Comparativa completa: Fracttal One vs IgeraFincas
| Criterio | IgeraFincas | Fracttal One |
|---|---|---|
| Gestion ordenes de trabajo (OT) | No | Si (completo) |
| Consultas normativas LPH/estatutos | Si (RAG + citacion) | No |
| IA conversacional 24/7 | Si | No |
| Integracion con propietarios | Si (widget + WhatsApp) | Parcial (portal) |
| Canal WhatsApp | Si | No |
| Multiidioma | ES/CA/EN/PT/FR | ES/EN (interfaz) |
| Precio mensual | Desde 99 EUR | Desde 199 EUR |
| Sector objetivo | Administradores de fincas | Industrial / Facility mgmt |
| Citacion articulos legales | Si (LPH + estatutos) | No |
| Tiempo de implementacion | 24 horas | 2-8 semanas |
¿Cuándo tiene sentido usar ambas plataformas?
La combinacion IgeraFincas + Fracttal One tiene sentido en edificios de uso mixto o grandes complejos donde conviven una comunidad de propietarios y una gestion tecnica de instalaciones intensiva. Por ejemplo:
- Un edificio de oficinas con comunidad de propietarios de locales comerciales: Fracttal gestiona el mantenimiento preventivo de HVAC, ascensores y sistemas contraincendios; IgeraFincas responde las consultas de los propietarios sobre derramas, obras y normativa.
- Un complejo residencial de 200+ viviendas con equipo tecnico propio: Fracttal para la gestion interna de OTs; IgeraFincas para que los propietarios obtengan respuestas normativas sin colapsar al administrador.
- Un despacho de administracion que gestiona tanto comunidades residenciales como locales comerciales: IgeraFincas para las comunidades, Fracttal para los clientes industriales o de facility.
Para una comunidad residencial estandar de 20-80 viviendas, IgeraFincas solo es suficiente y mas rentable.
¿Buscas reducir consultas normativas, no gestionar OTs?
IgeraFincas responde preguntas sobre LPH, estatutos y normativa de mantenimiento en 3 segundos, sin intervención del administrador.
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IgeraFincas — consulta normativa de mantenimiento
Propietario pregunta (domingo 22:00h):
"¿Cada cuanto tiempo hay que hacer la revision del ascensor en Espana?"
IgeraFincas responde:
"Los ascensores en Espana deben revisarse cada 6 meses (ITC-AEM 1, RD 57/2005) si el edificio tiene mas de 20 plantas o mas de 20 paradas, o cada 2 anos si son edificios residenciales de menos de 20 paradas. El mantenimiento mensual lo realiza la empresa conservadora contratada. Fuente: RD 57/2005, ITC-AEM 1."
En resumen: IgeraFincas vs Fracttal One
- Fracttal One gestiona ordenes de trabajo, activos y proveedores: ideal para facility management industrial.
- IgeraFincas responde consultas normativas LPH/estatutos: ideal para administradores de fincas residenciales.
- No compiten: Fracttal es un CMMS; IgeraFincas es un asistente RAG normativo.
- Para comunidades residenciales estandar, IgeraFincas solo es la eleccion correcta y mas economica.
- La combinacion IgeraFincas + Fracttal tiene sentido en grandes complejos mixtos o facility management avanzado.
Preguntas frecuentes: IgeraFincas vs Fracttal
¿Fracttal tiene IA de consultas normativas para propietarios?
No. Fracttal One esta disenado para el equipo tecnico de mantenimiento, no para responder preguntas de propietarios sobre la LPH o los estatutos de la comunidad. Su IA se centra en prediccion de fallos de activos y optimizacion de mantenimiento preventivo, no en consultas normativas.
¿Puede IgeraFincas gestionar ordenes de trabajo de mantenimiento?
No directamente. IgeraFincas responde preguntas normativas sobre mantenimiento (¿quien paga?, ¿cada cuanto?, ¿que dice la LPH?) pero no crea ni asigna ordenes de trabajo a proveedores. Para esa funcion, Fracttal o Vecinapp son las herramientas adecuadas.
¿Cuál tiene mejor integracion con proveedores de mantenimiento?
Fracttal One, sin duda. Dispone de un modulo especifico de gestion de proveedores con contratos, SLAs y seguimiento de ordenes de trabajo. IgeraFincas no gestiona proveedores — su valor esta en la respuesta normativa instantanea a propietarios.
¿Cuánto cuesta Fracttal One?
Fracttal no publica precios publicamente en su web — opera con un modelo de presupuesto personalizado segun el numero de activos y usuarios. Los precios de mercado para PYME parten de 200-300 EUR/mes. Para administradores de fincas con comunidades residenciales estandar, esta estructura de costes y complejidad raramente se justifica frente a IgeraFincas.
Para una comunidad pequena de 20 pisos, ¿cuál recomiendan?
IgeraFincas sin duda. Una comunidad de 20 pisos no necesita un CMMS industrial: necesita que los propietarios obtengan respuestas rapidas sobre la LPH y los estatutos sin saturar al administrador. IgeraFincas resuelve exactamente ese problema desde 99 EUR/mes para hasta 15 comunidades.
¿Hay alguna plataforma que haga las dos cosas: CMMS y IA normativa?
A junio 2026, no existe ninguna plataforma que combine un CMMS completo con un asistente IA normativo especializado en LPH y estatutos de comunidades de propietarios. La combinacion IgeraFincas + Fracttal (o Vecinapp para incidencias) cubre ambas necesidades con herramientas especializadas en cada ambito.
¿Administras comunidades residenciales con consultas normativas frecuentes?
IgeraFincas responde en 3 segundos, cita el articulo exacto y funciona 24/7. Fracttal es para industria; IgeraFincas es para administradores de fincas.
Ver como funciona — gratisUltima actualizacion: junio 2026 | Fuentes: RD 57/2005 (ascensores), LPH, Observatorio del Administrador de Fincas 2025 | Autor: Equip IgeraSolutions | IgeraFincas — prueba gratis 14 dias sin tarjeta. Este articulo es de caracter informativo y no constituye asesoramiento juridico.