Leyes Condominales en México por Estado
No existe una ley nacional de condominios en México. Cada estado tiene su propia norma con diferencias relevantes en umbrales de administrador, frecuencia de asambleas y fondos de reserva. IgeraFincas conoce y aplica todas.
Comparativa por estado
| Estado | Ley vigente | Administrador obligatorio | Asamblea | Fondo de reserva | Nota clave |
|---|---|---|---|---|---|
| Ciudad de México | Ley Propiedad en Condominio 2011/2019 | >10 condóminos | Anual | 2.5% valor catastral | Libro de actas notarial (art.71). Supervisión PAOT. |
| Jalisco | Decreto 25242/2015 | >20 condóminos | Semestral (ÚNICO) | Aprobada en asamblea | La única ley con asamblea semestral de México (art.55). |
| Nuevo León | Ley de Condominios NL | >6 condóminos | Anual | 5% presupuesto anual | Umbral más bajo de México para administrador obligatorio. |
| Quintana Roo | Ley Condominios QRoo 2020 | Todos (sin umbral) | Anual | 5% presupuesto anual | Única ley sin umbral (art.38). Regula fideicomiso bancario. |
| Querétaro | Ley Condominios QRO 2018 | >8 condóminos | Anual | Aprobada en asamblea | Informes financieros trimestrales a petición de condóminos. |
| Yucatán | Ley de Condominios Yucatán | >10 condóminos | Anual | Aprobada en asamblea | Centro Histórico de Mérida con supervisión INAH adicional. |
| Baja California Sur | Ley Condominios BCS | >10 condóminos | Anual | Aprobada en asamblea | Asambleas híbridas autorizadas para propietarios en EE.UU. |
Preguntas frecuentes — Leyes condominales México
¿Hay una ley nacional de condominios que aplique en todo México?
No. Hay 32 leyes estatales distintas. Para condominios en zonas federales (costa, frontera) también aplican normas federales sobre fideicomiso.
¿Qué estado tiene el umbral más bajo para administrador obligatorio?
Nuevo León: más de 6 condóminos. El más alto es Jalisco con más de 20. Quintana Roo es el único sin umbral: todos los condominios deben tener administrador.
¿Qué estado tiene la mayor obligación de fondos de reserva?
CDMX: 2.5% del valor catastral (art.52). Nuevo León establece 5% del presupuesto anual, que en la práctica resulta inferior para condominios de alto valor.
¿Cuál es el único estado de México con asamblea semestral obligatoria?
Jalisco (art.55 Dec.25242/2015). Afecta a todos los condominios de Guadalajara, Zapopan, Tlaquepaque y Puerto Vallarta.
¿Cómo sé qué ley aplica si mi condominio está en la frontera entre estados?
Aplica la ley del estado donde se ubica el inmueble según el Registro Público de la Propiedad. Puerto Vallarta (Jalisco) vs. Nuevo Vallarta (Nayarit) es el caso más conocido.